单价4.5万起,总价330万起
御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园内,其东侧临近五和大道,北侧紧靠下围社区公园,西南侧为新近入市的大社区,整体居住氛围逐渐起色。龙华泰富安御景华府所处片区正处于集中开发,快速成长阶段,一批市属及龙华区属重点龙华泰富安御景华府扎堆布局其中,是龙华规划的双核中心之一,另一核为深圳北站商务中心片区。
御景华府龙华泰富安御景华府,低密容积率仅3.86,是目前龙华片区内少有的低密住宅小区,建面约67-112㎡2-4房,能够满足不同购房需求,户型实用率均在75%-80%,且户户双阳台,客厅拥有2.4米开间的大阳台,近可观园林风景,远可看山林景观。
【占地面积】约18462㎡
【建筑面积】约104994㎡
【龙华泰富安御景华府户型】
约67-70㎡ 2房2厅1卫
约73-84㎡ 3房2厅1卫
约89-91㎡ 3房2厅2卫
【总 户 数】约763户
【停 车 位】763个
【土地年限】70年产权(2019年1月-2089年1月)
【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅,4栋为幼儿园
【梯 户 比】2梯4户、2梯5户、2梯6户
【开 发 商】深圳市泰富安投资有限公司
【物业管理】央企品牌中海物业
【交楼时间】2023年12月31日
【物 业 费】4.6元(住宅)
【交楼标准】毛坯交付
道路交通方面,御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且,能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路,在区域内形成十字通廊,横、纵连接深圳多组团中心。其中,梅观路(清湖南段)正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车,一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道;2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费,是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路;而当前又进行市政化改造,可以说见证了龙华不同的发展时期。
片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围,均为快线,大概率会在1-2年内上报并获批,预计2022-2027年周期内完成建设(实际规划及建设以官方公告的为准)。根据目前掌握的规划信息,两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”(规划站名)。届时,御景华府的轨交优势会得到极大地释放,地铁将成为龙华泰富安御景华府及片区最为倚重的交通工具及出行选择。
此外,片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽(规划工程名)。根据规划,鹭湖枢纽是集1条城际铁路(中轴城际)、2条市域快线(即地铁18和22号线)、1条有轨电车(即龙华有轨电车)等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。生活配套方面,未来龙华泰富安御景华府所在的鹭湖科技文化片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域。
这些设施不仅丰富多元,其规格都比较高,涵盖综合医院(龙华平安医院,在建中)、图书馆(规划中)、群艺馆(规划中)、大剧院(规划中)、科技馆(规划中)等区级重点配套;鹭湖滨水公园(规划中)、中心公园、石皮山公园(规划中)等城市生态场地;三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。
其中,鹭湖文体四馆(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆)作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求,并辐射深圳大都市圈,成为龙华区的文化地标。
而一路之隔的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营,打造片区的标杆商业场所,可为御景华府带来较好地商业体验。
根据介绍,三一云都商业将构建以餐饮、商务配套、休闲娱乐、金融服务等为支撑,生活配套为基础,辅以时尚零售、文化创意、艺术生活等领域的精致型商务时尚街区mall。
鹭湖科技文化片区得以获取众多要素资源于一身,与其在龙华区中的战略规划息息相关。
早在龙华成立功能新区以来,鹭湖科技文化片区便是重点规划的“科技行政文化核”,同深圳北站商务区“商务核”一并形成龙华产业整体布局的双核中心。
在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。
片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外,同时注重产业布局,推进锦绣科学园、观澜高新园等建设,打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点,重点发展生物医药、引入新一代信息技术,构筑创建国家高新区现代产业体系。
龙华泰富安御景华府大体处于其中相对靠中心的位置,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对龙华泰富安御景华府起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。
御景华府规划本身,龙华泰富安御景华府占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。
其中,幼儿园面积约2000㎡,
住宅建面约6.8万㎡,4栋塔楼30-33层约百米高。
住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋,梯户比为2梯4/5/6户,可售户数共计约524户(实际可售单元以开发商公告的为准)。
精致两房,紧凑实用,全利用空间
正南户型,动静分区互无干扰
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.3m*3.3m阔景阳台,舒心自在
功能三房,小面积大空间
正南户型,动静分区互无干扰
室室皆带飘窗,静享悠闲时光
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.4m*3.7m宽阔大阳台,让生活更有景
舒适三房,方正实用,两卫设计
正南户型,四季皆享阳光明媚生活
室室皆带飘窗,生活更具想象
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.3m*3.7m宽阔阳台,让生活更有景
宽敞四房,一步到位,尽享天伦之乐
南北通透,冬暖夏凉,通风采光俱佳
室室皆带飘窗,完美生活向往
双阳台设计, 生活、景观明确分区
2.4m*3.8m阔景阳台,优雅观景
该面积段跨越中小面积及中大面积,定位精准,满足首次置业及刚改置业者的需求。尤其是提供的建面约67-70㎡2房户型,结合区位发展潜力来看,成长属性高,可作为上车的过渡选择。