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福田CBD，地处深圳市核心位置，是全市唯一集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，占据着城市顶级资源，拥有得天独厚的区位优势。
纵观福田，待开发净土仅剩不足5%，纯粹住宅新盘屈指可数，可谓“卖一套少一套”。加福华尔登府邸位居福田CBD，圈定一城繁华核芯，将乘福田腾飞之东风，勾勒出完美的都荟生活蓝图。
1、区域位置
加福华尔登府邸位于福田保税区辖区内，福田路与国花路交汇处西南角，南侧临皇岗路，与福田口岸一路之隔。
地铁方面，加福华尔登府邸临近有地铁4号线、10号线双地铁口，为福田口岸站，在楼下即设了入站口。4号线经福田中心地段，北上龙华直至观澜；10号线经福田中心地段过坂田北上直至平湖。4号线北延线及10号线均为2020年新开通的路线。经地铁4号线2站即即可达到会展中心、3站到达市民中心。
高速方面，加福华尔登府邸南侧皇岗路连接京港澳高速收费站，距离收费站出入口约500米。另经由皇岗路可达滨河大道，通向南山中心区；经福强路可达福田中心区，交通位置尚可。
公交方面，周边有多个公交站台，其中最近的水围村公交站台公交线路较多，有通往全市各个区域的公交路线。
除了常规的地铁、公交、高速的交通条件，加福华尔登府邸还是双口岸物业，与福田口岸一路之隔，距离皇岗口岸联检大楼约600米。不过当下疫情时期，口岸优势削弱。或许加福华尔登府邸原计划的香港来深置业的客户群体也受到影响。
目前皇岗口岸也在改造升级中，新口岸旅检大楼将于2022年底建成，定位为“一地两检”纯旅检口岸，未来取消货检功能，释放土地约50万平方米，用于深港科技创新合作区深方区域开发。交通规划引入多条城际轨道并预留港铁北环线支线接入条件。未来皇岗口岸将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。
*图片来源于网络
另外穗莞深城际前海-皇岗口岸段也有规划，穗莞深城际机前段工程位于深圳市宝安区、前海合作区，线路全长15.18公里，全线地下敷设，设西乡、宝安、前海3座车站。前海-皇岗口岸段建成后可1站到深圳湾，2站到前海。该城际线路预计2024年建成，具体还需等官方具体的施工进度公示。
*来源于开发商宣传稿
*穗莞深城际线路示意图
小结：加福华尔登府邸处于福田中心和香港界中间位置，区位优势较为明显，无论地铁、高速、公交配套基本已经成熟；由于疫情时期口岸优势没有这么凸显，不过如果恢复往日的口岸交通的话，临近人员流动较多，整体会显得杂乱。另有城际规划在建，未来交通条件将进一步完善。
2、楼盘信息
加福华尔登府邸开发商为加福投资（深圳）有限公司。从相关的企业查询网站公示的信息来看，该开发商成立于1992年，除了在建的加福华尔登府邸，该开发商有加福广场，加福投资旗下还有福朋喜来登酒店和大中华喜来登酒店两间酒店。
加福广场即加福广场华尔登府邸，以致不少网友说加福华尔登府邸不是很久的楼盘吗？怎么还在卖？同一个开发商，几近相似的楼盘名，让不少购房者“傻傻分不清”了。从开发商的开发商经验看，并不充足，而且从产品上看加福广场也是小体量高容积率的加福华尔登府邸。
*加福广场
2021年2月，规土委网站公开公示加福华尔登府邸加福华尔登府邸总平面图修改信息。根据相关公示信息，加福华尔登府邸规划建设用地面积7602.91㎡，总建面约75736.52㎡，容积率达8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑最高高度229米，较之前输出的239米下调了约10米。楼体物理楼层67层及地下3层，地下2-3层和地上2-3层为车库。从公示的相关技术指标来看，加福华尔登府邸共规划有500个车位，备注地上200个车位为公用车位，其余的300个车位为加福华尔登府邸自用车位。
*来源于规土委信息公开平台
楼体的地下1层及地上1层裙楼为商业，从建面分配来看，地上+地下的商业面积约4947㎡，另设有社区菜市场、公厕、社区文化室等生活配套。规划的总户数为462户，其中建面<90㎡的房源量达344户，而加福华尔登府邸的主推户型是83㎡ 、89㎡、130㎡。
*裙楼效果图，来源于开发商
