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龙岗-平湖，融湖中心城五期（备案名：融湖盛景花园）获得预售证上新，本次拿证单价4.06万起，均价4.59万，本次拿证后直接给到优惠折扣，折后低至3.83万起，由于每栋给到的优惠均不同，故均价不好算，本次五期也是融湖中心城的住宅收官之作！项目首推1栋1-5单元，目共规划有1803套住宅，预面积82㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫三个户型，本次折后低至330万起上车三房。
融湖盛景花园紧邻平龙路和平吉大道两条主干道，无论是去平湖区域内还是去外区域，交通都非常方便。
01
项目基础信息
【项目名称】盛景花园（融湖中心城五期）
【占地面积】约5万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【推售产品】82㎡-94㎡-111㎡3房-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1805
【车位比】1:0.88
【容积率】3.96
【绿化率】30%
【梯户比】2梯6户
【开发商】深圳市鼎宏投资发展有限公司
【物业公司】岗宏城拓物业管理有限公司
【项目地址】位于平吉大道与平龙路交汇处
02
开发商简介
融湖中心城是深耕深圳26年的岗宏集团旗下的地产开发公司，截至目前岗宏集团已打造多个知名项目，融湖中心城是集团的核心项目。
03
中心交通 | 轨道、高速枢纽
根据龙岗十四五规划，平湖将重点打造两大枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽。离我们比较近的是平湖枢纽，这里汇聚四条轨道：
第一条：广深城际，已开通，乘坐和谐号，无论是去罗湖还是广州都非常方便；
第二条：深惠城轨，已正式获批，即将动工，直达北站、南山、前海保税区；
第三条：10号线，已通车，8站到华为站，直达福田CBD、福田口岸；在双拥站可以换乘17号线（规划线），直达罗湖口岸；
第四条：18号线（规划线），直达大空港。
通过18号线可以换乘至白泥坑枢纽，这里汇聚三条轨道——另外两条就是直达宝安国际机场T4枢纽（规划线）的深大城际和直达前海的21号线（规划线）。
4条高速：因为我们旁边就是平吉大道，是平湖的第一大道，上每条高速都非常方便。走清平高速可以快速到达罗湖、福田；清平转北环大道/水官高速，可以快速通达南山；走机荷高速西到机场、东到龙岗。不管是自驾还是公共交通，我们项目都是非常方便的！
04
中心产业 | 电子信息、物流枢纽
深圳重点发展国家级高新技术，因此龙岗将重点打造世界级电子信息产业集群承载区，核心区就在坂田坂雪岗科技城、平湖罗山芯谷、甘坑新镇。
罗山芯谷，就在项目周边，这里政府布局了4个大空间整备项目：山厦、辅城坳、平湖西、鹅公岭等，打造国内水平最高、产业链最完善的ICT产业集群基地。
根据辅城坳利益统筹项目规划，已为华为预留产业用地；根据龙岗区第七次党代会报告，领益智造已成为平湖代表企业，已位列其所处细分行业全球前3名（数据来源：南方日报）；中科谷产业园区已引入60多家高科技创新型企业。
同时平湖也要打造成为千亿级跨境电商产业集聚区。华南城汇聚了4家全国十强跨境电商公司，是国家电子商务示范基地，未来建设成为平湖跨境电商小镇。
南部则是大湾区唯一的国家级综合物流枢纽——平湖南国家物流枢纽，旁边就是国际海鲜城和海吉星。高新科技为平湖发展注入新力量，所以去年平湖经济名列龙岗前茅。（数据来源：龙岗数据）
05
中心商业 | 未来百万商业环绕
项目周边的商业配套也比较多。有全国首个4.0万达广场，370+优质品牌，您可以在这里看IMAX电影、逛国际品牌。
距离我们项目约1km就是平湖天虹，旁边还有熙璟城购物中心、奥特莱斯、打卡圣地德国小镇。
同时，我们项目四期也规划了商业中心，周边几个旧改也都规划有购物中心。
06
中心旧改 | 原始“潜力股”
平湖旧改已是各大品牌开发商争相进军的区域。目前整个区域旧改规划体量超700万平方米，项目周边就有4个百万旧改项目（平湖枢纽项目、辅城坳项目、山厦项目、述昌围项目）。
百万大城一直是改变区域的中坚力量，项目开发以后会对目前的城市面貌有比较大的提升。
07
家门口的一站式教育
融湖中心城大盘铸造教育先行，在项目开发二期的时候已经建好九年一贯制公办学校——信德学校，目前随着社区业主入住，已经开始着手扩建。
