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西丽原来在南山片区的存在感并不强
但随着大学城、总部基地的建成
越来越多的高校如清华、北大、哈工大、南科大等
及科技类企业大疆、传音、乐普等强势进驻西丽
西丽的片区价值得到极大的提升
特别是高铁站落户西丽
片区的商业价值与居住价值都是得到了全面的提升
桑泰丹华公馆本次可售房源344套，本次推售57-101㎡宿舍单元1795套，备案均价8.45万/㎡，单价区间约8.2-8.7万/㎡，总价区间约475-884万。我们来看看项目到底怎么样？
丹华公馆占地面积约4万㎡，规划建筑面积约32万㎡，主要由8栋建筑围合而成的纯粹住宅社区；规划总户数3019户，仅有建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品套数】3019套
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
（项目效果图）
西丽片区价值
大学城、留仙洞总部基地、高铁新城是西丽三张靓丽的名牌，我们重点来说说留仙洞总部基地与高铁新城！
留仙洞总部基地在规划初始便将大部分土地留给了高科技创新企业，为深圳产业转
型升级和布局优化提供重要空间保障，也是南山科技园继续向北拓展的承载区。
经过多年的发展，形成以高新技术、人工智能、互联网、航空航天、生命健康等战略新兴产业和未来产业为主导的聚集区。
除了早早就在此落地的中兴外，还吸引了大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选等一众名企将总部布局其中。
总体规划上，整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万㎡的体量建筑，包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等，整体建成后，将达到约60万就业人口，约10万高素质居住人才，1500家入驻企业。
产业对住房的赋能是比较明显的，好比现在的南山科技园片区，住房配套在庞大的产业空间及产业人群需求下，缺位比较严重，外溢至周边住房板块，从而推动住宅物业的价值提升。
（留仙洞总部基地示意图，仅供参考）
西丽高铁新城集研发创新、商务办公、轨道交通于一体，既是现代服务业集聚区，也是粤港澳大湾区科创展示窗口。
通过依托西丽综合交通枢纽打造，是突破铁路、城市两张皮的传统模式，实现“枢纽即城市”高度融合的复合型城市综合体。
根据现阶段《西丽综合交通枢纽城市设计》等规划成果，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万㎡左右。
（西丽综合枢纽及高铁新城示意图，仅供参考）
西丽高铁新城还将与西丽湖留仙洞片区、高新园片区、后海片区等形成功能互补，打断片区与片区之间的阻隔，进一步促进粤港澳大湾区和全球科创及商务人士的高频次交流。
毫无疑问，西丽综合交通枢纽是其中最为瞩目的大交通项目。它的规划建设，也将促进片区在交通层面上的全面提升。
（项目交通示意图）
作为比深圳北站规模还要大的深圳未来新主站，西丽综合交通枢纽将汇聚地铁13（建设中）及地铁15/27/29（规划中），城际深惠线（建设中）、深莞增线（规划中）、深珠线（规划中），高铁深汕铁路（建设中）、深江铁路（规划中）、赣深铁路（已开通）等多层次轨道交通线路。
同时，还将完善高快速路及路面交通体系，更好地将留仙洞总部基地和南山科技园片区联系起来，提升区域的对外链接效率。
上千家科技类企业进驻西丽，西丽的商业配套不单满足了片区的企业需求，居民的日常商业需求也是极大的丰富！项目的近邻就有万科云城。
万科云城商业由万科自持统一管理与统一运营，规模体量约12万㎡，是片区内最大的商业项目之一。通过MALL潮流+社交功能打造，配置了特色主题餐饮、休闲娱乐、都市商务、潮趣夜生活等丰富都市生活业态，能够很好地满足留仙洞乃至西丽片区的商业需求。
丹华公馆可通过步行即可触及万科云城商业，自身社区的纯粹和就近商业的繁华，得到了很好地平衡。
西丽作为南山开发较晚的片区，生态环境优越。
西丽生态公园，与周边塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等构筑“一山三水”天然屏障。
西丽生态公园占地约20公顷，将是项目业主平日健康休闲的好去处。其山景观景台已成为一大网红打卡点，登高远眺南山都市景观的绝好位置之一。
而东侧的万科云城空中绿廊，则是另一大知名打卡点，T字型布局的屋顶绿廊公园横穿整个留仙洞片区。同时建造了屋顶球场、串联了内部商业，强化了各区域的联动。
（万科云城空中绿廊实景图）
