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龙华卓越柏奕府：卓越柏奕府 开发商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司 物业类型：住宅 地址：深圳市龙华区新区大道与建设东路交汇处·4号线上塘站约600米 占地面积：约2.45万㎡ 建筑面积：约17.95㎡ 总户数：870套 层高：3米 总层：45-47层 栋数：4栋 梯户比：3梯5户 物业费：6.2元/㎡ 户型：108平南北3房，110平南北3房，117平朝西4房，125平朝西4房 价格：6.9-8万 均价7.48万 交楼标准：精装 物业：卓越金钥匙物业 停车场：地下3层 车位：1091个 （1:1.25） 避难层：15、31层 产权：70年（2021-2091） 水电：民水民电 学校：和平实验学校，高峰学校，自带幼儿园 交楼时间：2024年8月30日 容积率：5 使用率：75.6%左右 绿化率;30% 地铁：4号线上塘站600米 卓越柏奕府，深圳龙华·新区大道与建设东路交汇处·4号线上塘站约600米 高颜值立面系统 以写字楼与高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，展现国际前沿审美意趣。 隐框式开启扇|提升推拉门｜隐藏式结构梁｜窄边框立柱｜水平遮阳 尊贵三重归家大堂 社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。 约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂｜酒店式楼栋大堂 高品质贴心车库 品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。 星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号 全社区风雨连廊 深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。 归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户 森居园林系统 延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。 社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等 亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等 阿里云物联网智慧社区 依托阿里云庞大生态，为社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。 公区智慧系统｜智慧人行、智慧车行、智慧访客、安心社区、智慧梯控 室内智慧系统｜家庭中枢、家居控制、智慧安防 多维降噪系统 多维静音系统，通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音，还生活以宁静。 户内户外｜景观带过滤、LOW-E中空夹胶玻璃 楼上楼下｜全屋吊顶、静音排水 屋与屋间｜隔音胶条、静音合页 防返味排烟系统 耗资数百万，增配防反味排烟系统，以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。 中央烟机系统｜大吸力油烟机 价值一品牌开发商 卓越·柏奕府，卓越集团时代新作。龙华卓越柏奕府立足卓越CBD甲级写字楼的建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面，打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品，约18万㎡高颜值智慧社区，深圳新中产的纯改善社区，生活进阶的不二之选。 【品匠卓越，天际线缔造者】卓越集团，中国领先的城市综合运营商，天际线的缔造者，业内唯一同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，并与全球18个顶尖事务所合作，荣获9项 LEED&WELL金级龙华卓越柏奕府认证，谱写了“一段卓越史，半部深圳记”的标杆荣耀。25年匠心沉淀，卓越以深圳为核心布局全国40余城，土地储备面积达6900万方，匠制精品龙华卓越柏奕府200+。 价值二 地段价值 主场布局：执子深圳核心区 龙华中心与前海中心、福田-罗湖中心 共同构建都市核心区 投资规模达3700亿，是福田CBD的4倍 量级与3800亿投资规模的前海不相伯仲 主场力量：北站CBD引领大湾区 深圳北站商务中心，6+1超级总部基地之一 拟规划60栋超高层商务地标 计划引进30家上市企业总部 千万方恢宏体量 50万亿市值产能集群 汇集25万尖端商务人群 价值三 旧改价值 主场焕新：上塘旧改助龙华再迭代 华润、海岸城、佳兆业、鸿荣源等品牌开发商抢滩进驻，拟规划约337万㎡华润万象城、约100万㎡海岸城等万亿巨资投入，未来可期 价值四 商业价值 红山-上塘，龙华高品质生活住区 所见即所得的生活盛景入场即享 ——高端商业鼎足—— 超级商场星河Costco（建设中）、红山6979、天虹购物中心、约25万㎡壹方天地等大型购物中心汇聚，尽享繁华生活 ——都会写意生活—— 简上体育综合体（建设中） 步行即达（直线距离约600m） “红山文化四馆”（建设中）左右环伺 丰盈的质感生活，举步即享 价值五 学校配套 ——优质学府林立—— 和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等优质学府环伺周边；龙华卓越柏奕府自带9班幼儿园，优享品质教育资源 价值六 医疗配套 广州医科大学附属第一医院（深圳分院）（规划中）、深圳三甲新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（规划中）等大型综合医院环伺周边，呵护家人健康生活 生态价值 ——九大公园环绕—— 近临羊台山森林公园 车行约1.5公里即达羊台山登山道口 龙胜公园、龙华公园、民治公园等 九大公园环绕，纵享生态鲜氧 04和05户型108㎡3房2厅2卫（单价6.9-7.6万总价745-820万） 108㎡户型亮点解析：客厅朝南带阳台，两房朝南1房朝北 近 50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，满足多种家庭结构及场景应用需求 LDKB一体化，通透视野，亲密欢聚 大进深阳台，多元化场景运用：淋浴阳光、种植花草、爱宠之推家、家政阳台 可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味 全屋全飘窗赠送，美观与实用兼具 03户型110㎡3房2厅2卫（可改4房）（单价6.9-7.6万总价：759-836万） 110㎡户型亮点解析：客厅朝北，两房朝南，一房朝北 南北通透双阳台设计，采光通风，空气对流 方正宽景客厅，场景多元化大面宽客厅 大尺度U型厨房，大尺度操作台面，通长敞亮西餐操作台 大进深阳台，运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景美好上演 酒店化设计舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间 灵动设计儿童房，学习与娱乐功能结合，满足不同年龄段、不同生活场景的使用需求 独立玄关、生活阳台，兼具美感与实用性，仪式感从入口便已开始 02户型117㎡4房2厅2卫 117㎡户型亮点解析：(单价7.1-8.2万总价830万-960万） 横厅设计，空间阔绰，提高走道利用率 南北通透，采光通风俱佳，空气对流健康 客厅、主卧均带阳台，高层尽览阳台山山景 私密主卧酒店化设计，带独立衣帽间和观景阳台 长辈房与洗手间类套房设计，方便长辈起夜习惯 独立玄关、生活阳台，出门归家物品有效收纳，尊贵仪式感从入口便已开始 01户型125㎡4房2厅2卫（单价7.1-8.3万总价890万-1000万） 125㎡户型亮点解析：客厅朝向，主卧朝西，1房朝北，1房东北，1房朝南 高楼层开门见山，拥山入户，坐享阳台山山景 独立步入式衣帽间/家政间/储物间 接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计 270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台 可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味 早餐/西餐吧台，看着山景做早餐，心情也会变好 私密小家化设计主卧，超长百变衣柜，女王专属