项目还配套了3个幼儿园，分别位于一期、三期、五期。
08
周边生态休闲资源
项目周边的生态环境也是非常好：向南约1.5KM就是约300万m2平湖生态园，甘坑古镇也在旁边。
向东约2KM就是约90万m2的凤凰山国家矿山公园；同时项目四期规划屋顶花园和跑道以及平湖首个文化站，休闲运动很方便。
09
就近医疗配套
医疗保障方面，距离项目约1km就是龙岗区第五人民医院；
另外还有三甲公立医院——深圳大学附属华南医院，看病也比较方便！
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收官之作一精品难寻
融湖盛景花园是融湖中心城最后一期住宅，北为一期（朝阳路）、东为三期（朝辅路）、南为辅岐路、西为阳光路。整体占地约5万㎡，总建面约27万㎡。
项目采用半围合式布局，住宅一共是4栋12个单元，点式和板式交错布置，营造出约4.1万㎡的中央大花园，这样既可以让园林空间最大化，大多数户型都可以看到中央花园的景观；同时又实现了楼间距的最大化，保证了业主的私密性。
小区整体采用人车分流设计，一共有6个出入口，3个人行出入口，3个车行出入口。
底商约1.1万㎡，分布于外围的这几栋住宅楼下；西南处为9班制幼儿园；东北处为约1500㎡公共开放空间，打造健康主题的活力空间，主要以邻里社交、儿童运动功能为主。
整体建筑风格是现代风格，材质主要选用铝板线条和米白色涂料，整体端庄优雅又精致时尚，同时结合大面积双层LOW-E中空玻璃的设计，非常的通透，这个一般是甲级写字楼、顶级酒店才会采用的，可以有效降低噪音，保证室内的安静，约55%的透光率，就算是低沉的阴雨天气，也能让室内最大限度的充满自然光，让人倍感惬意。
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园林设计 | 社区体验
园林以“自然简约、都会度假”为主题，希望业主回家的时候，可以从繁忙嘈杂的都市生活脱离出来，感受自然园林带来的舒适。整体按照“一轴、两区”的布局来打造：
一轴：为幸福归家轴，贯穿主出入口、礼仪庭院与归家园路，彰显归家礼仪感；主出入口采用酒店式入口风格，主要由香槟色铝板结合灯光氛围打造，让业主在进入社区的第一时间就能感受到归家的仪式感和尊贵感；
两区: 是通过花园中间的两栋塔楼，使中央大花园分为南北两个区域，两大区域分布着不同的功能设施，满足业主对邻里社交、亲子休闲、健身等不同生活方式的需求；
南区是以“社交、休闲”为主题，主要有社交大草坪、户外会客厅，在这里您可以与邻居、朋友休闲交流；同时旁边还设置有木质平台，可以作为后期的社区主题活动场地；以及邻里花园的三个休闲会客区，满足业主小范围的社交需求；
北区是以“亲子、健身”为主题，以功能活动为主，包括泳池、儿童乐园、林下漫步等空间。泳池区采用围合式设计，通过入口吧台、休息平台以及植物设计，营造泳池区的私密性与度假感；儿童天地为小区全龄段儿童定制，激发儿童创造力的同时，增加亲子间的互动；
围绕中央花园，设置了约500米的环形健身步道，让身居繁华大都市的业主，在工作之余可与家人尽享健康生活的乐趣。
可以说项目打造的是一处具有品质感，又赋有自然感染力的现代都市度假风住宅，是一种新的沉浸式居住体验。
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入市推售产品
即将推售的产品共有1栋五个单元，分别是1栋一、二、三、四、五单元，总层数均为31层，都是两梯六户，总共888户。
每栋的户型分布都是一致的，其中02/05户型是82㎡的三房一卫，03/04是94㎡的三房两卫，01/06户型是111㎡的四房两卫，均为朝南户型，户型方正实用，采光通风俱佳。
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价格周边
项目周边有融湖中心城一期二期指导价格均为4.3万，前段时间融湖居仅剩的少量现房备案价约45000元/㎡。二手房价格大概为5万左右，项目自住是不错的选择，毕竟是配套齐全的居家大盘。
点评
融湖中心城五期，是目前平湖片区即将入市配套最好最全的新盘，项目占据地铁，高铁，学校，商业配套，项目容积率低，住家舒适，也是平湖中心区地带。
平湖由于整体片区环境和在深圳其他片区对比总体上对比位置一般，也不是置业热点片区，新盘供应一直比较少。近几年平湖的基础配套设施发展的比较快，不过整体的城市面貌仍需通过旧改来提升。
