开发商:深圳市富通新光房地产开发有限责任公司 物业:安瑞古伦(深圳)物业管理有限公司 占地面积:16810.34平方米 建筑面积:185533平方米 容积率:7.05 使用率:73.6% 绿化率:35% 总楼层:59层 梯户比:四梯六户/两梯两户 产品类型:(住宅) 在售户型:83--96--101--117--121--360平(三至五房) 总价:740万起 首付:222万起 单价:7.5--13万/平 交楼:2023年底毛坯 交通配套 1号线香蜜湖站约1公里,7号线上沙站约1.1公里,3号线购物公园站约1.1公里。 5分钟效率畅行:贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道、地铁1/3/7号线,5分钟畅达福田金融中心。 深港无界出行:临近福田高铁站,10分钟畅达福田口岸,广深港高铁15分钟直达香港。 商业配套 5分钟即达世界级商圈:5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心。 自带幼儿园,约650米深圳市新洲中学 约300米美国排名前三国际学校——贝赛思 在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。 明德实验名校在旁,福田排名前三的优质名校资源就在家门口 明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三,同时与腾讯公益慈善基金会强强联合,借助腾讯的技术优势和国际视野,为学生提供最优质的素质教育。 临近明德实验学校扩容的五洲校区,预计未来可提供24个班级,1080个小学学位。同时,深圳明德实验学校(集团)正式挂牌成立,意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。 医疗配套 约1.5公里深圳市妇幼保健院(福强院区) 约3公里北京大学深圳医院 人文配套 香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套,稀缺资源赋能物业升值。富通九曜公馆周边配套
富通九曜公馆周边教育
福田中心稀缺景观新盘
地理位置:
「富通九曜公馆」屹立在深圳高尔夫旁,硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园,未来有机会成为真正的Central Park.
交通方面:
距福田CBD仅1.7公里,香蜜湖5.2公里,自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道,交通几乎轻松触达全市。
公共交通相对弱,地铁距离较远,无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主,庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位,车位比大约在1:2,几乎可以满足两部私家车的需求。
小区配套:
车库和入户大堂都做得不错,有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大,
发挥空间有限,只有一个小景观园林。
比较惊艳人的反而是空中泳池,位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池,可以一边游泳一边观景。
明德实验:
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁,无论学区如果调整,也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位,而中学就只能凑合着用。
富通九曜公馆户型鉴赏
2栋占据最好的位置,北、东、西都有无遮挡且广阔的视野!
96㎡二房一厅
121㎡三房二卫竖厅
121㎡ 3+1房横厅
360㎡五房五卫大平层
44层以下为 4梯6户的小户型
- 96㎡二房一厅:
分布在02(东北向)和05(西南向),作为「富通九曜公馆」入门级户型,细看主卧空间很大,硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1,一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。
朝向:东北、西南 单价区间:7.6-9.9万 总价区间:729-949万
户型设计比较普通,大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服,隔2+1就相当紧凑,适合单身小年轻或者情侣,也适合出租。价格应该不会太贵,预计开8万多的单价。
02(东北向)为上面户型图户型,6米多的阳台连着客厅和主卧,还对着福田CBD,楼层高点景观也不错,基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题,冬天冷夏天闷。
05(西南向)仅在朝向方面有变化,阳台能看到一侧高尔夫,景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足,夏天热冬天暖,采光会比02好。
121㎡三房二卫竖厅:
分布在03和04,都是东南向,两面取光。该户型以朝向为侧重,满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方,次卧不大,主卧空间不错。
主朝向都是东南,由于户型设计为两面取光,03的副采光面是东北,04是西南,理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡,而04侧直面小区花园,只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。
朝向:东南 单价区间:8.5-10.3万 总价区间:1039-1258万
121㎡ 3+1房横厅:
分布在01和06,两面采光。其中01的阳台向东北,但大面积采光在西北;而06户阳台向西南,大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量,美景在西北向,「润峯府」表示见怪不怪。
严格来说该户型也是三房户型,但主卧空间很好地打造了一个书房,姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面,主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗,还有双阳台设计,就是次卧2不大。
朝向:西北 单价区间:10-12.6万 总价区间:1249-1578万
01(东北+西北向)基本上饱览了180度的美景,福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位,对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06(西南+西北)放弃了CBD景色,但稳住了“中央公园”以西的景色,和最重要的阳光,是非常不错的选择。
44层以上为 2梯2户的大户型
- 360㎡五房五卫大平层:
大平层分布在45F-59F,一层两户。这个楼层高度,足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度,晒着晨光吃个早餐,俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
朝向:西南、东北 单价区间:12.3-13万 总价区间:4435-4575万
该户型设计了五房五卫,空间感拉满,超大客厅,还布局了中西厨,除了工人房每个房间都有各自的卫生间,主卧非常宽敞。
这种产品基本上属于福田顶级玩家,纵观全市也没有多少这类型的次新产品,同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标,宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了。