光明科学城 约630万㎡智慧大城 臻品首发
建面约93㎡-97㎡2种户型
2梯4户 层高超3米 80%实用率
户户南北通透,推窗揽景
精装交付,均价5万/㎡
天安云谷云科府一期项目由深圳天安骏业投资发展(集团)有限公司、深圳光明天安云谷投资发展有限公司、深圳市明湖投资开发有限公司成立的合资公司开发,位于光明区新湖街道圳美社区,光明小镇对面的位置。
云科府切分成南北两个地块。两地块合计规划11栋住宅塔楼,建面约16.7万㎡。主推建面约92-180㎡3-4房,供应1550套住宅新房,分为8个户型.
北面地块:建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡
南面地块:建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡
项目基础信息
【规模】占地约2.2平方公里,建面约630万㎡
【产品】约93-110㎡
【层高】约3.1米
【实用率】约80%
【装修】精装交付
【车位】1963个(车位比1:1.28)
【梯户比】2梯4户
【容积率】≤4(泛容积率2.6)
【物管费】4.2元/月*㎡
【楼栋数】11栋高层住宅
【可售房源】一期1550套
【交楼时间】2023-12-31
【产权年限】70年
【物业类型】普通住宅 , 商业街商铺 , 写字楼
光明地处深圳西北侧,上接华为松山湖,下临南山科技园,是深圳科技发展核心轴上的关键区域,也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。
前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示,光明被进一步寄予了厚望。
其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽,科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。
规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区,建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
显然,光明的发展定位,有非常鲜明的特色,涵盖在“科技”“创新”“先进”等标签上,无不体现出深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。
在科学城的定位下,结合双区驱动和十四五的高定位规划指导,可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设,成为深圳未来经济最重要的增长极。
光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划,以“一心两区,绿环萦绕”为空间格局,打造为世界级城市创新区,信息来源于光明政府网:
【世界高度】国家战略-光明科学城,将构建全球影响力科学中心,99平方公里将进驻超6000家企业,引入15万+人才,巨大的城市红利即将显现。
【发展速度】光明2021年上半年GDP 562.77亿元、常住人口年均增长8.58%,经济与人口增速均为全市第一,区域蓬勃发展,加快价值兑现。
从整体开发节点来看,光明天安云谷分三期建设。
当前建设的一期项目,占地约8.7万㎡,建设面积约55万㎡,集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
包含约2.3万㎡精品酒店及公寓,配置高标准硬件设施,将聘请国际专业团队统一运营管理。
以及约2万㎡科技主题商业,集国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐、运动康体等多元业态,打造无人零售、智慧商业、全时全景全体验的未来消费中心。未来,整体商业将达到17万㎡。
另外,还配套建设约2000㎡国际会议中心和约1000㎡学术报告厅,满足科学城的会议及展示功能需求。
其中,国际会议中心及学术报告厅预计今年投入使用,一期2号产研楼预计年底竣工,1号产研楼预计2022年中竣工。
光明天安云谷分区规划效果示意图:
交通价值
云科府所处的区域,是其中重点打造的科学城装置集聚区,该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。
当前,光明科学城正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地,基本都集中于这一区域。
包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置,以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学,深圳湾实验室等研究平台布局其中。
此外,在云科府1公里范围内,还布局了地铁6号线支线及站点(在建中,规划南延至福田深港科创合作区)、中山大学附属第七医院(一期运营中)、中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校等重点配套设施。凭借区域的高规格定位,预期会有更多项目坐落于此。
云科府位置及周边基础配套示意图:
天安云谷” 智慧产城投资运营服务商,超1500亿资产输出,服务500家科技企业及44家上市公司及总部企业。
【大城首发】集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区,大城首发云科府,抄底最优价值红利。[图片]
【区域标杆】规模标杆-630万㎡全市最大产城社区;品质标杆-片区首家星级洲际酒店进驻;科教标杆-光明顶配国际会议中心、学术报告厅。
全龄全能优质配套!!!
【低密舒居】与约5600亩光明小镇一路之隔,近揽千亩花海、公园湖景;社区围绕科学城智慧公园而建,公园就在家门口,社区泛容积率2.6,悦享公园上轻奢慢生活。
教育配套
【宜教大城】1公里内涵盖中大附中(48班)、中大附小(84班)、九年制明湖国际学校(规划建设中),社区内规划幼儿园,一站式优质教育圈,用远见给孩子一个光明未来。
医疗配套
【康养大城】生活在公园生态里,中山大学附属第七医院在旁,社区内规划幼儿园和国际康养中心,为家庭提供全生命周期健康护航。
高知圈层
中山大学、中科院理工大学环绕,项目已认购业主超30%为高层次人才或高校职工,构建深圳首屈一指的高智圈层社区。
(天安云谷云科府一期平面图)
主推户型鉴赏:
北区01户型——建面约93-97㎡
独门独户,居住安静,私密性高
3.1米超高层高,3房双阳台,西南面水风水财位
360度景观面,推窗赏花海、湾流及中山大学景观
北区03户型——建面约93-97㎡
全东南向三阳户型
3.1米超高层高,双龙抱珠三阳台明厨明卫,片区罕有
美景环绕,水库花海、内湖三景观尽收眼底
价格分析
云科府一期住宅共推售1550套,推售房源位于项目1、2、4、5、6、7、8、9栋。住宅建面约92-189㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4.72-5.2万/㎡,总价区间在445-953万/套。
项目优点和缺点
优点:
1、紧挨光明小镇,生态环境不错,
2、户型使用率高,装修品质高,车位配套足。。
3、光明科学城核心区,未来潜力大。
缺点:
1、交通方面:地铁6号线支线中山大学站距离本盘约1.3公里,走路要15分钟,开车出行必经光侨路红绿灯多。
2、商业配套:商业配套依托小区仅有的3000平,旁边6公里范围内都没有大型商业,地理位置靠近东莞黄江。