深圳【深业山水东城】上车攻略！重拾心动！首要因素盘点！
浏览量：505 上传更新：2022-09-19
坪山深业山水东城介绍
深业山水东城是市面上难得的中大规模纯住宅区，居住氛围纯粹。
深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，深业山水东城占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，容积率4.75，绿化率35%，规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；
深业山水东城共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。
一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；
二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；
深业山水东城主推产品为建面约80-131㎡全南向精装3-4房住宅，提供全功能玄关、大开间阳台。户型可选范围较大，可以满足刚需上车，改善换新等多类型家庭需求。而且最低户型的约80㎡做到了三房，想在深圳上车的刚需的机会来了。
坐拥14号线开通利好
深圳下一个爆发的中心区
为什么14号线如此被看好？它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，是深圳仅有的两条快线之一。
通车后，届时从坪山到罗湖仅约30分钟，去福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性地升级。
深圳市轨道四期相关线路站名规划图
从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大。
地铁4号线开通前，龙华的房价一直突破不了2万/㎡ ，自2011年地铁4号线龙华线开通后，龙华开始脱胎换骨。
地铁4号线周边房价涨幅
地铁11号线开通后，周边物业最高有105%的涨幅。
地铁6号线开通前，光明二手房均价约为5万/㎡，2020年8月，地铁开通后，光明凤凰城板块房价迅速突破7万/㎡，逼近8万/㎡！
作为坪山的第一条地铁，14号线对坪山的刺激作用更大，届时可能会复制11号线的行情。
地铁带动，规划先行，地产跟进，配套加持。如今的坪山，早已颠覆了大多数人的印象。在政府重磅规划加持下，坪山的基建工程进度也在加快，举目望去满眼苍翠，既有着CBD繁华盛景，又流动着浪漫文艺气息。坪山的想象空间，还在被打开。此前深圳公布“十四五”《规划纲要》，明确“盖章”了坪山的地位。坪山是深圳东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区。近日，在重磅推出的深圳国土空间“十四五”规划中，坪山被提到了13次，超过了福田、南山、宝安（福田8次 、南山7次 、宝安12次），足见坪山的分量。西有南山，东有坪山，这是坪山的新定位。自深圳高新区扩区，坪山高新园就成为深圳高新区两大核心园区之一，51.6平方公里的体量，相当于南山科技园的5倍。坪山科技园虽然是后来者，但却丝毫不逊色于南山科技园。对比南山科技园，坪山可开发利用的空间更大，规划也更具前瞻性，“野心”伴随着扩区而日益凸显，坪山高新区将打造三个千亿级产业集群、四个国家级产业基地。
目前，坪山已有370家国家高新技术企业、超2000家前沿科技企业，其中不乏大众熟知的比亚迪、开沃汽车等知名企业，就连华为、腾讯、移动、联通等大型企业也与坪山区政府签署了战略合作协议。根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，到2030年，坪山区要实现3000家国家高新技术企业入驻、70万居住人口、50万高端就业人才，以及8千亿元-1万亿元的总产值。
碧岭门户崛起
如今坪山的定位还在继续升级，继前海、河套之后，深港又一个合作区来了，就在坪山的首站——碧岭。深圳将最强的科研力量给了坪山，而碧岭就是坪山担起科创力量的扛把子，它将以“碧岭深港生命健康产业合作区”的定位，将打造深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。未来，碧岭将是一个生态门户，而且也是“乐活住区”，将有23万人的居住规模。碧岭是市区进入坪山区的门户地带，片区不仅有即将开通的14号线/16号线，未来还规划有19号线、23号线以及31号线，5条地铁全面打通碧岭。根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030），到2030年，全面进入地铁时代的坪山，人均站点数量仅此于福田南山罗湖。除此之外，碧岭片区还有深圳第二条“深南大道”——坪山大道，再加上高铁站，正在建设中的东部过境高速、南坪三期等快速路，30分钟可达福田、罗湖中心，60分钟通达深圳全城，妥妥的“1小时生活圈”。可开发土地多是坪山发展的底气，现在的坪山就好像几年前的后海，沿坪山大道，坪山规划了大量城市更新，目前已有深业、华润、泰富华地产、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等大型开发企业入驻，未来将提供大量住宅、商业和教育等配套资源，周边居住氛围和生活环境将会得到极大提升。