项目基础信息

合正方洲城市广场位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。项目距地铁3号线吉祥站仅400米，将打造成拥有地铁口配套，涵盖大型居住、集中商业、甲级办公、产业研发、九年制学校等于一体的大型综合体。

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【住宅建面】约77万㎡（含11.7万平保障房）

【商业建面】约20万㎡

【商务办公】约80万㎡

【在售户型】97-124m23-4房

【价格】4.98万带精装修

【推售套数】住宅1673户

【交楼时间】2024年1月

【物业费】4.5/平/月

【停车位】2115个

【车位比】1:1.09

【容积率】8.24

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

总建面约180万㎡城市综合体

约80万㎡创新产业办公及总部商务集群

约20万㎡旗舰购物中心及特色滨水街区

约77万㎡高端品质智慧型住区

两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府

合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。

产业环绕

龙岗是深圳市重要的高新技术产业和先进制造业基地，拥有着千余家国家级高新技术企业，以产兴城一直是龙岗发展的理念，依托产业格局，龙岗将形成五大板块——国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城、区府 CBD。

我们项目所在的区府CBD，汇集政务、商务、商业、文化等多元价值，串联、导入其它板块、甚至整个深圳都市圈的核心资源，带动区府CBD升级为城市群中心，未来在“虹吸效应”下将成为城市发展全新增长极。

交通介绍

在交通方面根据规划龙岗将建设六大交通枢纽、六条地铁轨道、六条城际轨道以及十三条高速及快速干道。

地铁方面，项目无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。14 号线是东部唯一1条快速地铁线路，时速高达 120km/h，只需要半小时即可抵达福田中心可以说项目的地铁交通十分便利。

路网方面，项目北侧紧邻大道、东至德政路（规划中）、南至爱南路快速路、西接吉祥南路，10 分钟可以到达水官高速、沈海高速，30 分钟到达罗湖；45 分钟到达福田、60 分钟到达南山； 另外还有盐龙大道、清平快速、东部过境高速、外环高速等，未来还有深大城际、龙大城际、深惠城际的线路，到深圳各地都非常方便。

龙岗的交通发展目标是10分钟上高快速路，30分钟到达香港(口岸)，45分钟到达福田、南山、机场等主要枢纽，60分钟至临深主要城市中心。依托交通的通达性，带来的经济发展潜力不可估量。

生活配套

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

作为中国商业运营标杆，每一座华润“万象”皆布局城市中心，迭代区域商业格局，引领生活方式变革。

合正方洲携手华润万象系商业，打造旗舰购物中心，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。

合正方洲本体规划有80万㎡超大规模高端产业办公群落，周边商务气息浓郁，高端写字楼林立，周边建有众多高端商务配套，享受家门口的精英生活。周边已建有万科大厦、万科时代广场、龙城金地中心、花样年龙年广场、正中时代广场等众多高端商务配套。

滨水生态 一河两岸亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

教育配套

优质教育 重塑未来的教育力量

合正方洲自带两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校，以重塑未来的教育力量，展现大城价值。帮深圳家庭实现“家门口一站式教育问题”。

园林设计

项目一期园林面积约为2.6 万㎡，景观设计为未来主义风格，由打造过国际、国内众多顶级豪宅的贝尔高林团队打造，将人性化的功能与细节的思考融入3D景观，结合艺术与功能设计，实现更多元的层次与空间，拓展人们的活动范围，形成多层立体生活圈。

功能空间：全龄化社区体验+七大主题亮点打造。 [光影大门、 800㎡的线性泳池、星光飞瀑、阳光车库、阳光草坪、1200 平星际主题童享乐园、300m 星光活力跑道]

样板房欣赏

精研空间 触达未来人居典范

合家S系品质精装，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景，以超前居住视角、精研空间美学，深度考究未来人居理念，在建筑设计上重塑空间布局，匠心以“全生命周期”设计户型，开启时代人居典范。

合家S系由合正耗时3年自主研发，对标的是深圳华润悦府、金茂府等多个顶豪项目，紧扣“尺度、健康、舒适、智慧、安全”五大重点，最终构筑的人性化精装体系。

在精装品牌层面，选用了科勒、西蒙、日立等国内外一线知名大牌。

户型鉴赏

这次首推一期后排三栋，主力户型约97-143㎡3-5房的首期新品。