指标信息 

项目名称：南山区沙河五村城市更新项目

开发商：深圳绿景集团

拆迁区域：新塘村、上白石、塘头村项目

指标面积：55-160㎡

是否住宅：纯住宅

过度租金：60/㎡

装修补贴：2000/㎡

项目周期：预计4-5年拿房

南山区白石洲位于深圳市南山区东部的沙河街道。它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达。白石洲是由白石洲（深南路以南）、上百石、下白石、塘头、新塘五个自然村组成的，村民早年主要是靠出海打鱼、养蚝、种地为主。原来这里建了一个沙河华侨农场，村民都转为农场职工。农场在后来一分为二，成立了华侨城集团公司和沙河实业集团公司。

现在旧改位于深南路以北（塘头、下白石、上白石、新塘）四村由绿景地产开发

白石洲旧村改造(以下称"白石洲旧改")，白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元"，其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司"，拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。

项目介绍：2014年7月白石洲项目列入《深圳市2014年城市更新单元计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为"沙河五村城市更新单元"，其申报主体为"深圳市白石洲投资发展股份有限公司"，拟更新方向为居住、商业等功能。2016年3月市更新局做出第一轮规划批复，在区政府的支持下就规划中市政配套、轨道交通支撑等问题进行了深入的研究和沟通，进一步完善设计成果，于2016年5月份再次上报，完成专项规划。2016年6月，沙河五村沙河工业区和新旧村土地确权工作基本完成，私宅测绘查丈基本完成。

沙河五村城市更新的土地确权、计划立项、前期合作主体确认工作已完成，沙河五村城市更新已具备全面实施条件

据悉，白石洲旧改项目计容总建面约350万㎡，除各种配套和回迁外，绿景可开发面积约237万㎡，其中估计自持面积80万㎡，估计销售面积157万㎡。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

目前北四村（塘头、下白石、上白石、新塘）共1500多栋房屋，现住人口十几万，人口之密集，消防等安全隐患急剧加升。

开发商沙盘模型和户型图（实地拍摄）公寓：35、50、70、120㎡ 住宅：55、80、100、120、160、180、260㎡

随着立项、专柜、测绘、确权、房屋公示等顺利进行现已进入到签约清租阶段。开发商的流程：合同、历史遗留单—开始确权—房屋公示—拿房屋确权确认书—办理光大银行卡—发放签约预约号—启动签约

现有部分房子已经开始清租，有很多租客陆续离开生活多年的白石洲，由于居住人群较多，会分批搬走，政府也对现租客的孩子上学等问题做出指引，各大新闻陆续采访报道。随着旧改进度速度的加快，有眼光投资人群关注度猛增。寸土寸金的深圳，地理位置优越的白石洲·····