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龙华中心 轻奢第一豪宅 约93-110-113㎡高阶雅宅 均价6.5万，精装交付 营销中心暨样板房现已开放 可直接认购 卓越·和奕府由卓越集团开发，位于深圳龙华·龙华大道与工业路交汇处位置，壹成中心东侧，卓越和奕府前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新卓越和奕府之一。规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。整个卓越和奕府分成4个地块开发：01、02地块均为住宅用地，03地块为商业用地，另一地块为教育用地，规划为36班华育小学，预计今年9月建成开学。目前推售的02地块住宅产品，主力面积在93-113㎡之间，为整个卓越和奕府首发纯粹住宅社区。 卓越和奕府卓越和奕府效果图： 01 基础信息 【占地面积】约15640.07㎡ 【 总 建 面 】约127585.23㎡ 【 总 套 数 】703套 【在售户型】93-110㎡三房两厅两卫，113㎡四房两厅两卫 【住宅层高】总层高47，净层高3米 【梯户比】1单元3梯五户，2/3单元3梯六户 【均价】65000元/㎡ 【装修情况】精装交付 【停车位比】1: 1.1 【产权年限】70年 【容积率】约5.02 【绿化率】约32.42% 【批地时间】2021.8.3 【交楼时间】预计2024年12月31日 【物管管理】卓越物业，5.8元/㎡/月 【定金】认购定金20万 02 地段 位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、现代的片区。 “一圈一区三廊”区域发展格局示意图： 【百亿级国际商圈加持】 十四五规划中提出，要重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。 【千万旧改发力 区域蝶变焕新 】 超40个旧改，超1500万㎡城市更新，5个百万体量级卓越和奕府环伺，片区城市界面进一步焕新，执掌未来红利。 【三轨聚合 路网便捷 通达全城 】 22/25/27号线（规划中）三轨规划环绕，家门口的地铁站，直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中）；紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城。 03 小区特色 【现代美学简约立面 构筑天际】 山墙铝板+low-E玻璃，现代美学简约立面，高端用材标准，四重降噪，高颜值界面，注入顶奢品牌的美学理念，历久弥新。 【五重归家礼序，奢享归家关怀与尊崇】 回家是一种仪式，也是角色、情绪的转场，约1.2万㎡立体式四重园林（仅02地块），沉浸式城市绿岛，打造自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间、约270㎡的无边际露天泳池、专属迎宾落客区，社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，重重递进铺陈仪式感，高规格迎宾配置，亦是归心之旅。 【万物互联，科技创造美好】 阿里云系统打造智慧社区，科技赋能美好生活，AIOT阿里云物联智慧系统，自由加载模块，精准安全高效，让多数人享受科技美好与高效生活。 【创新户型，生活随需而变】 创新户型，一线精装品牌，客餐厨一体化，全屋日式收纳系统+全屋日立中央空调，多元自由组合X空间，超越市场5年的前瞻设计，赋能家庭百变生活。 【卓越物业，呈献星级服务】 国家一级物业管理资质，深圳首家加入世界金钥匙物业联盟的物管公司，金钥匙物业联盟学院创立者之一，国际金钥匙物业联盟副理事长单位，二十载匠心服务，以细节兑现美好生活承诺。 04 教育配套 【家门口教育配套 接送即刻变目送】 配建12班幼儿园（规划中）及36班华育小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，满足孩子的教育需求，陶养学仕精神。? 05 商业配套 【醇熟配套 丰盛生活】 自带商业十字街区，一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地，加之未来旧改带来大型商业集群，承接龙华国际商圈优势，家门口的时尚聚集地。 【四馆一体 点亮人文坐标】 拥有深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆、龙华展览馆、龙华演艺馆规划、龙华书城、龙华文化体育中心、龙华文化艺术中心等文体配套，享都市资源配置。 06 户型鉴赏 【户型鉴赏】 （小区平面图） 07 价格分析 卓越和奕府本次推售的是位于02号地块1栋一、二、三单元，共701套住宅房源。建面约93-110-113㎡，均价约6.55万/㎡，单价区间约5.9-7万/㎡，总价区间约554-776万/套。 8 优点和缺点 1、大品牌开发商开发质量有保障。 2、门口规划地铁22号线油松站。。 3、停车位相对于壹城中心充足。 缺点： 1、卓越和奕府分三期开发，开发周期长，配套完善需要的时间长。 2、目前卓越和奕府周边建筑以中小型旧工业区和私建民宅为主，紧凑但缺乏秩序，亟待通过城市更新手段实现整合提升。
