真相揭秘！深圳中海明德里售楼处真实面目，到底值不值得买！
浏览量：912 上传更新：2022-06-16
深圳中海明德里介绍
中海明德里的开发商为中海深圳房地产开发有限公司。中海地产（中海企业发展集团）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。1981年开始就有在深圳建设深圳中海明德里。中海地产业务遍布全国，仅在深圳就有不少于30个已经建成的深圳中海明德里，近年来有中海锦城、中海汇德里、中海寰宇时代花园等深圳中海明德里，开发经验丰富，且开发商口碑较好。
中海明德里规划建设用地约23558㎡，总建设面积约160889㎡，容积率5.2，规划2栋建筑，其中1栋4单元均为49层超高层住宅楼，1栋3层为12班幼儿园。2栋4座位围合式分布，楼体以四点蝶形塔楼布局，中间为园林绿化，规划商业建面约2000㎡。深圳中海明德里规划总户数1216套，其中可售商品房664套，其余552套为移交政府的只租不售人才房。人才房位于4单元及3单元部分房源，商品房的梯户比为3梯6户。目前中海明德里在中海汇德里的一楼商业处开放了展示厅，位于4号线地铁上塘站B出口，现场可看户型模型及区位介绍。据现场工作人员称深圳中海明德里预计在9月底入市。住建局官宣的三季度新盘中没有中海明德里，不过要入市也是有可能的。、
中海明德里主推户型面积段共有3个，分别为83㎡3房两厅1卫，97㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫，其中113㎡单位分布在1单元和2单元，东南向，83㎡、97㎡的户型3个单元均有分布，据了解97㎡为主力户型。
中海明德里户型图
83㎡3房两厅1卫
该户型方正通透，每个空间都是全明通格局。各区域分工明显，阳台空间大，三个卧室都带有飘窗，主卧更是双飘窗格局。不过细看，由于建设需要在客厅有两个承重墙，从示意图上看来占据了客厅的空间，且无法改动，阳台的空间很大，由于是承重墙也无法做改动处理（如改动推拉门的位置），作为刚需户型压缩了客厅的空间，虽然有大阳台，但实用性多少会有影响。主卧虽然设计有两个飘窗，但示意图却没有预留衣柜或收纳位置，居住的话需要做一定的改动。
97㎡3房2厅2卫
该户型是较为标准的3房格局，功能分区明显，玄关处有足够的收纳空间，厨房带飘窗，餐客厅一体化，整体空间显得开阔。三个卧室均带有飘窗，便于空间的采光。客厅和阳台间也有称重墙体，从结构上仍有浪费空间的嫌疑，且不利于客厅采光。该户型功能分区明显，格局方正。与前两个户型相比，明显区别在于客厅连接阳台处仅有一个承重墙，格局上显得更好，整体的空间也更阔绰。中海明德里隔壁邻居恒壹壹品于5月20日公示预售证，毛坯备案均价约70800元/㎡ 。中海明德里是限价地块，毛坯限价不超过6.72万/㎡，从市住建局为了开发商通过提高装修价格变相抬高房价发布的装修价格梯度来看，中海明德里最高精装修的价格在4000元/㎡ ，按参考的最高装修来算，中海明德里的备案均价应该不超过7.12万/㎡。我认为，中海明德里预计的备案均价可能在7万/㎡左右。深圳中海明德里与隔壁恒壹壹品相比有一定价格优势，加上中海的品牌效应及小区规模，中海明德里会更好些。另，临近的春华四季园的二手房指导价为58300元/㎡，由于建成时间超10年，临近二手房的参考性不太大。地铁方面，临近有5号线轨道，但是距离5号五和地铁口直线距离超过1公里，车距离则在1.7公里左右；到地铁10号线光雅园地铁口步行距离也在1.5公里左右。到同片区的民治站行车距离在2公里左右，从中海明德里前往地口最好换成公交。片区内规划有地铁22号线，与5号线在民治站接驳，据了解22号线已经官宣初步纳入轨道5期。目前在建深大城际线规划有民治北站和五和站。深大城际即为深圳机场至大亚湾城际铁路，全线长度约86.9公里，设站9座，主要经过龙华、石岩、龙岗、坪山、大亚湾。本线路开通时间约在2024年-2026年间，具体进度需等官宣。公交出行方面，中海明德里临近的公交站台为华南实验学校，华南物流次之，不过公交路线不太多，目前有的公交线路是B917路、M155路、M521路、M537路，主要是到龙华和坂田部分区域的路线。高速方面，中海明德里紧靠G94(珠三角环线高速），距离高速出入口仅400米，经由G94可换南坪快速及沈海高速，可以通往全市各区。深圳中海明德里自身配建有12班幼儿园，且与华南实验学校一墙之隔。华南实验学校是公办九年一贯制学校，于2018年9月3日开学，现有12个教学班，学生440人。其中小一9个班353人，初一3个班87人。现有教职工37人，其中专任教师33人。
中海明德里自身商业规划为2000㎡，隔壁恒壹壹品的商业面积约1000㎡。另可借享隔壁春华四季园的底层商业，一路之隔还有8号仓。
中海明德里所在的民治片有完善商业配套如红山6979、星河cocopark、星河cococity、一方天地等多重商业；医疗配套上新建有深圳市第二儿童医院预计在2023年投入使用，市政配套上有民治公园（重建）、深圳第二图书馆、深圳市文化新馆等。
