作为旭生集团进军惠湾临深楼市的首个作品，荣佳国韵在产品地段选择、整体规划、品质把控等多方面，对标深圳高品质产品标准，自从2017年入市以来，几次新品推售都得到了市场热捧。

  2018新春之际，荣佳国韵即将推售其楼王单位——19栋新品，备案价与之前推售的4栋和10栋产品一致，均为13500—14500元/㎡。正式开盘时间，预计将在3月中旬，现在已经启动认筹。

  众所周知，楼王单位在一个项目中，因为占据较好的小区内位置、景观资源、配套资源、采光通风及楼间距、噪音干扰、私密性等优势，售价一般会比非楼王单位要高出5%-15%。

  但是，受目前政府限价政策影响，此次荣佳国韵备案楼王单位19栋新品，仍将保持前几批新品的备案价水平，换句话说就是不会加价出售。这对于想入手大亚湾临深片区新盘的置业者来说，无疑是个惊喜。按照现有的价格，购买楼王估计可以节省7-20万元左右总房价。

 #19栋楼王所处位置示意图：

荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800米），项目占地面积18万㎡，建筑面积73万㎡，总户数约5000户。项目此次备案19栋单位。19栋分为两个单元，30层高，两梯四户，共232套房源。户型为92/95/125-128㎡共三种，价格区间为1.31-1.51万元/㎡，总体均价在1.4万元/㎡。

该栋楼王为两梯四户，所有户型呈蝶形对称布局，均为南向采光。共有4个户型，其中92㎡为3房两厅1卫，95㎡为3房2厅2卫，位于南侧，125㎡和127㎡为3+1房，位于端头和两个单元结合部。

户型分布如下图：

  由于预计开盘时间在年后，样板间尚未装修，本少深入施工现场，对该楼王单位进行户型解读，带您提前了解楼王的户型布局，做到心中有数。

92㎡ 三房两厅一卫

户型解读：

  92㎡的三房户型，方正好用，实用率高。起居区和卧室区面积比例均衡合理，动静两区总体呈东西对称布局，互不干扰。

  整个房间主要朝南采光通风，客厅、主阳台和两个卧室（含主卧）均为朝南，厨房和北向次卧可以获得东向或西向补充采光，总体而言均有比较良好的通风及采光条件。

  从入户到餐厅、客厅和主阳台，总进深达到了接近10米，客餐厅的开间有3.9米，空间相当宽敞和连贯。南向主阳台宽有1.7米，视野开阔。厨房长宽分别有近3米和2米多，并设有一个小生活阳台可供扩展，可独立为洗晒空间，也可纳入厨房。

  朝南次卧，开间和进深分别有2.8米和3米，尺度较为舒适。朝南主卧，开间和进深更是分别达到3.5米和4.4米，超过了惠湾很多同档次同等面积楼盘户型，尺度非常宽裕。朝北次卧，虽然开间稍小，但作为儿童房或书房绰绰有余。

  整体而言，该户型空间布局安排合理，尺度舒适各方面户型条件都比较完善。

实景说明：

  从施工现场来看，92㎡户型的客餐厅还是非常宽敞连贯的。厨房与生活阳台相连，可以自由设计空间。主阳台宽度达到3.9米，进深1.7米，视野相当开阔。

   卧室区两个卧室朝南，采光相当好。北向次卧可以向西或者向东补充采光，窗户也不小。

95㎡三房两厅两卫

户型解读：

   95㎡的户型与92㎡的户型几乎一模一样，最大的不同之处，就在于卧室区的主卧北侧多出一个相连的主卫。相应的，北侧次卧受此影响进深相对变窄，而客餐厅的开间也比92㎡户型的3.9米多出20厘米，变成了4.1米，尺度稍宽。

  除此之外，95㎡户型的特点与92㎡户型几无二致，可参看上文的点评。

127㎡三房两厅两卫

户型解读：

  该户型最大的优点，除了南北通透之外，就是南北各有一处超长的阳台，其中北向阳台长度达到5.8米，南向阳台加上一处凸窗的总长度更是达到7.5米。如此阔绰的阳台空间，加上本身宽敞的四房尺度，既可以将阳台纳入成为独立房间，又可充分利用阳台的观景功能提升房间的档次和气质。

  由于户型南北通透，所有房间都可以南向或者北向采光，因此整个房间的采光通风条件相当不错，几乎没有采光死角，所以每个地方都非常明亮。

  客厅开间4.5米，餐厅原油开间也达到5.8米，加上阳台和凸窗，总进深达到8.4米，这种客餐厅的超大格局几乎可以与140平方米以上的五房相媲美。尤其是餐厅处设计的钢琴位，如果想在此处开辟一处独立房间，可以将超长的北向阳台一部分空间纳入，做成一间北向书房或者多功能房，三房就改成了四房。而南向长达4.5米的阳台，以及3米长的凸窗，也有很大的拓展想象空间。

  厨房南向采光，感觉极佳，加上进深有3.8米，开间2.1米，因此烹饪的感觉是很不错的。

  卧室区有两间卧室（含主卧）朝南采光，北向次卧和公卫采光也很便利。且所有卧室的开间都不低于3米，因此卧室的尺度和空间档次也不低。

  整体而言，127平方米的户型，虽然官方定义为大三房，不过实际上等于3+1房，有不错的可扩展空间，而本身的空间尺度和气质可以五房户型看齐。

实景说明：

  入户处进入客餐厅后，会感觉空间非常宽敞，南北两边的采光也非常充足。

  北向阳台足足有5.8米长度，而紧挨的餐厅与钢琴位，完全可以拿出一部分空间拓展成一个独立房间。

   南向的两个卧室，空间尺度也很阔绰。

   北向的次卧开间达到和主卧同样的3.8米，等同于一般小三房的主卧标准。

125㎡三房两厅两卫

户型解读：

125㎡的户型与127㎡的户型对称，户型格局及空间尺寸也是几乎一模一样，唯一的不同之处，就在于卧室区的北侧次卧，比127㎡户型要少80厘米。除此之外，125㎡户型的特点与127㎡户型几无二致，可参看上文的点评。

  对荣佳国韵已推售的户型感兴趣的网友，可参看：龙光城旁新大盘 荣佳国韵高实用率户型详解

  荣佳国韵11栋也加入认筹，有四种户型，77平，89平，92平，110平！

整体点评：

1、户型设计上，沿续了之前的经典风格，户型方正，实用率高，通风采光俱佳，宜居特点突出。

2、本批推售的全新125-127平方米产品，可改造空间更大，拓展性更强，大大提升了产品价值。

3、因限价原因，该栋楼王单位与已售的其他楼栋价格持平，极具性价比优势。

  最后不得不说，荣佳国韵平价楼王单位的出现，非开发商愿意，实限价无奈耳。

  作为平头百姓，还得感谢政府，送了咱一份新春大礼包。