项目： 中粮·福田大悦广场

开发商：中粮集团

物业类型：工改公寓

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：540户

栋数：3栋

产权：50年（19-69年）

层高：3.1米

梯户比：公寓6梯20户

总层：30层

户型：49-50㎡1房，78㎡2房

交楼标准：精装

交楼时间：2024年12月

单价：4.44-5.43万

均价：4.79万

总价：225-387

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

物业：中粮物业

物业费：6.6元/㎡

 地   铁：9号线下梅林站900米，22号线梅丰站接驳（规划中）

商  业：卓越汇，佐邻虹湾 

休  闲：深圳文学艺术中心（规划），国际体育文化交流中心（规划）梅林山，银湖                      山，梅林水库，香蜜湖，塘朗山

医  疗：儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院

49-51㎡1房总价225-280万 单价4.6-5.4万

78-79㎡2房 总价346-420万 单价4.4-5.4万

其中本批次产业研发用房产品共备案171套，建面约429-1403㎡，预售备案均价约4.29万/㎡。预售单价区间约为3.89-4.69万/㎡；总价区间约为1726-5964万元。

商业产品备案75套，建面约44-228㎡，预售备案均价7.98万/㎡。预售单价区间约为3.51-14.18万/㎡；总价区间约为187-3238万元。

配套宿舍产品备案540套，建面约50-78㎡1-2房，预售备案均价4.79万/㎡。预售单价区间约为4.44-5.43万/㎡；总价区间约为225-387万元。

部分研发用房备案价

部分商铺备案价

部分配套宿舍备案价

项目基本信息

中粮·福田大悦广场项目是中粮集团旗下大悦城控股在华南打造的首个中心商办综合体项目。

项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。

项目紧邻北环大道，优居深圳核心腹地，坐享海陆空轨四维立体交通；约200米天际封面近瞰莲花山、远眺塘朗山。大型商圈、文化场馆、五星酒店设施配套一应俱全。打造中粮商办深圳中心品牌名片，成就湾区中轴综合范本。

本次推售1栋C座共540套配套宿舍，建筑面积约为50-78㎡1-2房产品，3.1米层高，全部明厨明卫，带阳台，50年产权。

A户型建筑面积约49.76㎡户型

B户型建筑面积约78.15㎡户型

C户型建筑面积约51.44㎡户型