中信凯旋君庭介绍

中信凯旋君庭位于光明区圳美二路与碧丽路交汇处，推出面积89-123㎡2-3房户型，共计推出167套。适合刚需改善人群。

位于科学城未来打造的北部中心区。

光明区位于深圳市西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。是深圳市设立的第一个功能新区 。下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道，辖区总面积156.1平方千米。常住人口约110万人。

光明区位于粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊上的重要节点，以光明科学城－松山湖科学城为重点，推动大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设，光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，打造一流的综合性国家科学中心集中承载区。

中信凯旋君庭位于光明科学城光明中心区内，属光明区新湖街道。光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为高级城市创新区，全面衔接世界一流水平的城空间规划，承载科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能，打造有光明特色的智慧园区及产学研融合创新示范区。

交通：毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车）

6号线支线起自6号线光明站，止于深莞边界，线路全长6.13公里共设3站4区间，该线路途径光明中心区、凤凰城片区，终至光明城站，建成后将与13号线、18号线，莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘，届时，将能畅达南山、西丽科教城、会展新城等经济极核，通达大湾区多城。

教育：周边学校有中大附小、中大附中、新美中学和在建的明湖国际化学校。据了解，圳美社区、新芜社区、楼村社区、翠湖社区、径口社区属于招生范围内。

中山大学深圳附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。

明湖国际化学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。

科学城体育中心（规划中）：选址光明科学城中心区，科学公园北侧，占地面积5.25万平方米，总建筑面积12.59万平方米，容积率1.59，总投资13.74亿元。

深圳科技馆（在建中）：是深圳市“新十大文化设施”之一，位于光明科学城中心区，科学公园南侧，占地面积6.6万平方米，总建筑面积12.85万平方米，容积率1.29，2020年开工，计划于2023年建成。

华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

中山大学附属第七医院：全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。

包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台布局其中。

中信凯旋君庭规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡，共计167套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。

包含两栋约百米高的商品住房和人才住房以及1所幼儿园（18班），另外还规划有3600㎡裙楼商业。项目容积率:4.34，绿化率40%，车位数397，车位比约1:1，户型实用率约81%，实用率之高在深圳市场上目前是比较少见的。

幼儿园入口由一段市政人行路分隔，为家长接送提供空间，入口通往幼儿园建筑做无障碍设计，人性化通行，安全性考虑较为周到。商业主要位于临街首层，结合休闲广场打造林荫街区，同时满足休闲活动、展示及通行需求，全街区可无障碍通行，逛街回家便利、舒适、通达。

中信凯旋君庭户型图

中信凯旋君庭89平2房2厅2卫户型：有东南和西南2个朝向，户型方正，动静分区布局。无暗室，主要生活空间日照充足，通风良好。无多余拐角，实用率高。

客厅开间3.5米带有1.8米进深阳台，宽敞实用。U型厨房设计兼具使用和空间利用。入户玄关空间预设收纳空间。

主卧套房式设计，带独立卫浴空间，干湿分离。南向大飘窗保证卧室的采光。带有内阳台可在交房后进行空间优化、合并。

中信凯旋君庭123平3房2厅2卫户型：户型方正，南北通透布局，通风采光性能良好。无暗室，主要生活空间日照充足，通风良好。无多余拐角，实用率高。客厅开间4米带有大进深阳台，

客厅开间4米带有大进深阳台，功能全面，主卧开间进深比良好空间利用充分，自然通透。次卧空间分布均衡，都可做标准卧房使用，适合多人口家庭。

中信凯旋君庭距离最近的医院中山大学附属第七医院不到一公里，走路过去都极为方便。该医院是全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。项目居民的医疗需求可以得到很好的满足。

中信凯旋君庭离深圳网红打卡点华侨城光明小镇欢乐田园不到1公里。光明小镇是由华侨城集团打造的首个大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。项目居民的日常休闲活动非常方便。

中信凯旋君庭自带3600㎡裙楼商业，另外紧邻的超级综合体光明天安云谷整体规划有17万㎡商业。不过目前天安云谷处于一期建设中，项目周边其他区域也还在开发中。现阶段片区整体商业配套还是比较缺乏。后期规划的配套兑现后，片区的居住舒适性会进一步提高。

咨询电话:400-151-7897