【东方凤雅名苑基本信息】

楼盘名称：东方凤雅名苑

占地面积：7999.61㎡

建筑面积：49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

户 型：166--188㎡4房2卫

均 价：9万/㎡

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物 业 费：6元/月/㎡

交楼时间：精装现楼。

【三大名片】

①梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

②弘法寺，仙湖植物园景区内的弘法寺，是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火最为鼎盛，影响最大的佛教胜地和旅游热点。

③罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学，现代化特色课程·学本课堂，以学习者（包括学生、教师和参与者）学习为中心·互联网+学本课堂，与时代共先行的现代化教育优越升学率·综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%·连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖

【三重升级】

旧改升级：罗湖蜕变 莲塘跃变

4200亿 深圳罗湖打造194个城市更新东方凤雅名苑未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点东方凤雅名苑，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。

约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局规模大：华润深圳旧改第九个东方凤雅名苑，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。前景优：不只是华润东方凤雅名苑，加上京基、东海等东方凤雅名苑，城市全方位更新，莲塘不可估量。

交通升级：交通大升级，莲塘更美好

莲塘口岸获国家验收，莲塘跨境国际消费圈腾飞在即莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代咫尺莲塘地铁站，6站罗湖中心、10站福田中心向西繁华，向东自然，地铁8号线直达大小梅沙多维立体交通，莲塘加速大蜕变。地铁经济，扩大楼市租售红利。

双高速，莲塘经济、生活加速度惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

康养升级：罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名名医团队坐镇先进设备

【三重奢华】

-国际品牌：国际臻装 奢鉴世界三大国际臻装标准，奢华内涵由内及外①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：精选意大利ARAN橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：汉斯格雅精铸龙头：独一无二的“空气注入式”技术，融合了Select按键和喷淋设计，实现高效节水；汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置LED照明系统为夜间入厕提供便利；

全屋：智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”；收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

公区：电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

-低密舒居：大宅尺度 名仕生活纯板式、三梯两户、低容积率·生活尽善尽美东方凤雅名苑依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

小区平面图：

166平户型4房2卫：

188平户型4房2卫：

-精品园林：泰式血统 臻贵圆著泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

【四重稀缺】

一重之政策：9070政策 纯大宅日益稀缺

二重之价格：大关之内 价格洼地

三重之优学：优质学府圈 臻萃大宅

四重之景观：推窗即景 梧桐半山