宝安润科华府公寓到底值不值得买？最新图文解析！ - 楼市资讯

润科华府位于深圳市宝安区航城街道鹤洲中心片区，紧邻洲石路，总占地约36992.76㎡，总建筑面积263934.29㎡。润科华府由6栋住宅及1栋公寓组成，目前在售公寓486套，面积段为48-67㎡；总共1855套，车位1649个。

润科华府基础信息

【润科华府占地】36992.76㎡

【总建面】约27万㎡

【容积率】3.25（北区）

【绿化率】30%

【总户数】1855户（住宅1369，公寓486）

【楼栋总数】7栋

【总层高】4-30层

【车位】1649个

【住宅产权】70年(2014-2084)

【在售户型】住宅户型143㎡尊享套间五房；公寓户型48~67㎡臻装1至2房

【交房时间】住宅2018年中旬(现房)；公寓(2019年10月底)

【交房标准】住宅毛坯；公寓精装

【物业费】3.5元/㎡/月

【学区】黄田小学、海湾中学、航城中学（初中部）

【开发商】深圳市润科房地产开发有限公司

【物业公司】开发商自主管理

【商业】自带2.7万㎡集中商业（华润乐购，屈臣氏，中影南方，苏宁，华为签约入驻）、桃源居醇熟配套、人人乐、创梦城商业街

【地铁】12号线洲石路(600米)

该润科华府所在的宝安航城街道鹤洲片区，位于前海及大空港双热点核心区域的高尚居住区。能够同时享受到前海自贸区和大空港两大经济热点区域发展的辐射带动。前海片区，住宅需求的缺口达到50万人；空港片区亦将吸纳70万人就业。前海空港片住宅需求势必外溢，前海空港双核的覆盖区域如航城片区，必然将是就业人群居住的首要选择。

航城街道片区内，国内第三大航空T3航站楼投入使用，T4航站楼正在规划；同时，全球最大的国际会展中心11宗配套商业用地和国际会展中心也正在建设中。润科华府的业主仅需10分钟车程，便可享受到T3和全球最大的会展中心的顶级商业配套。

一大批有利于粤港澳大湾区发展的基础设施正加快完善：港珠澳大桥已建成并基本具备通车条件；广深港高铁基本建成，广深高铁已通车，深港高铁正联调联试。同时全国人大审议批准了广深港高铁“一地两检”的通关安排。

3500亿巨资下航城及周边117+N个旧改润科华府推进顺利，区域内在建润科华府包括：市海洋新兴产业润科华府、宝安综合港区润科华府、国展互通立交润科华府、国际会展中心。及其商业配套润科华府、地铁20号线、地铁12号线、截流河润科华府、综合管廊及市政道路一体化润科华府等。

片区享有四维立体交通，也是深圳所有区域中唯一一个融合四维交通的润科华府。宝安国际机场、福永码头以及发达的公路交通将会大大增加片区交通的便利性；以及与本润科华府无缝接驳的深中通道将会使片区成为粤港澳大湾区的腹地，目前和润科华府相邻的鹤洲村已与政府签署了深中通道相关的拆迁协议，未来本片区即是深中一体化进程的核心枢纽；已经于2017年全面动工的地铁 12 号线，其中洲石路站距离润科华府约600米，极大的增强了润科华府的交通便捷性，也会使片区价值得到极速提升。

目前宝安区共计106个旧改润科华府，拆除重建用地总面积约达到725万平米，旧改体量为仅次于龙岗，位居全市第二。宝安的潜力无限。航城街道由华润及万科统筹整改，华润统筹黄田、后瑞、三围、草围等，万科统筹黄麻布、九围、鹤洲规划，两大品牌开发商的进驻必将大力改善片区的居住环境，同时也会大力提升润科华府的物业价值。