深圳会展湾云岸公寓这么多公寓好租吗？会展湾云岸公寓回报率多少？

浏览量：571 上传更新：2022-05-24

宝安会展湾云岸介绍

会展聚合澎湃人潮涌动

展会/企业/人流源源不断，国展门户首排前海行政公寓

会展湾云岸项目位于广东省深圳市宝安区福永街道大空港南岸园区，

总用地面积5.32万平方米，

总建筑面积为12.75万平方米，共有14栋，由商务公寓、商业及办公三大部分组成，其中最高楼栋高度为41米，最高层数为11层。

会展湾云岸公寓在售户型33-63-72-92-124平米，均价5.3～5.6万/平米，通燃气带阳台真公寓。

目前整个会展湾项目规划了5个地块，分别为：南岸水岸东城中城云岸。而“会展湾云岸”是最后一个面市的！

会展湾云岸广场目前已获批预售，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓910套，分布于1、2、3栋；备案办公190套，分布于4、5、7、9、10、11、12、13、14栋。

商务公寓户型建面约21-102㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.11-5.44万/㎡，总价区间在93-456万/套。

办公户型建面约52-561㎡，均价约5.02万/㎡，单价区间在4.19-6.27万/㎡，总价区间在299-3231万/套。

会展湾云岸概况

【总占地】：约5.3万㎡

【总建面】：约8.8万㎡

【产权年限】：40年

【容积率】：1.66

【商务公寓】：约35016㎡

【商业】：约10316㎡

【办公】：约42500㎡

【停车位】：773个

【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司

【在售产品】：33-62-72- 92-124㎡

【物业费】：7元/㎡

【交付时间】：2022年10月31日

会展湾云岸优势：

【最核心枢纽中心】南中国最大枢纽中心，五维交通加速湾区链接全球

日前，深圳首条全自动运行地铁线20号线一期主体工程已通过政府部门多项重大验收，已定档于今年12月28日通车运营。届时，大家可以乘坐地铁20号线直达深圳国际会展中心展馆（分别设有两个站点），享受更加方便顺畅的观展体验。

地铁20号线正式通车后，在会展湾区域的朋友们更是可以一站抵达“机场北站”，实现与深圳地铁11号线快线、穗莞深城际铁路无缝换乘，无论是广州、东莞还是深圳的宝中、福田中心区都可快捷轻松到达；同时，仅需2站即可抵达宝安国际机场T3航站楼，说走就走的放（chu）松（chai）商务之旅不再是梦。

其中，最大的亮点是会展湾南岸、云岸作为地铁上盖物业，拥有地铁20号线国展南站4个出站口，只需一首歌的时间就能步行进站台乘车，随享快捷通勤之旅。

与此同时，地铁20号线还预留了将来与东莞滨海湾新区连通的技术条件，将最大限度地实现会展新城与滨海湾新区的梦幻联动，极大地促进区域经济交流。

更值得一提的是，除了拥有地铁线路的优势外，会展湾还有聚集了广深沿江高速、深中通道、穗莞深城际、外环高速、机场（T3&T4航站楼）等重要交通枢纽，与粤港澳、珠三角城市群及全球超120个核心城市互联互通，名副其实的城市“超级交通中心”。

#1深中通道

为世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，连接广东自贸区三大片区、是联通珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团的重要交通纽带，与广深沿江高速、宝安机场的互联互通；据最新工程进度播报，目前已完成中山大桥西主塔封顶，项目建设正稳步进行中，计划于 2024 年建成通车；届时，深圳往来中山将由绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，时间距离将从2小时缩短为20分钟左右，“半小时生活圈”指日可待。内容参考来源：深圳交通、深中通道发布

#2穗莞深城际

已于2019年12月15日通车，全线共设15个车站：新塘南站、中堂站、望牛墩站、东莞西站、洪梅站、东莞港站、厚街站、虎门北站、虎门东站、长安西站、长安站、沙井西站、福海西站、深圳机场北站、深圳机场站，运营期间每日开行33趟动车组列车，搭乘方式就像坐地铁一样简单便捷，同时无缝接驳三地地铁，有效压缩往返穗、莞、深三地的时空距离。

