京基智农山海公馆到底值不值得买？京基智农山海公馆优缺点、全套户型分析！

浏览量：489 上传更新：2022-10-11

京基智农山海公馆介绍

项目整体效果图

项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。

山海公馆效果图

京基智农山海公馆为山海上园三期，山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡，不计容建筑面积约3.24万㎡，计容建筑面积约9.23万㎡，其中住宅约4万㎡，酒店约3万㎡，商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积，容积率为9.64。

开发商实力

深圳京基房地产股份有限公司成立于1994年，扎根深圳26年，为中国房地产50强企业，累计开发面积超200万平方米，是中国最具竞争力的房地产企业之一。其2011年建成的京基100城市综合体，作为深圳地标建筑，是深圳城市更新的典范之作。

作为京基集团旗下上市公司——深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“京基智农”），一脉承传着京基集团的企业理念。如今，京基智农依托京基集团房地产产业布局，初心依旧，以“发展智慧农业，利用先进技术构建农业产业链”的战略定位，不断创造更好的经济效益和社会效益，持续为客户提供高品质、专业的产品和服务，为城市构筑更为美好的未来。

山海御园是京基集团深耕深圳的又一力作，依托集团强大实力，致力为深圳人民构筑一个傍山近海的理想人居。

京基集团的实力与品牌形象深入人心，口碑享誉全国。其开发的项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型，包括碧海云天、御景东方、大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基?滨河时代城市综合体、御景印象等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅区、别墅和五星级度假酒店。

（京基100实景图）

携手万科物业，树立品质丰碑

如果说品牌是产品的硬实力，那么物业服务则是产品的软实力。

山海上园优选万科物业为每一位业主定制湾区前沿的质感生活。一直以来，万科物业以“让更多用户体验物业服务之美”为企业使命，始终坚持“安心、参与、信任、共生 ”的核心价值观。截止2019年，万科物业连续10年蝉联物业行业综合实力榜首。

区域价值

深港联手赋能前海发展

6大战略加持西乡科创高地

项目位于前海发展中轴，在多重规划加持下，这里正迸发出磅礴的力量，成为引领前海发展的动力点。

国家战略：前海扩容

2010年国家设立前海来，从一片泥泞滩涂到满眼繁华都市，前海发生日新月异的变化。2021年9月，前海官宣扩容，将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

不仅把包括西乡在内的深圳西部沿着珠江口的片区，纳入了前海合作区，扩大其发展空间，同时也把金融与科创作为支撑前海快步发展的重要支撑产业。西乡作为前海唯一定位科创的区域，被寄予厚望，形成大铲岛+西乡的科创黄金搭档，抢抓新一轮产业技术革命机遇。

来源：前海管理局

省级战略（二个）：广深科技走廊与全球海洋中心城市，聚焦科创西乡

2017年12月，《广深科技创新走廊规划》出台，西乡作为广深科技走廊的关键节点，极具高端智造产业集群效应，将成为大湾区国际科技创新中心的主要承载区之一，也是珠三角国家自主创新示范区的核心区之一。

广深科技创新走廊示意图

2021年12月，《广东省海洋经济发展“十四五”规划》发布，深圳打造全球海洋中心城市，依托西部海洋科技创新走廊等建设，形成具有全球影响力的国际海洋科技创新策源地，作为广深科技走廊的关键节点的西乡，也被赋予新的发展使命！

“蛇口—前海—海洋新城—光明”西部海洋科技创新走廊、“盐田—大鹏—深汕”东部向海发展走廊示意图

深港战略：深港双城三圈协同发展，打造“深圳湾优质发展圈”

去年，香港重磅推出“北部都会区”，提出了深港“两城三圈”的协同发展，以科创为主阵地的前海西乡，也将融入深圳湾优质发展圈。

来源：北部都会区发展策略

城市战略：大空港经济圈

2013年，《大空港地区综合规划》出台，促使西乡新一代信息技术、智能装备产业等高新产业在此崛起，助力深圳成为珠三角的桥头堡和国际空港城市。

大空港区域示意图

区域战略：铁仔山科技城

去年，宝安区规自局透露《宝安区国土空间分区规划（2020-2035年）》将西乡铁仔山片区定位为宝安南部城市中心的重要节点，与宝安中心区、大铲湾“互联网＋”未来科技城、尖岗山相融合，打造成为产城融合、科技一流的产业园区。（来源：深圳商报）

作为三大国家级高新扩园区之一的西乡铁仔山片区，定位是高端产业聚集区，将着力重塑制造产业链、创新链和价值链，成为深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。目前，区域内已经聚集大型科技公司华讯方舟、德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家。（来源：滨海宝安 |宝安日报）

铁仔山片区示意图

在六大发展规划加持下，占据前海中轴的西乡，以科创擎领深圳西部的经济发展，同时也成为前海国际化城市新中心建设前沿区，未来资金、产业和人口将倾斜式流入，其区域价值势必会重新厘定。

京基智农山海公馆周边配套

学校：项目自带幼儿园，楼下约100米就是华中师范附属宝安学校（海德学校），该校是一所48班九年一贯制学校（小学36个班，中学12个班）

商业配套方面，项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等中高端消费中心，构筑多元都荟消费生活；除此之外，项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业，未来能够满足业主的日常生活所需。

交通配套方面，山海公馆享有 “海陆空轨铁”五维交通体系。海路上，紧邻大铲湾码头和福永码头；陆路占据四横三纵的格局（四横：广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道。三纵：西乡大道、航城大道、机场南路）；空港交通，项目到达宝安国际机场约10分钟车程；轨道交通，项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车）；铁路交通，机场东高铁站（规划）和深茂铁路（在建）的建成将弥补西部片区铁路交通的缺失，片区交通体系将更加完整。