在这里还有个指标需要关注，架空个休闲建设用地是861.28㎡ ，加福华尔登府邸是独栋楼体，小区园林主要为架空层园林，休闲面积仅861.28㎡。从最新的总平面图上来看，屋面景观有调整，原屋面泳池修改为绿化。从开发商的宣传文章来看，园林上一层打造开放式潮流街心公园，4层架空层以山石林荫打造空中秘境，但是终究面积有限。
*架空层园林效果图，来源于开发商
*架空层园林效果图，来源于开发商
*1层商业周边休闲区效果
加福华尔登府邸一层8户，梯户比为6梯8户，据现场置业顾问介绍，楼体是设计成蝶式楼，是一种板塔结合的建筑形式，能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。从户型分布来看83㎡、89㎡位于两侧，在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型位于中间。
*沙盘图
小结：虽然加福华尔登府邸主推小户型产品，准现房发售节省购房者的时间等待成本，利好刚需上车，不过高容积率、独栋社区多少影响居住舒适度。关于车位问题，加福华尔登府邸对外声称也是500个车位，但并未提及其中200个的公共车位，后期是否会出现停车位困难还需等待时间验证。
3、价格预测
加福华尔登府邸周边有多个旧小区，保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2005年前建成的小区，最新的则是健时尚名苑，来看看片区二手房目前的指导价。
从政府公示的指导价来，保税区二手房的价格在6-9.5万/㎡区间，其中同属开发商的小区加福广场的指导价55900元/㎡，差不多是片区最低价格之一。一墙之隔的嘉福花园指导价64900元/㎡。由于建成时间较久，对新盘备案价的参考意义或不太大，不过加福华尔登府邸之前的吹风价在11-12万/㎡的左右，具体还需等住建局官方公示备案价，以官方备案价格为准。
4、配套信息
（1）学区学校
目前加福华尔登府邸所划分的学区为福田外国语学校南校区，为9年制公立学校，距离加福华尔登府邸约800米。
福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校，提供2280个学位，其中小学24个班，学位1080个；初中24个班，学位1200个。
（2）商业配套
加福华尔登府邸周边多为已经成熟的小区，临近商业以小区底商为主，一路之隔有水围村的较为成熟的临街商业，直线距离1.5公里范围内有益田中心广场和马成时代广场综合体商业。大型商业如购物公园、中心城等中心区商业需自驾或搭乘地铁前往。
跟加福华尔登府邸一路之隔的水围村旧改湾尚庭玺家园，整体配建有5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业。建成后，加福华尔登府邸的业主可共享，也是较近距离的综合体商业。
（3）休闲环境
加福华尔登府邸自身社区园林面积面积，对周边的公园市政配套的依赖性相对较大，在距离加福华尔登府邸约600米有皇岗公园，在福田片区范围内也有多个市政公园，如福田红树林生态公园、莲花山公园、市民中心广场、深圳中心公园、笔架山公园、香蜜公园、荔枝公园等，经福荣路可达深圳湾公园等休闲市政配套。
*周边小区环境
*皇岗公园
高层户型可观看香港北部山区景观，现场展示的高层景观图。
（4）产业环境
福田保税区于1991年5月28日经国务院批准设立，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。深圳高速发展，早已成熟的福田保税区显然已经过了鼎盛时期，但是其优越的地理位置无可替代，需要重新发展崛起。近年来，深港科技创新合作区在深圳每次的重要发展战略中屡次被提及。
深港科技创新合作区，位于深圳市福田区南部与香港接壤处，总面积约3.89平方公里。其中，深圳河南侧的香港园区，面积约0.87平方公里；深圳河北侧的深圳园区，包括皇岗口岸片区和福田保税区，面积约3.02平方公里。
未来穗莞深城际轨道将连接福田深港科技创新合作区和南山前海自贸合作区，片区内未来产业前景可观。
加福华尔登府邸效果图
加福华尔登府邸位于福田CBD之上，占据城市中心的高阶资源，拥有360°环幕奢阔景观视野，为都会精英们提供一个在繁华中心接触自然和放松身心的理想之所。
“空间、阳光、自由”俨然成为加福华尔登府邸高端人居的标签。
加福华尔登府邸俯瞰CBD实景图
正如One Barangaroo北望Barangaroo保护区公园一样，加福华尔登府邸，以其约239米高度，南望香港米埔生态保护区。