目前，穗莞深城际还在建设延长线（深圳机场至前海段）中，该工程已于2020年6月29日开工，其起于已开通穗深城际的深圳机场站，终至前海站，共设西乡、宝安、前海3座地下车站，同时预留与规划地铁9号线换乘及设立2条折返线的条件，保证近、远期往广州方向列车折返条件，满足沿线城际客流+深圳市内通勤；截至目前，穗莞深城际铁路机前段工程第二台泥水平衡盾构机“深湾二号”已顺利完成始发，预计2024年建成通车；届时，将实现广州、东莞、深圳西部地区与深圳中心城区及沿线重要片区的快速通达，深圳1小时乃至半小时都市生活经济圈将到来。内容参考来源：深圳交通、前海深港合作区

#3外环高速

起于广深沿江高速公路，路线自西向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区，规划终点接坪西快速路，分三期建设，其中一期已于2020年12月正式开通，二期预计在2022年建成通车，未来将实现片区道路与高速公路交通的快速衔接转换，有效加速了深莞惠经济圈一体化的进程。内容参考来源：深圳交通

#4宝安国际机场（T3&T4航站楼）

作为深圳链接世界的重要门户，T3航站楼联通世界各地，年旅客吞吐量已突破5000万人次；与此同时，规划建设中的T4航站楼未来将增加至90余条国际航线，覆盖早中晚航次，链接全球超120个核心城市，旅客容量将提升至8000万人次/年，预计2025年完工建设成为国际一流综合枢纽，实现更便捷的出行方式。内容参考来源：深圳发布、深政观察

从深圳市内到粤港澳大湾区，再到全球，在会展湾皆有快速且便捷的抵达方式可选择。拥享迅捷而便利的交通网络，实现高效跨越时区、链接珠三角城市群的同时咫尺便可与世界接轨，无缝接轨全球商务生活圈，轻松领略多元化的国际都市品质生活，正待您亲启解锁。

【最有力国家战略】深圳力量的中国平台，全球化4.0时代下中国新主场

一个核心—粤港澳之核、大湾区之心 29平方公里会展新城 —珠三角广深港发展走廊核心，由“三城一港”构成—国际会展城、海洋新城、会展田园城和大空港综合港区，打造深圳在全球科技创新和海洋中心城市的重要战略之称国际会展城 —全球会展产业发展高地，形成“会展+科创”的世界会展产业示范区

海陆空铁轨、湾区1小时经济圈地铁：20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场，预计年底通车。12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，预计2022年年底通车，未来将实现20分钟抵达市中心区轨道：穗莞深城际即将开通，迅速链接市内各区及珠三角城市陆路：现有4条快速干道（沿江、广深、外环、京港澳）在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市

超300万方深圳会展湾，拉动区域经济引擎约160万㎡深圳会展中心，约154万㎡会展综合配套，形成包含城市地标、产业总部、商业中心、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群，构建集全球信息交流和消费体验于一体的会展商务平台

会展中心经济带动1：9，深圳经济增长级 2021年展会排期超60场，预计总展览面积超280万㎡、参展人数预计将超300万人，无限拉动周边区域配套收入，会展湾酒店供不应求，缺口巨大，公寓价值凸显

项目产品特性（采光，临河等，户型方正，使用率高达73％）

云岸系华侨城在会展湾精心打造的扛鼎之作，尽管只是公寓及办公产品，但在产品细节方面，以豪宅标准极尽精雕细琢。建面约33-62㎡/92-124㎡岸系行政公寓，户型方正，采光通透，带阳台，通燃气，使用率高达73%，非常适宜居家。而在选材和人性化设计等方面的匠心独运，彰显了云岸对侨城品质的传承和在细节上的超凡功力。