项目基础信息

【项目地址】龙华·五和大道和澜清一路交汇处

【占地】约5.7万㎡

【建面】约41万㎡

【规划栋数】14栋

【规划户数】2447户

【产品】约79-89-110-143㎡ 住宅

【梯户比】2梯6户

【绿化率】约30%

【容积率】5.11

【车位比】1：1.18

【交楼标准】精装交付

【交楼时间】2024-6-30

【产权年限】70年

【物业管理】颐+物业

【物业管理费】4.9元/㎡/月

项目地段

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。

早在龙华成立功能新区以来，项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，建设“数字龙华，都市核心”。

鹭湖科技文化片区再次被重点拎出，在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。

鹭湖科技文化片区效果示意图，仅供参考：

为配合新发展规划，龙华在区域国土空间规划上，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

在重点片区及产业发展的布局上，将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展，聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

并划分为12个产业区块，其中大观澜片区着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）

来源于龙华政府在线：

而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带，其中：

观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。

鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

由此可见，未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。

如综合医院（在建）、图书馆（规划）、群艺馆（规划）、大剧院（规划）等区级重点配套；横坑滨水公园（规划）、中心公园、石皮山公园（规划）等城市生态场地；临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营，打造片区标杆商业。

此外，片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽。根据规划，鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。

其中，地铁18号线和22号线两条地铁快线（市域快线），在鹏瑞颐璟府的北侧，即澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站

两条地铁线路都有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平，实现更加便捷的出行方式。

小区特色

一、业界顶尖团队丨匠筑美好+

周边配套

4大文化艺术馆 

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆（均规划中）

1山1湖4公园

石皮山公园、鹭湖滨水公园

樟坑径城市公园、下围社区公园

中心公园、新田公园

教育配套

知名高端学府:

龙华区外国语学校高新校区（建设中）

鹭湖外国语小学

深圳外国语学校（龙华高中部）

新加坡茵维特中英文学校

以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体入学政策以政府部门政策为准

商业配套

6大优享资源丨生活美好+

约2.4万㎡缤纷商业

沉浸式街区

意向引进品牌教育、连锁超市、网红美食

户型分析

(小区平面图）

【79㎡户型-三房两厅一卫】

动静分区三面采光，户型方正功能布局科学合理，主要生活空间光照充足。客厅开间3.3米带有1.5米进深阳台。卧空间分布均衡适应性强，餐厨空间紧凑实用。

【89㎡户型-三房两厅两卫】

动静分区布局，主要生活空间光照充足，户型方正实用，功能布局科学合理。客厅开间3.4米带有5.8米开间通廊式阳台。卧室采光充足，分离式卫生间实用性能较佳。餐厨空间紧凑实用。

【89㎡户型-三房两厅两卫】

【111㎡户型图-四房两厅两卫】

动静分区布局，大开间短进深，采光性能良好，主要生活空间光照充足。4房功能配置，客厅开间3.7米带有6.4米通廊式阳台，明亮舒适。次卧空间分布适合主流家庭使用。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展明亮舒适。

【111㎡户型图-四房两厅两卫】（横厅）

通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能佳。餐客厅开间6.6米带有1.6米进深阳台，明亮舒适。主卧开间3.5米采光佳，自然通透性能较好。次卧空间分布均衡，其中可根据家庭需求做大三房使用。生活阳台可与厨房合并，也可单独做小型储物空间。

价格分析

龙华鹏瑞颐璟府获批预售，共推1659套房源，分别位于项目的1、3、6栋。住宅建面约79-143㎡，均价约5.5万/㎡，总价约447万/套起。