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区府TOD 约180万㎡滨水大城
3号线吉祥站A口旁
一期在售约97-143㎡3-5房高标精装住宅
二期加推59-164㎡2-6房毛坯住宅
目前营销中心正常接待中
项目基础信息
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【容积率】6.18
【绿化率】40%
【首推套数】润园639户
【加推套数】泓园540户
【户型】95-101㎡3房，132-143㎡4房 175㎡5房
【层高】3米
【梯户比】3梯6户/3梯5户,6梯12户
【总层】30-32层
【住宅交付标准】精装或毛坯
【车位】1614个（与雅居共用）
【车位比】1:1.09
【产权年限】70年
项目地段
03
交通价值
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
开发企业
教育配套
合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
小区设计
小区配套
合正方州一期润园共9栋住宅在售房源639套，3梯5户、3梯6户，在售住宅建面约97-99㎡、116-117㎡、124-143㎡共计3种面积段产品。均为精装交付。均价约4.98万/㎡，总价约413万/套起。
合正方州二期泓园共5栋住宅在售房源540户，3梯5户/3梯6户,6梯12户，在售住宅建面约60-75-96-117-143-164㎡2-6房毛坯住宅，均为毛坯交付。
项目户型均好性好，整体方正，功能布局科学合理。空间利用充分，功能全面。大阳台配置符合南方居家生活需求，提升居住品质。
户型尺度适中，定位准确。符合目标人群对品质生活的需求。户型均好性配置良好，满足各单位的阳光直射和通风性能。
项目优点和缺点
优点：
1、项目邻近吉祥地铁站出行方便。
2、联合华润打造商业综合体大盘。
3、户型格局方正，舒适性好，使用率高。
4、周边一二手倒挂，价格性价比高。
缺点：
1、小面积户型较少，大面积总价高刚需上车有难度。
2、项目分多期开发，配套需时间完善。
3、项目属于龙岗街道，学区较差。
