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真实场景
住宅一共有900套左右，即将推售200套左右
区域价值
基础信息：
开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司
物业：深圳市新投物业管理有限公司
总占地面积：39567.32平方米
总建筑面积：195055.41平方米
公寓占地面积：2026.61平方米
公寓建筑面积：55350平方米
容积率：5.28
绿化率：35%
总户数：1278户
车位：1880个
本次推出：251套（住宅）
物业费：12.9元/㎡/月
产品类型：（住宅/商务公寓）
70年产权：（2018年6月29至2088年6月28日止）
1A、1B栋共42层：（15、27层避难层）
2A、2B栋共39层：（15、30层避难层）
3栋共34层：（15、34层避难层）
4栋共37层：（15、27层避难层）
5栋共38层：（15、25层避难层）
6栋公寓共34层：（15、23层避难层）
7栋公寓共31层：（15层避难层）
8栋共16层：（人才房）
公寓在售：（70年产权商务公寓）
6栋共132套，
7栋共168套；
户型：93--133--229平（2至4房）
7栋梯户比：
（2--14层）4梯8户
（16--31层）4梯4户
单价：12.7--16万
总价1200万起
首付：600万起
使用率：78%
交楼：（2023年6月份精装）
卖点：周边配套成熟，看山看海，不限购不限贷。
首先要卖的1、2栋，共4个单元
新世界·临海揽山 位于南山蛇口，背靠大南山，正面远眺深圳湾，“临海揽山”这四个字非常绝妙的描述该楼盘的特色！
公寓鉴赏
【项目名称】：新世界临海揽山
【交付标准】：精装修、通燃气、带阳台
【交付时间】：待定，准现楼
【产权年限】70年(2018年-2088年)
【发展商】：新世界
【物业公司】：新投物业，9.9元/㎡
【总高】：31层，在售2—31层
【总套数】：总计1207户，公寓约300套，占地3.9万㎡，总建面19.6万㎡
【层高】：3.3m；使用率：78—80%
【性质】：商务公寓
【梯户比】：2—14层，4梯8户；16—31层，4梯4户
【车位】：1880个
【位置】：深圳南山区蛇口工业五路与沿山路交会处
项目占地约3.9万㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓（6、7栋）、7栋联排复式；
项目依山而建，不同于一般项目地下都是泥土，山脚下的土地都是石头，好处是地基更加稳固，坏处是很难向下挖掘，所以地下只挖了两层车库，为了保障车位，为了保证车位，又在地上建了4层的车库，使得车位比达到1:2！
因此也使得项目被整体抬高，让即使是最底层也能有比较好的视野
临海揽山建筑创作灵感，源自美国现代主义建筑大师赖特的不朽建筑经典—流水别墅。新世界董事长黄伟两赴美国收购洛杉矶喜来登环球影城酒店与洛杉矶市中心酒店。曾赴匹兹堡市的熊溪河畔寻访参观，一见之下，不禁为“方山之宅流水别墅与自然共生共荣”的大美之美深深折服。
黄伟董事长返深圳后，亲自择址蛇口半山的收官之地。立志为“全球标杆城市”深圳留下比肩世界的建筑经典—瀑布上的房子。
【半山叠水 台地园林】绝妙山景、美奂庭园、叠水溪流、林梯幽径，半生峥嵘，此处尽陶冶。
【呼吸式泛光立面】项目立面以干挂铝板及双层LOW-E玻璃为主，首创楼体数控泛光工程，以星海环绕的梦幻夜色，熠熠大南山，大美如诗，以现代美学奠定国际湾区的形象标杆
【1：2奢华车位比】地上6层、地下2层生态车库设计，巨资营造1:2车位比。
【AI全智能社区】引进先进AI技术，打造全智能社区，以科技力量，保障业主安全；智能主人脸识别 智能梯控系统 智能安防 智能通讯 智能管理
【创新天瀑云宅】以25米高台、4阶园林，打造城心瞰海的天瀑云宅
新世界临海揽山在中国改革开放的策源地蛇口半山，力邀柏涛、DK、AECOM 、CCD、ALT五大全球大师历时8年锻造当今湾区唯一瀑布上的房子这一百年经典之作。再加上深圳最国际化、最包容、最现代化的半岛文明，毗邻影响世界的科创产业，势必将成为阶段时间内部分中高端收入群体的经典豪宅。
目前在出售的是7栋公寓
7栋总高31层
2-14层：一层8户 其中四户是94㎡的两房，四户是133㎡的三房
15-31层：一层4户，全部都是229㎡的四房
样板间实拍
项目特色：
该公寓为70年产权，所有户型都带阳台、通燃气，使用率78%（参考对比同类产品，甚至超过一些住宅）
项目依山而建，不同于一般项目地下都是泥土，山脚下的土地都是石头，好处是地基更加稳固，坏处是很难向下挖掘，所以地下只挖了两层车库，为了保障车位，为了保证车位，又在地上建了4层的车库，使得车位比达到1:2！
因此也使得项目被整体抬高，让即使是最底层也能有比较好的视野
【半山叠水 台地园林】绝妙山景、美奂庭园、叠水溪流、林梯幽径，半生峥嵘，此处尽陶冶。
【呼吸式泛光立面】项目立面以干挂铝板及双层LOW-E玻璃为主，首创楼体数控泛光工程，以星海环绕的梦幻夜色，熠熠大南山，大美如诗，以现代美学奠定国际湾区的形象标杆
【1：2奢华车位比】地上6层、地下2层生态车库设计，巨资营造1:2车位比。
【AI全智能社区】引进先进AI技术，打造全智能社区，以科技力量，保障业主安全；智能主人脸识别 智能梯控系统 智能安防 智能通讯 智能管理
【创新天瀑云宅】以25米高台、4阶园林，打造城心瞰海的天瀑云宅
