【山水华庭】
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————在售户型、总价————
84㎡,3房,9套,总价:403-421万
104㎡,3房,11套,总价:488-518万
————核心卖点————
2.2容积率40%绿化率
地铁4号线首发牛湖站
??千万平旧改,区域价值蝶变
?高精尖人才集聚住房需求旺盛
?学府为邻,让孩子赢在起点
??大师级园林·零距山水美景
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山水华庭是纯住宅项目,规划建设用地面积约8217㎡,规划2栋高层,地上23层,地下3层。机动车位共有180辆,均在地下,目前在售66-102平方2-3房刚需户型,
物业类别:普通住宅
建筑类别:塔楼
装修状况:精装交付
产权年限:普通住宅:70年
开发 商:深圳市樟坑径股份合作公司
楼盘地址:深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处
占地面积:8217 ㎡
建筑面积:29492 ㎡
容积率:2.20
绿化率:40.04%
停车位:地下车位数180
楼栋总数:2栋
总户数:220户
交楼时间:预计2023年6月底
中国先行示范区黄金中轴线,发展空间巨大
观澜坐镇中部发展轴核芯,位于深圳北拓桥头堡,为龙华区府所在。政府斥巨资,对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利,占据交通、人文、商业、产业优势,地段优势尽享潜力无限,现在就是极好的上车机会。
千万平旧改,区域价值蝶变
观澜以近2500万㎡城市更新,占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩,定义观澜新版图。本项目为片区首发项目,率先抢占市场先机,未来价值可期。
高精尖人才集聚,住房需求旺盛
产业集群对一个地区的发展至关重要,观澜,未来还有梅观创新走廊的加持,观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业,吸引大量优秀人才在此就业落户,高品质住宅的需求不容小觑。
地铁方面,4号线北延长线已经开通,片区内的有牛湖站。从地图测距来看,直线距离约1.8公里,车行距离约4公里。前往地铁口需要换乘。
观澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解,深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划,将实现龙华副中心与福田中心的快速联系,连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区,终止于观澜北深莞边境,并预留延伸至东莞的条件。
高速方面,山水华庭位于平大路和环观南路交汇处,两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城,东行环观南路可通往观澜中心地段。
山水华庭紧靠高速出入口,位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过,清平高速也是一大“堵途”,畅行状态30分左右可通达福田。
教育配套:居所有价,教育无价。项目直线距离德风小学845米,该校系区一级公立学校,拥有89年的悠久历史,办学规模为48个班,2400个学位。此外,项目对面为润泽学校(规模为45班,1404个学位,分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设,预计2022年竣工)。一站式学府为邻,育见人生高起点。
备注:具体学位以政府相关部门规定为准,本资料仅供参考
生态配套:汇聚娱乐、休闲等多元城市资源,观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然,生态绿氧休闲空间,健康宜居。
商业配套:项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈,逾170个品牌商家,集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体,满足全方位缤纷体验。
户型点评:均为朝南方位,户型整体方正实用,功能布局合理;两个卧室均带有飘窗,便于采光通风,阳台空间可灵动改做次卧或书房,整体利用率较高。
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深圳公寓的投资理念是:租金收益率高,位于核心地段,地铁上盖,或者是城市新兴发展片区的公寓,都值得买入投资。限购之下,公寓成了深圳人投资房产的新选择,也是很多外地投资者下注深圳的第一选择。但在深圳,并不是所有的公寓都值得买,擦亮眼睛。
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