深圳加福华尔登府邸使用率是多少？加福华尔登府邸为什么没有阳台？
浏览量：460 上传更新：2022-08-15
开发商：加福投资（深圳）有限公司
物业：待定
占地面积：7602.91平方米
建筑面积：51581平方米
在售房源：462套
车位：500个
产品类型：（住宅）
在售户型：
84--254平（2至4房）
单价：7.5--13万/平
均价：9.5万/平
总价：638万起
首付：192万起
加福华尔登府邸位于深圳市福田区福强路与国花路交汇处（4/10号线福田口岸站）；高度为239米，地上67层，及地下3层。
加福华尔登府邸户型图
从产品户型上看，加福华尔登府邸是一个纯住宅项目，居住氛围纯粹，推售建面约86—90—125平三种产品。
产品亮点很多：层高3.25米，空间感很好，这在深圳非常罕见，一般层高才2.9米高；整个楼层是蝶形平面布局，板楼设计，实现每一户景观价值和通透价值最大化；每一层采用分区设计，分为东翼、西翼和中区，设计非常私密尊贵；每一层电梯厅，按照五星级标准打造……更多细节，建议您是去现场实地感受。1、建面约86平大两房，南向阳台，阳光主卧，客餐直联，南北通透，空间感好，功能性强，居住体验非常舒适。更关键的是，单价7字头起，总价700多万就能进驻福田CBD，这个机会太难得了。目前福田、南山新房价格普遍在10-12万/平，这意味着，加福华尔登府邸的门槛比深圳核心区的很多项目都要低。2、建面约90平做三房，这就是稀缺，卖一套少一套的绝版产品。
在南山、福田这种核心区域，要做到三房一般都要120平，最低也要100平。而加福华尔登府邸竟然约90平做到3房，非常珍稀，再加上南北通透、板楼设计，空间感非常阔绰。交通来看，加福华尔登府邸享有3地铁+2口岸+1城际+1高速的天然优势，不管是与香港、澳门、广州等周边城市，还是与前海、深圳湾、福田CBD、华强北、西丽等深圳核心，都能快速通达。项目与地铁4号线、10号线的交汇站福田口岸站无缝接驳，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。
而且，贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路（在建），也在项目附近的皇岗口岸设站，预计2024年底就能通车，届时，项目1站达深圳湾，2站抵前海。此外，项目不远处还是京港澳高速口，作为国家南北交通大动脉之一，京港澳高速纵贯8省区市，自驾可便捷到达广州、香港、澳门等地。项目约100米即达水围文化商业街及水围1368文化街区，这里是众多深圳网红美食及百年老店的聚集地。
地铁1站即享卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等深圳网红商业，总体量超百万平。
地铁3站还可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫等文化地标。
道路交通：毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。
穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。03未来成长性方面，福田的机会依然很大，尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。2021年香港发布最新施政报告，拟建300平方公里“北部都会区”，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大。福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在融合，协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。此外，今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目共132个，包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久（9月6日），首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！深港科技创新合作区规划意向图
在小编看来，福田核心区域的优质物业，具备现实+成长双重价值,在城市中心，由于土地非常稀缺，越往后，越难出现大体量的花园小区，所以更多的，还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让，共11宗地，无论在地块数量还是在建面上，相比第二批集中供地都减少了不少。
高度决定影响力、高度决定视野。加福华尔登府邸就是深圳下一个天际地标，代表着福田CBD的高度。淘哥分享两张项目的天际景观图，整个福田CBD尽收眼底，景观无敌。教育配套：
根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语学校南校区（小学部、初中部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，48个班的九年一贯制公办学校，其中小学24个班，初中24个班。学校距离项目900米左右，步行12分钟到达学校。加福华尔登府邸就位于深圳市福田区外国语学校（南校区）旁，今年中考福田区状元（594分）便出于此。
除此之外，该校570分以上占比约15%，550分以上占比超40%，各科A+率在福田区名列前茅，多数科目A+率处于福田数一数二的位置，教育质量极其优秀。截至2020年，福田区外国语学校南北两校区共有专职教师161人，其中特级教师2人，高级教师46人，国家、省、市、区级学科带头人和骨干教师65人。学校还与澳、美、英、俄等8所境外名校结成了姊妹交流学校。学校亮点有很多，淘哥简单列举几个大家感受下：引入北外国际K12外语课程，打通了区域内小、初、高十二年一贯制的外语课程体系，还拥有深圳首个国际级乒乓球训练场馆……
前段时间，深圳基本法中提到“拟推行大学区招生”，部分业主担心大学区划分，大概率要摇号，孩子的学区得不到保证，学区房价格可能下跌，家庭资产大幅缩水。从深圳卫视官方的解读来看：未来大学区不会脱离“就近入学”原则；大学区仍然采取积分入学制；深圳大学区政策是“入学积分制”与北京采取摇号制不同；大学区还是会和房产紧密绑定。
05.
在南山、福田这种核心区域，要做到三房一般都要120平，最低也要100平。而加福华尔登府邸竟然约90平做到3房，非常珍稀，再加上南北通透、板楼设计，空间感非常阔绰。
