卓越云奕府介绍

目前特价房单价5.7万起，低楼层三房一卫最低总价还不到500万，买房之前一定要去看一下，综合之下再做选择！

其实买房最简单的辨别方式之一，就是看哪个盘买的人最多；现在的客户在自媒体的时代冲击下，早已练就火眼金睛，在多盘竞选仍被选择，就终于它打动人心的亮点！

根据克尔瑞（中国最大的房地产信息综合服务商）所显示的数据，10月份西部的成交面积（6953㎡）、成交套数（72套）、成交金额（4亿）的销售冠军都属于卓越闽泰云奕府！而且要知道这个是网签数据，实际认购只会更多。

1、肉眼可见的差距，标杆盘的溢价空间

首先从价格来看：目前云奕府成交均价预计在6.1万/㎡，项目周边2公里拥有3个新盘，成交均价约6.4-6.7万/㎡,其中距离项目最近的盛合天宸以及二手次新房领航城成交均价为6.7-7.3万/㎡，也意味着本项目在价格上至少倒挂6000-7000元/㎡；

同时云奕府不管是在开发商品牌、物业服务还是产品品质也明显优于周边楼盘，妥妥的区域标杆项目。就但从外立面来看，当大部分楼盘都使用成本最低的涂料时，云奕府早已用上铝板（稳定性与耐腐蚀性强），要知道这种档次一般深圳只有10万左右的楼盘才会使用。这些在未来二手房售价中都是肉眼可见的，至少比同片区物业溢价20%；

案例：①西乡片区标杆物业招商果岭目前销售均价7.8万，因大社区、招商品牌及物业的因素，比临近二手房金港华庭贵19%；②龙华白石龙标杆玖龙玺均价10.2万，因大社区、集中式商业的因素，比临近次新房新彩苑贵28%；

作为首次置业的客户，不仅要看现在的价格，更要看未来的价值成长性！2、产业=决定供需关系=定位价格

毕竟随着家庭人口结构的变化、工作的变化， 未来还是会存在置换的需求，因此首套物业在未来能帮助你“赚”多少，尤为重要；而成长性核心还是看区域的产业，它影响着区域房地产的“供需关系”，因此将从①产业规划定位高度、产业形态来判定，这个影响到物业的承价能力及圈层提质；②旧改体量、兑现速度、更新的业态，这个影响到未来供应竞争及生活配套；

首先从定位来看：

在深圳先行示范区建设，宝安是西部桥头堡、工业基本盘；拥有6759家国家高新技术企业，总量连续第5年位居全国区县第二、全省第一。深圳市重点布局的20个战略性新兴产业和8个未来产业中，有14个产业集群重点布局在宝安、数量高居全市之首，产业基础丰厚；并在今年召开的区委七届二次全会上部署了“422133”发展主框架；

而云奕府位于“422133”中的2大总部区域的核心位置，机场东枢纽总部区、九围国际总部区；未来将依托自身湾区极核的区位和高效便捷的交通体系，成为各种资源要素流动、集聚的核心区域；

其中，机场东商务总部区规划面积1.37平方公里，与机场T1空铁枢纽无缝衔接，有高效便捷的高铁、城际和地铁直接串联湾区两岸，重点吸引大湾区优质企业设立区域性运营总部，打造湾区商务交往的新门户和目的地。

机场东商务总部区

九围国际总部区核心功能区面积2.8平方公里，通过深大城际一站直达机场东枢纽，面向国际企业和国际组织机构总部，构建山水相融的总部院子，补充临空经济区国际化功能。

九围国际总部区整体片区规划效果图

这种依托“机场、高铁、地铁”为枢纽打造总部基地的方式与上海最当红的片区—“虹桥商务区”如同一辙（目前云奕府对应的东虹桥片区均价约8.7万/㎡）；未来总部产业形态以“大湾区企业总部、专业服务集群、跨国企业区域性、功能性总部和研发中心”为主，将集聚约20万+商务人群，同时在高人均收入及学历的背景下，未来将提质区域圈层及承价水平，能出的起价的人更多了，物业增值也水到渠成

左图：上海虹桥商务区规划；右图：大空港片区规划

而且项目同时还位于前海辐射圈；车行距离不到10分钟即达，扩容后的前海以商务区为主，居住土地比例相对较少，而未来此地将爆发约165万人口需求，届时卓越云奕府将以纯粹，高颜值，科学的产品力将成为前海商务人士的核心选择之一；

