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——云曦山海间 理想臻生活——
“三湾一区”抢占大鹏核心发展腹地
奢享舒居 珍罕3.0低密容积率
建面约76-115㎡ 3-4房精品住宅
基础信息
满京华云曦花园位于大鹏新区，迎宾北路荷塘月色公园旁，为大鹏第二工业区A区更新单元，由深圳本土品牌开发商满京华集团打造，主要建设住宅商业、办公、商务公寓。
项目拟拆除重建面积为65478㎡，拟更新方向为居住等功能，另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡，其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。
占地面积：约3.8万㎡
建筑面积：约16.4万㎡
可售住宅：804套
停车位：1150个（半地下1-3层），车位比1:1.12
层高：2.9米，带精装修
实用率：80%
产权年限：70年
交付标准：精装交付
交付时间：2023年5月31日
土地年限：2018年12月25日-2088年12月24日
绿化率：30%
容积率：3.0
开发商：深圳市恒昌达房地产开发有限公司
投资商：深圳市满京华投资集团有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
地址：深圳·大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁
项目共10栋楼：
1号楼公寓（16层）
2-4号楼（23层）住宅，2-23层可售，2梯6户
7-10号楼（18层）住宅，2-18层可售，2梯6户
5号楼回迁房及少量可售单位，（1、6、9、11、15、17、19、20层可售），4梯10户
6号楼占地2400平的班幼儿园
区域价值
三湾一区 大鹏向海产业新格局
◇大鹏定位为”全球海洋中心城市集中承载区”，大力发展“三湾一区”向海发展的产业格局。
◇“三湾一区”指科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区。建成后大鹏将成为深圳的“蓝色引擎”，从产业和经济上实现弯道超车，成为深圳新的城市支柱。
双谷驱动 推动大鹏经济腾飞
◇坝光国际生物谷：深圳17个重点开发区域之一，更是“广深科技创新走廊”的十大核心之一。坝光国际生物谷重点发展生物医药和海洋产业，建成后国际生物谷的生物产业增加值拟达到800亿元，建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库。
◇深圳国际食品谷：总面积约12平方公里，规划2020-2035年，实现1500亿元年产值，累计拉动800亿元社会投资，对标南山科技园，为区域带来超15万的就业人员，区域贸易、食品、房地产、医疗等各行各业将迎来全新的质变。
多维交通，快速接驳城市中心
◇项目享有多维交通，快速链接罗湖、福田，尽享一小时湾区生活圈。
五轨：32号线（规划中）、龙大城际（规划中）、大鹏云轨（规划中）、23号线（规划中）和8号线三期（规划中）。
三道路：从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心。
双车站：项目社区自配约1800㎡的公交首末站。距项目约700米即是大鹏汽车站，实现绿色出行通达全城。
学府环伺，享优质教育环境
◇距离项目2km即是红岭教育集团大鹏校区（在建），以大鹏门槛，享顶配师资力量。
◇同时项目自带9班制幼儿园，周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套，享12年一站式教育。
◇红岭教育集团大鹏校区，设初、高中各36个教学班级，配备1800个初中学位、1800个高中学位，计划2023年将正式投入使用。
大鹏核芯，坐享区域醇熟配套
◇距离大鹏新区最成熟商圈的佳兆业KPR广场仅1公里，满足业主日常所需。
◇周边还有多个大型休闲文化中心：大鹏文体中心、金沙湾国际乐园（在建中）、坝光之眼（坝光文化中心）、大鹏所城、玫瑰小镇。
◇同时距离满京华艺象IDTOWN国际艺术区约为3.8公里，真正的丰富业主精神文化需求。
咫尺山林 紧邻2.5万㎡荷塘月色公园
◇项目紧邻荷塘月色公园，公园占地约2.5万㎡，是大鹏中心区首个大型市政公园。拥有约5000㎡的两个湖区，多种水生植物点缀其中，优美雅致。
◇两湖周边设置有400m环湖跑道及塑胶跑道以及儿童游乐设施等配套。
3.0超低容积率 尽享多层次景观资源
◇珍罕3.0超低容积率与台地设计，使项目兼具极目视野与低密体验，视觉上富有高低错落的空间美感，打造多层次中心花园、运动花园、多景观园林、休闲广场、户外客厅等空间。
高实用率明星产品 尊享优质物业
◇建面约76-89㎡三房产品，高实用率，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。
◇建面约115㎡四房产品，空间宽绰，满足多样化需求。
◇开发商自有物业公司——深圳市满京华物业管理有限公司，成立距今已有19年历史，全体满京华物业人秉承“服务成就未来”的服务理念，提供专业优质的物业服务，为您的安居乐业保驾护航！
营销中心展示图
76-80㎡ 3房2厅1卫
86-89㎡ 3房2厅2卫
115㎡ 4房3厅2卫
