项目整体效果图
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,处于重点发展地区太空港和前海合作区之间,属于铁仔山生态景观轴心,具有较强的生态资源优势。
项目总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,计划分四期开发,属区域首个大规模综合体项目,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,规划建面10万㎡规模的购物中心。
京基智农山海公馆为山海上园三期,山海公馆规划共4栋,包括2栋住宅,1栋商务公寓,1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡,不计容建筑面积约3.24万㎡,计容建筑面积约9.23万㎡,其中住宅约4万㎡,酒店约3万㎡,商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积,容积率为9.64。
开发商实力
(京基100实景图)
区域价值
6大战略加持西乡科创高地
项目位于前海发展中轴,在多重规划加持下,这里正迸发出磅礴的力量,成为引领前海发展的动力点。
国家战略:前海扩容
2010年国家设立前海来,从一片泥泞滩涂到满眼繁华都市,前海发生日新月异的变化。2021年9月,前海官宣扩容,将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,建设高水平对外开放门户枢纽。
不仅把包括西乡在内的深圳西部沿着珠江口的片区,纳入了前海合作区,扩大其发展空间,同时也把金融与科创作为支撑前海快步发展的重要支撑产业。西乡作为前海唯一定位科创的区域,被寄予厚望,形成大铲岛+西乡的科创黄金搭档,抢抓新一轮产业技术革命机遇。
来源:前海管理局
省级战略(二个):广深科技走廊与全球海洋中心城市,聚焦科创西乡
2017年12月,《广深科技创新走廊规划》出台,西乡作为广深科技走廊的关键节点,极具高端智造产业集群效应,将成为大湾区国际科技创新中心的主要承载区之一,也是珠三角国家自主创新示范区的核心区之一。
广深科技创新走廊示意图
2021年12月,《广东省海洋经济发展“十四五”规划》发布,深圳打造全球海洋中心城市,依托西部海洋科技创新走廊等建设,形成具有全球影响力的国际海洋科技创新策源地,作为广深科技走廊的关键节点的西乡,也被赋予新的发展使命!
“蛇口—前海—海洋新城—光明”西部海洋科技创新走廊、“盐田—大鹏—深汕”东部向海发展走廊示意图
深港战略:深港双城三圈协同发展,打造“深圳湾优质发展圈”
去年,香港重磅推出“北部都会区”,提出了深港“两城三圈”的协同发展,以科创为主阵地的前海西乡,也将融入深圳湾优质发展圈。
来源:北部都会区发展策略
城市战略:大空港经济圈
2013年,《大空港地区综合规划》出台,促使西乡新一代信息技术、智能装备产业等高新产业在此崛起,助力深圳成为珠三角的桥头堡和国际空港城市。
大空港区域示意图
区域战略:铁仔山科技城
去年,宝安区规自局透露《宝安区国土空间分区规划(2020-2035年)》将西乡铁仔山片区定位为宝安南部城市中心的重要节点,与宝安中心区、大铲湾“互联网+”未来科技城、尖岗山相融合,打造成为产城融合、科技一流的产业园区。(来源:深圳商报)
作为三大国家级高新扩园区之一的西乡铁仔山片区,定位是高端产业聚集区,将着力重塑制造产业链、创新链和价值链,成为深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。目前,区域内已经聚集大型科技公司华讯方舟、德普特电子等35000家企业,其中百亿级产值企业1家,超10亿产值企业7家。(来源:滨海宝安 |宝安日报)
铁仔山片区示意图
在六大发展规划加持下,占据前海中轴的西乡,以科创擎领深圳西部的经济发展,同时也成为前海国际化城市新中心建设前沿区,未来资金、产业和人口将倾斜式流入,其区域价值势必会重新厘定。
商业配套方面,项目周边3公里范围内,齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等中高端消费中心,构筑多元都荟消费生活;除此之外,项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业,未来能够满足业主的日常生活所需。
交通配套方面,山海公馆享有 “海陆空轨铁”五维交通体系。海路上,紧邻大铲湾码头和福永码头;陆路占据四横三纵的格局(四横:广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道。三纵:西乡大道、航城大道、机场南路);空港交通,项目到达宝安国际机场约10分钟车程;轨道交通,项目东南约600米直达穗莞深城轨西乡站(预计2025年通车);铁路交通,机场东高铁站(规划)和深茂铁路(在建)的建成将弥补西部片区铁路交通的缺失,片区交通体系将更加完整。
项目紧邻的铁仔山公园,被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”。2017年7月,深圳市规土委发布了《铁仔山城市公园扩建工程总体规划》,为铁仔山公园做出全新定位,打造融合生态、文化、产业的中央公园。新的铁仔山城市公园通过登山道与项目相连,目前已经基本建成,无论休闲娱乐,还是登山运动,都是一个好去处。
生态资源方面,山海公馆坐享“六园一湾”,铁仔山公园、碧海湾公园、平峦山公园、西湾红树林、沙湾公园和前海湾等环伺,近处可瞰碧海湾公园,远处可眺前海湾,还有宝安打造的西部活力海岸带,塑造最美17公里海岸线,在家即可奢享一线海景资源。
效果图鉴赏
实景拍摄