楼校长曾说过：深圳土地战争已全面升级，土地资源稀缺限制着城市的发展，谁拥有土地，谁就赢得未来。而坪山拥有深圳最大的土地储备空间，高达25平方公里的土地储备，占据深圳可开发建设用地的45%，是全市可开发土地面积最大的行政区域。以此来看，坪山区将在深圳未来城市发展中扮演不可或缺的重要角色。作为坪山的又一价值高地，碧岭也迎来了百万城市更新。目前华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆都已经落成，汤坑卓越旧改深业山水东城，将建成集住宅、商业于一体的大型综合体。沙湖“整村统筹”深业山水东城，也是一个“巨无霸”，这些大体量旧改深业山水东城将极大改善区域面貌、提升碧岭片区价值。
城市更新深业山水东城数量多体量大，品牌开发商也极力抢占这一块山头，片区未来发展潜力可期。楼校长得知，作为坪山版图运营家的国企深业集团，又在碧岭打造了一个建面约45万㎡的生态大城——深业山水东城。
约45万㎡建面生态大城
无论是在土拍市场上的优异表现，还是近两年接连出现的房企暴雷的新闻，都表明了一个新指向，买房选国家队更安全。未来房企之间分化会越来越大，发展更为稳健的国企央企，将在楼市中承担重要角色。作为深圳国企的排头兵和主力军之一，深业集团深耕深圳已有39载，陆续开发了地王大厦、华民大厦、深业中心、深业上城、深业中城等标杆深业山水东城，去年开盘即售罄的深业中城更是站在深圳打新鄙视链顶端，至今没有新盘能超越。在坪山，国企深业已深耕14载，早已成为其版图运营家。无论是深业东城国际、深业东城御园还是深业东城上邸，都是深业在坪山打造的标杆品质深业山水东城。如今，深业再次布局坪山，重磅打造的深业山水东城，更加有望成为下一个爆款。从居住品质来看，深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。即使不出门，未来业主站在阳台远眺，马峦山的千姿百态，大山陂水库的秀丽婉约，目之所及满眼绿意，举步徜徉间尽是湖光山色，生活幸福指数油然而生。值得注意的是，深业山水东城附近的坪山儿童公园已于昨日开园（5月31日），该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米，以后业主又多了一个遛娃、休闲、娱乐的新去处。
效果图
在深圳家长最关心的教育问题上，深业山水东城除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。深业山水东城附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。规划中的坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院，计划于2024年建成，就医方便。深业山水东城还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。同时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈荟聚。全家购物、上学、就医、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城俨然一座小城，自成一体。作为坪山价值高地又一新盘，深业山水东城不但能享受不断流入的高端人才将会带来的创造力，还有开发商们勤勤恳恳的城市面貌建设，坪山中心CBD城市化进程，将在深业山水东城周边上演。从居住品质来看，深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。即使不出门，未来业主站在阳台远眺，马峦山的千姿百态，大山陂水库的秀丽婉约，目之所及满眼绿意，举步徜徉间尽是湖光山色，生活幸福指数油然而生。值得注意的是，深业山水东城附近的坪山儿童公园已于昨日开园（5月31日），该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米，以后业主又多了一个遛娃、休闲、娱乐的新去处。
效果图
在深圳家长最关心的教育问题上，深业山水东城除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。深业山水东城附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。规划中的坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院，计划于2024年建成，就医方便。深业山水东城还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。同时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈荟聚。全家购物、上学、就医、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城俨然一座小城，自成一体。作为坪山价值高地又一新盘，深业山水东城不但能享受不断流入的高端人才将会带来的创造力，还有开发商们勤勤恳恳的城市面貌建设，坪山中心CBD城市化进程，将在深业山水东城周边上演。
