深圳臻林天汇介绍

深圳前海芯·公园上·艺术大宅

臻林天汇，看下图，西面是深圳前海，南面是后海、深圳湾，东面是科技园，北面是西丽留仙洞。

四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇仅仅包裹其中。

而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达。

这种众星捧月的位置，将给臻林天汇带来两个重要影响。

首先，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利。

先来看看，围绕在臻林天汇旁的5大区域，定位和实力有多强。

前海，国家级自贸区，中国特色社会主义先行示范区核心引擎，大湾区国际化城市新中心，目前聚集了359家世界500强，前几天2035年的规划视频刚刚曝光，非常震撼。

后海、深圳湾，深圳发展最成熟的两大总部基地。

后海，着重发展总部经济和科创，是中国总部企业最为密集的地方之一，27块总部用地，聚集了华润集团、阿里巴巴、工商银行等80多家知名企业。

深圳湾，是全球高端产业的聚集地，不仅进驻了中信证券、招商银行、中兴通讯、神州数码等名企，更是聚集了中国互联网最牛气的几家巨头：腾讯、阿里、百度、今日头条、小米。

后海总部基地示意图

科技园，是整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，是中国硅谷。

西丽留仙洞，深圳最生机勃勃、蓄势待发的新晋总部基地，以战略性新兴产业为主导，未来将形成超3000亿元的产业集群。

产业、名企集聚，自然会吸引大量人才进驻，根据规划，这5大高地中，仅留仙洞总部基地规划就业人口就有15—18万，周边高新科技园及大学城规划就业人口则达60万。

但是，这些龙头高地寸土寸金，居住产品供应有限，不能完全跟上需求，据不完全统计，这几大龙头高地将产生约150万的居住缺口，而臻林天汇正好承接这种外溢需求。

约180万平旧改

南山最后一个最有活力的居住板块

如果说被5大龙头片区围合是来自外部的优势加持，那么聚焦到臻林天汇所在的区域本身，项目还有一张王牌——超大体量的旧改。

从旧改图则可以看出，项目所在区域，沿着南山大道两侧，分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。

这些旧改项目有两个特点，一是体量大，比如义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，一甲村旧改用地面积就达到约12万平，据相关数据显示，片区旧改体量共计达到了约180万平。

二是居住氛围浓厚，配套丰富，刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。

这意味着，在前海居住用地供应有限，蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下，臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区，想象空间很大。

因为深圳核心区的旧改含金量非常高，这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。

而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。

本项目优势总结如下：

1、项目位于南山核心区，周边有科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉。

2、项目所在片区拥有约185万平旧改，有居住、有商业，城市面貌和城市功能将大幅焕新、提升，是南山最后一块最具活力的居住板块，空间很大。

3、项目占据非常稀缺的景观资源，不仅拥有中山公园这个“后花园”，还能眺望大、小南山，前海湾、深圳湾海景，以及摩天轮地标等深圳顶级景观。

4、项目由Kelly Hoppen、梁志天、小林政彥、刘广荣等国际大师联袂打造，设计考究、精雕细琢，品质非常惊艳，它一亮相，估计深圳湾1号都要有压力了。

作为前海片区一个集公寓、酒店、地铁商业于一体的综合体，臻林天汇即将发售的是公寓产品，不限购不限贷，户型为建面约113—222平的2-4房，层高达到了约3.6米。

因为公园里只有臻林天汇一个楼盘，所以项目视野无敌，面向公园的户型，即使最低楼层，也能把郁郁葱葱的公园景致尽收眼底。

产品力好，资金门槛相对友好，未来爆发潜力大，又不需要房票，这种抢占南山核心资产的机会可谓千载难逢。

南山区中心地段

双地铁无缝接驳

周边自然环境优越

堪称“长”在公园里的房子

臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。

项目占地1.9万㎡，建面11.7万㎡，计容积建面8.4万㎡，其中商业、办公及酒店5.9万㎡，商务公寓2.4万㎡。共2栋，建筑高度140米。

项目数据

臻林天汇项目基本概况

土地性质：整体都是商业用地，一栋商务公寓，一栋商办产品，都是40年产权

2018.9.18-2058.9.17，交楼时间为2023年9月30日前

梯户比：公寓:三梯五户，另外有个消防电梯

公寓户型都是双阳台结构，详情分别如下

113平两房两厅两卫（朝北）

153平三房两厅三卫（东南朝向）

188平四房两厅三卫（东南朝向）

220/222平四房两厅三卫（主要看公园，高区看前海，西向为主）

备注：113的两房不通燃气，其它公寓产品通燃气的

批地2018.9.18-2058.9.17（40年产权）

南塔商务公寓 34层，3梯5户，130套，113-153-188-220-222总高127米

北塔商办产品 32层 3梯4户，2个单元，189套，111-155-190-215-231-239-252总高131米

管理费13.5元（公寓 商办），裙楼8.8元，宁骏物业

前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活；

同时无缝接驳双地铁线：

【地铁12号线（建设中）】

【21号线（规划中）】

四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇紧紧包裹其中，而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达，这种众星捧月的位置，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利。

项目北侧毗邻中山公园大门口，公园基本可满足日常的休闲活动需求。

【三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景】

【天赋稀缺】公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

【宜居属性】举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园，公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

这些旧改项目有两个特点：

95年历史的公园

臻林天汇户型图

【113平户型图】

【153平户型图】

【188平户型图】

【220平户型图】

【222平户型图】

咨询电话:400-151-7897