项目基础信息

【规模】占地约2.2平方公里，建面约630万㎡

【产品】约93-110㎡

【层高】约3.1米

【实用率】约80%

【装修】精装交付

【车位】1963个（车位比1:1.28）

【梯户比】2梯4户

【容积率】≤4（泛容积率2.6）

【物管费】4.2元/月*㎡

【楼栋数】11栋高层住宅

【可售房源】一期1550套

【交楼时间】2023-12-31

【产权年限】70年

【物业类型】普通住宅 , 商业街商铺 , 写字楼

项目地段

光明地处深圳西北侧，上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望。

其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。

规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

显然，光明的发展定位，有非常鲜明的特色，涵盖在“科技”“创新”“先进”等标签上，无不体现出深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。

在科学城的定位下，结合双区驱动和十四五的高定位规划指导，可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济最重要的增长极。

光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区，信息来源于光明政府网：

【世界高度】国家战略-光明科学城，将构建全球影响力科学中心，99平方公里将进驻超6000家企业，引入15万+人才，巨大的城市红利即将显现。

【发展速度】光明2021年上半年GDP 562.77亿元、常住人口年均增长8.58%，经济与人口增速均为全市第一，区域蓬勃发展，加快价值兑现。

从整体开发节点来看，光明天安云谷分三期建设。

当前建设的一期项目，占地约8.7万㎡，建设面积约55万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

包含约2.3万㎡精品酒店及公寓，配置高标准硬件设施，将聘请国际专业团队统一运营管理。

以及约2万㎡科技主题商业，集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态，打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心。未来，整体商业将达到17万㎡。

另外，还配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

其中，国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用，一期2号产研楼预计年底竣工，1号产研楼预计2022年中竣工。

光明天安云谷分区规划效果示意图：

交通价值

云科府所处的区域，是其中重点打造的科学城装置集聚区，该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。

天安云谷云科府周边配套

天安云谷” 智慧产城投资运营服务商，超1500亿资产输出，服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。

【大城首发】集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区，大城首发云科府，抄底最优价值红利。[图片]

【区域标杆】规模标杆-630万㎡全市最大产城社区；品质标杆-片区首家星级洲际酒店进驻；科教标杆-光明顶配国际会议中心、学术报告厅。

全龄全能优质配套！！！

【低密舒居】与约5600亩光明小镇一路之隔，近揽千亩花海、公园湖景；社区围绕科学城智慧公园而建，公园就在家门口，社区泛容积率2.6，悦享公园上轻奢慢生活。

教育配套

【宜教大城】1公里内涵盖中大附中（48班）、中大附小（84班）、九年制明湖国际学校（规划建设中），社区内规划幼儿园，一站式优质教育圈，用远见给孩子一个光明未来。

医疗配套

【康养大城】生活在公园生态里，中山大学附属第七医院在旁，社区内规划幼儿园和国际康养中心，为家庭提供全生命周期健康护航。

高知圈层

中山大学、中科院理工大学环绕，项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工，构建深圳首屈一指的高智圈层社区。

户型分析

（天安云谷云科府一期平面图）

天安云谷云科府户型图

主推户型鉴赏：

北区01户型——建面约93-97㎡

独门独户，居住安静，私密性高

3.1米超高层高，3房双阳台，西南面水风水财位

360度景观面，推窗赏花海、湾流及中山大学景观

北区03户型——建面约93-97㎡

全东南向三阳户型

3.1米超高层高，双龙抱珠三阳台明厨明卫，片区罕有

美景环绕，水库花海、内湖三景观尽收眼底