加福华尔登府邸南望米埔实景图
米埔生态保护区，素有“全球候鸟天堂”美誉，每年有10万只以上长途迁徙的候鸟在此停歇，包括有黑脸琵鹭、黑嘴鸥等多种珍稀濒危物种。
示意图
作为生态保护区，米埔不对游客开放，能欣赏到这片区域的美景尤为珍稀。
每逢冬季，来此过冬的候鸟游弋在田埂间的水面，或嬉戏起舞，或专注觅食。时而排成一字型掠过水面，所经之处，水草随风浮动，俨然一幅生动的景观画卷在眼前徐徐展开。
加福华尔登府邸南望米埔实景图
除了南边的生态盛景，加福华尔登府邸西向对望深圳湾总部基地，区域自然景观得天独厚。
加福华尔登府邸西瞰深圳湾实景图
深圳湾是国家重要湿地，大量鱼群在此栖息繁衍。清晨伴随着波光粼粼的水面，各类鱼儿在海面跳跃嬉戏，存在于古老诗篇中的“海阔凭鱼跃”的美好画面在眼前上演。
示意图
每逢春季，鱼群聚集在河口，吸引大量摄影爱好者前往打卡，此处也是深圳市民们假日休闲的好去处。
若遇雨天，海面升起袅袅烟雾，远方青山隐约连绵，别有一番朦胧诗意之美。
加福华尔登府邸西瞰深圳湾实景图
除了鱼群，鸟类也是深圳湾独特的风景线，每年有大量候鸟在此越冬，包括黑脸琵鹭、黑嘴鸥等国内外珍稀品种。
黄昏时分凭栏眺望，时而惊叹于上万只鸬鹚在深圳湾成群觅食的壮观场面，时而沉浸于1万多双翅膀同时扇动的震撼场景。
示意图
傍晚时分于加福华尔登府邸室内俯瞰深圳湾，晚霞蔓延在天际，湾区高楼熠熠生辉，水与天交相辉映，祥和之气笼罩在都市上空，都市喧嚣于此寂静。
加福华尔登府邸，屹立CBD之上。白天于城市高峰俯瞰，坐拥无遮挡的开阔视野，川流不息的人群、错落的楼宇大桥、生机盎然的自然绿意，理想生活的所有想象在此实现。
加福华尔登府邸北望CBD实景图
夜晚霓灯初上，倚窗观景，深圳地标建筑平安金融中心灯光闪烁、耸入天际。
车流人群在城市灯光中蒙上神秘面纱，呈现朦胧之美，白天的匆匆步履在此刻渐渐慢下来，稍添几分生活的惬意。
诗意与奢华实现完美交融，独享属于高尖阶层的尊荣。
加福华尔登府邸北望CBD实景图
众所周知，越是寸土寸金的繁华之地，越是追捧优越的自然资源。作为精英人群首选的加福华尔登府邸，有约500公顷城市绿肺环绕，尊享城市臻稀高富氧生态自然。
周末与家人沿着家门口的福荣都市绿道闲庭漫步，小孩嬉戏打闹，或带着精美的风筝，在微风中飞翔，静听路边繁盛的枝叶轻轻摇曳、鲜花摆动舞姿。
福荣都市绿道实景图
行至绿道末端，便可看见红树林生态公园，寻一荫蔽处，静静观赏湿地各种各样的鸟类。
红树林生态公园实景图
或乘地铁前往莲花山公园，4站即可到达。在这里，可以俯瞰先行示范区的红色旅游景点，也可以一边爬山一边享受一家人的欢聚时光，于峰顶观景台上向下眺望中心区绚丽的风景。
莲花山公园实景图
对于喜欢宅家的朋友，家门口的皇岗公园无疑是你与自然亲密接触的最好选择，可以带上美食，来一场期待已久的野餐，于自然之间流连。
皇岗公园实景图
One Barangaroo，让空间、阳光、自由成为理想；加福华尔登府邸，让理想成为日常。
CBD实景图
交通配套：
双地铁上盖物业，毗邻4、10、7号线福田口岸站及福民站，4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心、10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心；口岸交通：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。
道路交通：毗邻深南大道、滨河大道两条城市东西干道、京港澳高速公路入口，道路交通十分便捷，快速连通全市。
教育配套：
因为是新学校，今年是第一届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。
加福华尔登府邸自持高端商业与地铁商业无缝接驳，下楼即可享受繁华地铁商业；百米即可到达水围文化商业街及水围1368文化街区,尽享众多深圳美食记忆及传承老店；2站即可尽享福田CBD250万商业体量，拥有卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场、购物公园共6家超级shopping mal。
可售产品：
①86㎡单价7.5万元/㎡起，总价642万元起
②90㎡单价8.5万元/㎡起，总价764万元起
③125㎡单价7.9万元/㎡起，总价984万元起