再从产业兑现速度来看：

周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，同时旧改主体均以中粮、华润、鸿荣源为主的国央企或本土实力企业，更新土地性质以工业为主，这必定会加速片区的蝶变发展！

占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改

占地约20万㎡华润草围旧改

占地约118万㎡华润航港产业城

总建面约60万㎡中粮大悦智慧城

占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等……

同时随着城市的焕新，为了提高区域的联通性，改善居民出行条件，特设置20号线航城医院站（规划中）约800米，12号线黄田站（健建设中）约1200米，1号线后瑞站约1400米。从项目出发，含换乘，5站到大铲湾、宝中，7站到前海湾、深大站，8站到高新园，通勤便利。

良心品质 刚需必看楼盘

而从产品力来看，卓越被业内称为“深圳CBD之王”，拥有豪宅品牌基因，新开发的”奕“系产品，也满满的豪宅风，从10年营销经验来看，深圳还暂无把刚需项目如此奢侈用材；

01 刚需颜值天花板

好项目自然是内外兼修的好，好品质的第一步，就是高颜值

1.IPHONE式外立面，会让人觉得你审美在线。

一般的项目只有窗户是玻璃，其他的部分，差一点的用的是涂料，好一点的用质感涂料，连真石漆都用得少。用全玻璃+铝板幕墙的，只在高端项目出现，比如天健天骄、新天鹅堡这种单价15万+的项目，而云奕府用了！

LOW-E玻璃立面全覆盖+山墙面全铝板幕墙，造价上就比普通项目高出一倍，再加上立面设计上通过隐藏式开启扇、结构梁“隐形化”以及窄边框立柱等方式，让项目看起来就“很贵”！

看得见摸得着↓现在看到的就是以后交付的，再也不怕卖的时候是“效果图”，收的时候只是“笑果图”了！

2.3000W才给的奢侈品酒店入户大堂

每天回家像入住酒店是一种什么感觉？云奕府的小区大门，巨幅的白玻璃边界，很贵，加上金属材料的封边，材料凸显品质，但比材料更贵的是审美！

不只是大门，云奕府的每个单元的大堂，都有一个独立的前台，全石材打造，我们看下实体大堂里的细节：

电梯厅、公共走道、入户门用了拉丝不锈钢+金属字体+隐藏射灯的设计，这种方式一般高奢酒店才会用，所以在你进入大堂那一刻，是不是有一种入住高奢酒店的感觉？

3.杂志封面级别室内精装只在小红书上才能见到

云奕府的室内装修非常擅长通过简单的线条和细节去凸显整体效果。近期有朋友要装修直接给到设计师云奕府的效果图，要来个一模一样的。

越简单越考验审美，越是考验细节与工艺，让我们看看实际的细节打造：

① 室内无主灯的设计，内藏灯光，通过灯光，让空间更有丰富层次，简单又高级；

② 极窄边门套+通顶户内门，不会像普通门套一样厚重，通高的户内门会显得视觉上层高更高；

③ 窄边金属踢脚线+60*120cm大理石纹路，且无需美缝通铺的地砖，显得空间更大；

④ 厨房的背板，是一整块的岩板，不仅美观，且更容易打理清洁。

⑤客厅预留冰箱位置：把墙做了凹凸的处理，就正好可以把冰箱放进去，跟玄关柜成为一体，既实用又美观。这样就解决了厨房太小放不下双门冰箱，或客厅放冰箱比较丑的问题

02 10W+的生活的质感。

光好看是不够的，好看还得好用。

1. 比房价贵5倍的配置

一般来说，极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度，但在云奕府，这两种态度融合在一起了，细节体现的是对精致生活的追求：

①品牌升级，一般的刚需项目用卫浴龙头最多是科勒，但云奕府的马桶、卫浴龙头用的是德国高仪，这个品牌一般也是用在10万+的项目上。

② 可除去雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机的设置（能有效防止鞋柜异味），体现的也是一种精致生活的追求；

③ 阳台不仅做了吊顶，还用了铝扣板包边，这在一般的刚需+刚改项目里是不可能出现的；④ 阳台玻璃护栏，一般项目的护栏不会设置那么宽，并且大多项目为了节约成本，玻璃不是全封闭的，上下都会留点缝隙，但云奕府做到了全封闭的玻璃护栏，可以防止雨水漏到阳台上，也方便改造成全封闭式阳台。

