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【中粮·大悦广场】位于福田中心区北侧梅林街道，项目有约20万㎡的规模，由两幢总部研发大楼和一幢菁英公寓及配套商业服务构成。
中粮大悦广场
中粮大悦广场
项目由中字头央企-中粮地产集团开发和物业管理。特邀国际著名机构AECOM、CCDI、HASSELL携手江苏华建建设，以世界顶级标准打造5A智能研发办公，成就湾区时代地标。
中粮集团
01. 设计理念
1）完整场地、周边对话
综合分析场地周边条件、城市资源、道路等情况，与城市对话，超越红线设计。
2）退让广场、内街连通
在三个街角退让形成公共开放空间，在广场间形成“T”型内部的活力街区。
中粮大悦广场
中粮大悦广场
3）三边布局、界面完型
一塔、两板贴边布置，城市界面完形，楼间距最大化，视野开扬让出学校的日照通廊，与南边地块板楼保持间距，高塔外置，与周边地块形成鼎立之势。
4）体量切割、多种表情
体量切割、调整高细比，形成表达对内外空间的不同态度；外高内低、外整内松的姿态，塑造多种城市表情。
中粮大悦广场
中粮大悦广场
5）堆叠盒子、丰富尺度
利用公交首末站形成的二层平台，布置小尺度创意聚落；入口广场独栋品牌展厅（兼营销中心）强化门户商业价值；商业街区采用盒子穿插、堆叠的统一形体语汇。
6）空中连桥、立体交互
二、三层场地内部建立空中连廊系统，并延伸至红线外与相邻地 块相连接，加强了场地内外的联系。
中粮大悦广场
中粮大悦广场
02. 超越红线—统筹更新
更新组团：考虑四块场地关系整合——中心绿地、高塔落位、城市界面。
北环大道：考虑180主塔标识性，确保从城市快速路北环大道视野方向 “看”与“被看”。
超越红线—统筹更新
超越红线—统筹更新
远处山景：板式宿舍垂直山体布置，所有房间均能获得双向山景视野。
北侧学校：三栋塔楼保证合理间距，让出日照通廊，减少对学校遮挡。
南侧遮挡：主塔错让南侧地块200米塔楼，板楼退让南侧板楼。
中粮大悦广场
03. 公共设施—共构共生
将公交场站及市政变电站布置于城市次要界面，减少影响，并充分利用城市基础设施形成的“第二地表”，与其共构形成商业聚落。
公共设施—共构共生
中粮大悦广场
04. 慢行内街—开放编织
内部设置开放式商业内街，减小街廓尺度，营造舒适、富有活力的慢行系统，编织城市生活。
慢行内街—开放编织
05. 街角广场—对话吸引
东北——商务广场，双办公围合，塑造形象与吸引的入口商务广场；西南——休闲广场，由宿舍+商业+创意聚落围合形成休闲活动广场；西北——商业广场，营造有顶盖的商业入口广场。
街角广场—对话吸引
中粮大悦广场
06. 庭院空间—聚集交互
两组庭院、两种氛围：首层主广场庭院2200m2，以商业活动为主；二层创意庭院分别为500m2，900㎡，600m2以创意交流为主，在不同标高，一动一静，交往聚集。
庭院空间—聚集交互
中粮大悦广场
07. 垂直社区—多维立体
低区：由广场、庭院、街道，小尺度创意聚落组成的公共空间，营造近人尺度的活力街区；高区：办公及居住空间，强化双层的“高架空”和“屋顶花园”，鼓励交往。
综合“公共广场”、“商业内街”、“创意聚落”、“架空花园”、“露台花园”、“二层连廊”、“空中花园”形成多维度的共享公共空间，营造丰富的城市空间体验。
垂直社区—多维立体
中粮大悦广场
08. 城市界面—内外渗透
三面围合：东北西以一塔两板的方式完形城市界面，错让南侧地块的遮挡与压力 。
外街内市：裙房形成的街墙体系，尺度小，多空隙，引导城市与社区生活的渗透互动。
城市界面—内外渗透
中粮大悦广场
09. 多元尺度—弹性生长
设计希望为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区，包含：180m主塔楼分层办公、100米板式整栋总部开放式办公、聚落型独立式办公。
多元尺度—弹性生长
多元尺度—弹性生长
中粮大悦广场
中粮大悦广场
10. 造型语言—识别统一
空间与盒子：让不同尺度的功能空间在体量上有“可视性”，以期达到功能与形态的统一、可识别。
错动与堆叠：强调体块的穿插错动，通过塔楼大体块堆叠，创意聚落小体块错动，创造丰富的空间体验和尺度表达。
造型语言—识别统一
中粮大悦广场
中粮大悦广场
11. 建构逻辑—优雅理性
三面围合：东北西以一塔两板的方式完形城市界面，错让南侧地块的遮挡与压力 。
外街内市：裙房形成的街墙体系，尺度小，多空隙，引导城市与社区生活的渗透互动。
建构逻辑—优雅理性
中粮大悦广场
12. 结语
设计团队希望借由系统的设计策略达成以下目标：
整合多地段的片区“共赢”，包容公共设施的空间“共构”，建立立体社区的活力“共享”，引入多元业态的生活“共荣”，开放街巷广场的社区“共生”，项目主创建筑师钟兵先生指出：“在城市核心片区做产业园区更新，是改善城市品质的重要契机，需要更有“城市观”的设计。我们和业主有信心将这些策略系统性地落地”。
中粮大悦广场
13. 可售产品
1）总部研发办公（两层起售。整栋购买可享受独立大堂，大厦logo冠名权，提升企业知名度。）
预售许可：深房许字（2022）福田004号
土地用途：新型产业用地
房屋用途：商业、产业用房、宿舍
土地年限：50年（2019年12月18日-2069年12月17日）
配套设施：约2000㎡员工餐厅、8000㎡商业配套
停 车 位：约800个
中粮大悦广场（点击可放大）
中粮大悦广场 T1栋
中粮大悦广场 T2栋
研发办公备案单价表丨总价表（点击可放大）
2）菁英居所（全部可售，不用购房名额）
建筑面积：30000㎡
规划户数：540户
户型面积段：约48-78㎡
中粮大悦广场 T3栋
公寓备案单价表（点击可放大）
公寓备案总价表（点击可放大）
