龙华金茂府为什么那么贵？金茂府业主代表什么档次？

浏览量：1945 上传更新：2022-06-10

龙华金茂府介绍

双央企品牌豪宅精妆现房
拥4/6号线上塘上芬双地铁口
家门口享12年菁英优质教育

豪宅驾到?龙华金茂府

尊‖高端精品品质地产

享‖智慧住宅纯粹户型

品‖优质教育菁英起点

质‖建面约155㎡-248㎡

在售户型:
185㎡三房~248㎡四房
248㎡五房
准时签约优惠约40万-100万

一、龙华金茂府简介

从4号线上塘站A出口出来，就能看到龙华金茂府，直线距离不足200米，可算是实打实的地铁上盖物业了。整个龙华金茂府是由腾龙路、建设路和民塘路围合的地块，总建面约20万平，共有7栋超高层住宅（其中两栋44层高，五栋47层高）、1栋3层的幼儿园，以及部分底层商业配套。

值得一提的是，龙华金茂府商业——金萃天地共计17个商铺，全部是首进龙华的品牌，目前已完成招商，胜记旗舰店及一些奢侈品店已入驻，

金茂府楼盘详情

地址:深圳龙华区地铁4号线上塘站A出
【占地】占地约35673㎡
【建面】总建筑面积约198640.42㎡
【住宅总套数】665套
【容积率】4.1
【绿化率】42.09%
【开发商】中国金茂、中国电建
【推售产品】155-248㎡平层
【梯户比】3梯2户
【车位比】车位比约1:1.80,共1173个
【物业管理】金茂物业
【在售均价】10.5-11万

【在售总价】1700-3100万左右

龙华金茂府主推155m23+1房、180m24房、240m24+1房，目前在售155-159-185-248m2奢阔平层4-5房，总价165-3100万左右。以精装现楼的方式发售

龙华金茂府小结：龙华金茂府属于4号线地铁上盖物业，交通优势十分明显，从小区内部来看，部分楼栋楼间距较窄，某些户型或产生对视影响，同时靠近马路的户型也会有一定的噪音。

龙华金茂府核心价值

【央企品牌】央企世界500强·地标缔造者
【现楼发售】深圳首个现楼范本,匠心篆刻人居
【名校教育】家门口华东师范附属学校,幼儿园,小班双语教学,12年菁英教育
学校的师资团队将在华东师大的指导下进行遴选。这些将确保华东师范大学附属深圳龙华学校从建校开始即拥有国际优秀水准的管理团队和师资队伍。
【大师工艺】5位国际大师打造世界标准人居
【高定商业】国际醇熟商业配套,高端精英生活
【绿金科技】12大绿金科技,打造五衡舒居生活
【智慧系统】6大智慧系统,提前接轨未来生活
【成熟园林】全冠移植,立体实景园林,形成围合式中心景观与大自然亲密接触
【绿色认证】3大绿色认证,与世界奢宅共荣
【领袖圈层】纯粹稀缺大户,纯粹社区领袖圈层

【品牌物管】国际化社区物业标准,尊享至臻服务

二、配套环境

1、交通条件

龙华金茂府位于腾龙路与建设东路交汇处，距离4号线上塘地铁站A出口不足100米，距离4号线龙胜站800米，在建中的6号线上塘北站约400米，2站可抵达深圳北站交通枢纽，地铁和高铁这方面的公共交通十分便捷。不过，4号线早晚高峰期的拥挤不堪，也是龙华人心中的痛点。

2、教育配套

龙华金茂府规划有一所省一级的公立幼儿园，目前位于上芬小学和龙华区实验学校（原名：上塘学校）的学区范围内。另外，龙华金茂府附近就是由恒大操盘的岳盟工业区旧改，目前已完成土地平整，未来规划建设一所不少于36班的九年一贯制学校。

*龙华金茂府目前划入上芬小学学区范围

*龙华金茂府目前划入龙华区实验学校（中学部）大学区范围

3、商业配套

紧挨着龙华金茂府的中海锦城约8万平商业——AT MALL上塘荟，已于2018年11月9号开业，众多人们熟悉的品牌已入驻，比如上影盛泰国际影城、乐购 express、海底捞、奈雪の茶等。

目前，龙华金茂府周边已有鸿荣源尚峻、中海锦城、潜龙曼海宁等成熟小区，居住氛围较好，大部分商业形态是底商，还没有形成集群式购物中心，片区缺乏大型的生活配套。从发展潜力来看，龙华金茂府附近两个大型旧改龙华金茂府已动工，分别是恒大岳盟工业区旧改和恒裕龙华上塘道龙华金茂府，未来人口集中入住后，基础商业配套也会陆续补足。

但是，龙华金茂府距离红山商圈1站，距离深圳北商圈2站，基本的街区体验和商业配套是无需担心的。目前，地铁4号线沿线已布局多个shopping mall，比如深圳北站的缤果空间，红山的九方购物中心，白石龙的COCO CITY，以及在建中的龙光玖钻商务综合体、红山6979等。

推荐指数：★★★★

配套小结：龙华金茂府位于龙华核心地段，1公里范围内临近3个地铁口，与深圳北站2站之隔，地铁和高铁出行便捷。周边居住氛围浓厚，临近北站商圈和红山商圈，未来可共享大型商业配套。

产品推售

据悉，金茂府在售面积段约155-159-185-248㎡豪装住宅，均价10.5-11万/㎡