桑泰丹华公馆本次可售房源344套,本次推售57-101㎡宿舍单元1795套,备案均价8.45万/㎡,单价区间约8.2-8.7万/㎡,总价区间约475-884万。我们来看看项目到底怎么样?
丹华公馆占地面积约4万㎡,规划建筑面积约32万㎡,主要由8栋建筑围合而成的纯粹住宅社区;规划总户数3019户,仅有建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品套数】3019套
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
(项目效果图)
西丽片区价值
大学城、留仙洞总部基地、高铁新城是西丽三张靓丽的名牌,我们重点来说说留仙洞总部基地与高铁新城!
留仙洞总部基地在规划初始便将大部分土地留给了高科技创新企业,为深圳产业转型升级和布局优化提供重要空间保障,也是南山科技园继续向北拓展的承载区。
经过多年的发展,形成以高新技术、人工智能、互联网、航空航天、生命健康等战略新兴产业和未来产业为主导的聚集区。
除了早早就在此落地的中兴外,还吸引了大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选等一众名企将总部布局其中。
总体规划上,整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万㎡的体量建筑,包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等,整体建成后,将达到约60万就业人口,约10万高素质居住人才,1500家入驻企业。
产业对住房的赋能是比较明显的,好比现在的南山科技园片区,住房配套在庞大的产业空间及产业人群需求下,缺位比较严重,外溢至周边住房板块,从而推动住宅物业的价值提升。
(留仙洞总部基地示意图,仅供参考)
西丽高铁新城集研发创新、商务办公、轨道交通于一体,既是现代服务业集聚区,也是粤港澳大湾区科创展示窗口。
通过依托西丽综合交通枢纽打造,是突破铁路、城市两张皮的传统模式,实现“枢纽即城市”高度融合的复合型城市综合体。
根据现阶段《西丽综合交通枢纽城市设计》等规划成果,西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人,地区的开发总量在360万㎡左右。
(西丽综合枢纽及高铁新城示意图,仅供参考)
西丽高铁新城还将与西丽湖留仙洞片区、高新园片区、后海片区等形成功能互补,打断片区与片区之间的阻隔,进一步促进粤港澳大湾区和全球科创及商务人士的高频次交流。
毫无疑问,西丽综合交通枢纽是其中最为瞩目的大交通项目。它的规划建设,也将促进片区在交通层面上的全面提升。
(项目交通示意图)
作为比深圳北站规模还要大的深圳未来新主站,西丽综合交通枢纽将汇聚地铁13(建设中)及地铁15/27/29(规划中),城际深惠线(建设中)、深莞增线(规划中)、深珠线(规划中),高铁深汕铁路(建设中)、深江铁路(规划中)、赣深铁路(已开通)等多层次轨道交通线路。
同时,还将完善高快速路及路面交通体系,更好地将留仙洞总部基地和南山科技园片区联系起来,提升区域的对外链接效率。
上千家科技类企业进驻西丽,西丽的商业配套不单满足了片区的企业需求,居民的日常商业需求也是极大的丰富!项目的近邻就有万科云城。
万科云城商业由万科自持统一管理与统一运营,规模体量约12万㎡,是片区内最大的商业项目之一。通过MALL潮流+社交功能打造,配置了特色主题餐饮、休闲娱乐、都市商务、潮趣夜生活等丰富都市生活业态,能够很好地满足留仙洞乃至西丽片区的商业需求。
丹华公馆可通过步行即可触及万科云城商业,自身社区的纯粹和就近商业的繁华,得到了很好地平衡。
西丽作为南山开发较晚的片区,生态环境优越。
西丽生态公园,与周边塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等构筑“一山三水”天然屏障。
西丽生态公园占地约20公顷,将是项目业主平日健康休闲的好去处。其山景观景台已成为一大网红打卡点,登高远眺南山都市景观的绝好位置之一。
而东侧的万科云城空中绿廊,则是另一大知名打卡点,T字型布局的屋顶绿廊公园横穿整个留仙洞片区。同时建造了屋顶球场、串联了内部商业,强化了各区域的联动。
(万科云城空中绿廊实景图)