基础信息: 开发商:深圳市恒豪实业有限公司 物业:深圳市鸿霖物业管理有限公司 占地面积:25635.49平方米 建筑面积:147967.42平方米 容积率:3.52 绿化率:35.75% 总户数:782户 本次推售:532套 车位:938个 物业费:4.5元/㎡/月 产品类型:(住宅) 户型面积: 65/81/89/120/138平(2至4房) 单价:4.2--5.5万 备案均价:4.79万 总价:287万起 首付:86.1万起 交楼:2023年12月毛坯 卖点:总价低。 2.0前海门户,享一级利好辐射 恒兴御景园占据湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线,是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”,地处在大湾区发展中轴线上,享有国际湾区的核芯利好! 前海8倍扩容至120.56平方公里,宝安占据扩容面积三分之二以上,本恒兴御景园位于前海门户,享一级利好辐射。 02. 2大国家战略布局,3大世界级文旅配套,1个平安科技城 2大国家战略 深圳国际会展中心:全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体,50万㎡全球最大会展中心,相当于6座“鸟巢”;千亿会展经济,9倍会展经济效应:依托会展经济带动周边产值1:9的会展效应,每年为片区大来千万展会人群,带来就业人口达50万。 国际会展中心 全球海洋中心城市:“海洋强国”战略背景下,国家支持建设西部海洋科技创新走廊,吸引更多国际组织和机构落户,打造全球海洋中心城市,未来将带动约3000亿元产值;规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。 海洋新城效果图 3大世界级文旅配套 华润金蚝小镇:华润千亿旧改,集文旅、研发、居住为一体,为西部再造一座华润城,3平方公里文旅生态融合大城,相当于3个沙井海岸线,4个南山华润城体量。 深圳冰雪城:巨型世界级文旅恒兴御景园,打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅恒兴御景园,建成后,预计总产值520亿元/年。 融创华发冰雪城效果图 新海上田园:世界级旅游目的地,深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区,配备全球最大的全天候室内游乐城,亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆,并将兴建多个旅游度假酒店等。 海上田园岭南文化水岸风情街 1个平安高科技城 平安高科技城:150亿建设西部“南山科技园”,投资规模超2倍南山科技园,未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻,建城平安科技金融与智慧城市创新中心。 平安科技城效果图 03. 醇熟大城 · 全维兑现理想 超490万㎡城市更新,领航区域蝶变,周边华润、华侨城、万科、海岸城、卓越等一线房企近26个城市更新恒兴御景园争相入驻,再造新城市核心,绝大部分均已兑现。 示意图 04. 全维立体交通 紧靠穗莞深城轨—沙井西站,30分钟连通各大城市中心;距离12号线(在建)海上田园南站约700米(预计2022年底开通),未来交通更加便捷;恒兴御景园出发10分钟上沿江高速、外环高速,30分钟内通达宝安中心、南山中心,快速畅享全城。 示意图 05. 醇熟商业 恒兴御景园自带5800㎡底商,半径3公里范围商业体量近48万㎡,毗邻国际会展中心醇熟商业配套,更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳,片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。 京基百纳 效果图 06. 优质学府恒兴御景园自带12班制幼儿园,1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。 示意图 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育,助力孩子未来。 按照2022年教育局对于学区规划,恒兴御景园所处的片区属于和一学校(小学部)和茭塘小学组成的共享学区,和一学校(初中部)的单享学区(由于现在恒兴御景园还未建成,所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准)。 恒兴御景园效果图 恒兴御景园占地约25635.49㎡,建面约147967.42㎡,恒兴御景园由5栋高层住宅及1所12班幼儿园围合组成,总层高为27-31层,容积率非常低只有3.52,绿化率35.75%,车位比约1:1.2。 总户数782户,其中可售商品房533套。 恒兴御景园规划坚持“外围合、大空间”的设计理念,以“五境”为主要内容,以归家路径为体验路线,打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社区。 示意图 恒兴·御景园匠心打造建面约65-138㎡ 2-4房,产品户型方正,76.22-78.81%超高实用率,通风采光俱佳,满足各阶段家庭的理想舒居想象。 其中65㎡的2房1卫,其中A1-02、03户型互镜像,朝向为西向,整体为紧凑实用户型,双阳台设计,两个卧室和卫生间均带飘窗,采光通透性加分。 不过从户型分布来看,厨房的采光或比较差。 B1-03、B-02为81㎡3房3厅1卫该户型朝西,次卧朝南,也是双阳台设计,整体布局与65㎡相似,是65㎡的加大版(多一个房间)。 C-04、D-01、D1-04均为89㎡3房2厅2卫 D01、D1-04户型朝东向,餐客厅独立,功能分区明显,餐厅有窗户与阳台形成对流,卧室及卫生间均带有采光飘窗,采光通透性好。且客厅开间达到3.6米,空间感阔绰; C04为竖厅布局,也是及比较经典实用的户型 E-05户型为120㎡4房2厅2卫该户型与G-05相似,南北通透,客餐厅独立,双阳台,多飘窗 G-05户型为138㎡4房2厅3卫型客餐厅独立,且都连接独立大面积景观阳台,南北通透。从户型图中可以看出,从入户到客厅,从卧室到卫生基本每个空间都带有飘窗,主卧双飘窗刚刚,采光面非常好。恒兴御景园户型图
总体而言,恒兴御景园的户型产品,小面积段主要是为朝东、超西向,卧室朝南或朝北,只有改善的大面积段120㎡、138㎡是南北通朝向。产品方正,功能分区明显合理,我看完样板间后的感觉就是实用,样板间很亮堂,但是恒兴御景园明年毛坯交房。