2.智能&人性化，生活体验20年不过时

“人类一偷懒，科技就进步”，很多智能化家居就是这么出现的。在深圳生活节奏不断加快的情况下，大家都盼望把自己从繁杂的琐事中解放出来。

① 大堂采用感应自动门，无需刷门禁，自动开门，尤其是双手都提东西的的情况下更加方便；② 室内的中控系统，可以实现一键控制N件事，比如在家远程帮朋友开小区门，比如一键控制窗帘、空调等等；③ 项目配置洗碗机，解放双手（由于洗碗机比消毒柜要贵，大部分刚需项目配置消毒柜）。

收纳系统不仅仅是大，够用，还要做到方便使用，人性化使用。云奕府的收纳系统不仅大，更是处处体现“懒人”思维：

4新“静”界带来的生活舒适感

深圳这种内卷下，一边熬夜一边喝枸杞，谁身体没点小毛病。健康住宅这个概念提了很久，但不是所有的楼盘都认真考虑了如何落地：

① 全屋日立的中央空调，包括厨房都设置了空调；中央空调+带PM2.5过滤的新风系统，可以保持室内的恒温、恒湿、保持健康的二氧化碳浓度等；这个并不少见，但多数都出现在改善或豪宅项目；

③ 独特的防止串味反味系统，厨房串味这个痛点大家都遇到，云奕府做了解决方案。

失眠是现代年轻人最大的痛点，除了健康系统外，云奕府特别注重降噪，比如配置全屋吊顶、静音排水、定制户内门、阻尼系统等等：

②全屋吊顶，隔音效果好，再也不用忍受楼上小孩的蹦跶带来的震感和噪音。

④ Low-E3层夹胶中空玻璃，比普通的2层中空玻璃更能有效降低室外噪音；

⑤ 户内门均有隔音胶条和定制静音门，同时还有阻尼设计（自动放缓关门速度），早起或者起夜关门都不会吵醒家人；顺便说一句，室内所有配置的柜子都配了阻尼系统，关柜门和抽屉会更安静且安全，这在刚需项目上确实比较少见；

颜值到位、配置和品牌提升、品质感和人性化的细节拉满、用材用料实打实花钱，说是刚需的天花板不为过。

然而顶配体验就这些吗？显然不够，这还只是室内空间！

回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场。

云奕府借鉴传统三进归家礼序，设城市会客庭、奢雅入户大堂、车库大堂，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。

示意图

创新性设计单柱式风雨连廊，串联整个社区不间断，有效释放占地空间，让孩子与园林再近一点，也让生活尽展惬意悠然。

效果图

高品质车库典雅大气的装修风格，科学标识指引、防滑车道、贴心步行线等细节设计，尊享归家仪式，传统车库的终极进化版。

车库效果图

沉浸式主题园林，打造静谧花园、架空层主题会所、阳光会客厅、童梦王国、漫溪泳池、复合运动场地。从自然、人文、休闲、运动多维度规划营造多元社区场景，强化社区空间的参与感与互动性，满足居者高品质的圈层享受。

效果图

优质高端产品总是能俘获城市主流人群的心，肉眼可见的室内高配装标配置，带来舒适的居住享受。

示意图

项目整体分三期开发，总建面约25万㎡，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个。

一期首推约450套，85-110㎡ 精装3-4房产品。

效果图

85-110㎡ 创新灵动户型，LDKB一体化设计、U型厨房、宽面阔厅、奢阔L型阳台，多元自由组合的多变空间，N种可能性，赋能家庭百变生活。

好的不止产品，还有配套

项目距20号线二期（规划中）航城医院站约800米，1站可到机场东，5站到大铲湾和宝中。本案还紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行极为便利。

示意图

云奕府自带部分底商，30分钟辐射有航城里商业、西乡天虹，宝安中心大仟里，宝安壹方城，海雅缤纷城等大型商业中心。

海雅缤纷城

项目东侧用地规划是幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。周边还有钟屋幼儿园、黄田中小学、华胜实验学校、航城学校、宝安第一外国语中学高中部等优质教育资源。

宝安第一外国语学校

与其一路之隔的，是开发面积约11万㎡的狮子山主题公园，周边还有尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园，以及网红打卡地西湾红树林湿地公园、傍晚可以跟家人一起看落日余晖…

咨询电话:400-151-7897