项目基础信息

【项目名称】中君胜熙玥湾

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【推售产品】建面约79㎡-94-115㎡3房-4房

【交付标准】毛坯交付（2024年5月底）

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售872户

【车位比】1366个

【容积率】5.37

【绿化率】40%

【物业费】3.8元

【梯户比】2梯5户和3梯6户

【开发商】君胜地产

【物业公司】君胜物业

【项目地址】龙坪山区金碧路和坪联路交汇处

西有南山 东有坪山 执掌未来发展

深圳以“10+1”区政策领衔湾区建设，东进战略1.4万亿投资总额，坪山区获逾6000亿元资金扶持，形成西有南山、东有坪山发展格局，坪山高新园区总面积约51.6平方公里，约为南山园区6倍，远见未来想象。

便捷交通14号线800米

3高铁/3地铁/3干道与世界畅速接驳

坪山已经形成“三线·三轨·一枢纽”的交通格局，都围绕着我们项目的中心位置。

三大高铁: 坪山站连接厦深高铁，接通坪山至深圳北站仅19分钟；深汕高铁（2025年建成）；33号线深大城际（在建），接驳宝安机场。

三线地铁: 近东部快线14号线锦龙站，约10站直达福田站点，紧邻16号线坪山围（预计2023年通车）/19号线锦龙站（规划），对接深圳中芯都会圈

三主干道: 南坪快速，坪盐通道、东部过境高速（部分路段已通车），连通福田、罗湖等主城区。

一云巴: 距项目1KM坪山云巴1号线一期项目（在建中），未来将实现坪山区域内便利出行。

品牌开发商进驻，城市面貌加速更新

在中心规划上，华润、中海、招商、深业、华侨城等龙头房企已争相在坪山拿地，目前坪山已审议通过的城市更新项目达 34 个，总投资超千亿，超 1800 万㎡城市更新。项目紧邻“沙湖整村统筹项目”，规划用地 362.95 万㎡，包含 70 万㎡商业及写字楼，相当于 3 个深圳万象天地，近享 3 所学校、4 所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源，目前首期已动工。

醇熟商圈

近享坪山天虹等配套，纵享中心城醇熟商圈 

项目除了自带 5660 ㎡商业，1 公里范围内可享受坪山天虹（直线距离500米）、8.6 万㎡益田假日世界（直线距离900米）的高端商业配套。一河之隔有力高金街、泰禾广场、世茂广场、未来沙湖规划等。

迎优渥生态

3湿地/2公园/1坪山河 尽揽滨水风光

坪山区规划构建“一带三轴四心多绿廊”的空间结构，涵盖项目周边坪山河休闲带等。项目周边涵盖坪山儿童公园、马峦山郊野公园等优渥生态休闲资源。

马峦山郊野公园占地 32 平方公里，大小山岭10 余座，更有 3 个水库（榄核桥水库、上下肚水库、红花岭水库），3 个瀑布群（龙潭瀑布群、榄核桥瀑布群、黄竹坑瀑布群，其中，龙潭瀑布群为深圳最大的瀑布群，落差 50 米）

休闲文娱配套

项目南侧约 1.5 公里即为坪山体育中心，有深圳建造标准最高的坪山国际网球中心。项目东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城等）、华谊兄弟文化城等文化配套。未来，项目东侧约 4 公里规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营，全面拉高坪山配套水平。

多所学校环伺 浸润丰盈人文气息

紧邻品质幼儿园，下楼即达校园，实现目送式教育，约3km内日新小学、中山小学、锦龙小学、新合实验学校、中山中学等环伺，近邻坪山高级中学，人文气息浓郁，近享约155公顷坪山大学城，将建成国际前沿的大学城区。

轻奢度假风园林 栖居自然风景

君胜·熙玥湾以兼具人文关怀温度和都市品质风度的造园理念，匠筑轻奢度假风格园林；“一轴-三带-八点”规划格局，营造圈层仪式感。深谙人居需求，尊崇归家礼序，精筑入户门楼、羽毛球场、邻里活动区、儿童乐园等配套，满足全龄段园林生活。

君胜·熙玥湾打造低密建筑群落，外立面尊崇挺拔，布局有序；

建筑布局：围合错落式布局，景观视野开阔；

宽境奢居：大开间设计，精筑宽景美宅，南北通透户型；

户型设计：建筑面积约79-115㎡主流户型，户型方正实用，全明轩阔开间布局;(部分)三房1.5卫设计，洗漱淋浴互不干扰，满足家庭高峰时段盥洗需求;主卧优雅空间，私享谧境，惬意起居。

户型分布