鸿荣源尚璟公馆介绍

南山核心地段+双地铁上盖+5站到高新园+中小户型住宅+总价500多万就能上车+龙头房企打造，综合素质过硬，是一个低门槛+高性价比买入南山的大机会。每个项目户型的设计语言传递出客群的不同。研究鸿荣源尚璟公馆的户型，可见这些“非标户型”的实用率并不低。但其客群只适合一类打新人？

   鸿荣源尚璟公馆 紧挨着在建12号线“同乐南”站

工程进度：已达到入市标准。

项目的外立面为“全铝板”

项目北侧是双界河，可以在河边散步

鸿荣源尚璟公馆地处深圳市南山区南头街道同乐片区前进路北侧。12号线同

乐站（在建）地铁上盖物业，5站可达高新园；“六横两纵”八大主干道畅达，从容出行，纵揽主城繁华；秉承鸿荣源一贯的高品质标准，打造南山心稀缺中小户型城市人居臻品，致献时代精英。

鸿荣源尚璟公馆 紧挨着在建12号线“同乐南”站

项目：鸿荣源尚璟公馆

地铁：同乐南站

用地面积：7152.95平

建筑面积：67,720.69平

宗地号：T301-0044

住宅：48437平

容积率:7.2

栋数：2栋

层高：1栋171.35米52层，2栋158米51层

层数：52/3层

车位：300个（含充电90）

套数：679套（含人才55套），套内小于90平679套

从项目出发开车去往前海、宝中、科技园都很近（下图所示时间是工作日早上8点半，较为拥堵的情况下，去往三地都在30分钟以内）

       南头街道位于号称“中国南硅谷”的深圳南山区，是为科技人才提供生活居住的重要地区。在这个地区的核心地带，是拥有一千七百多年历史的南头古城，被誉为“深港历史文化之根”，是深港城市发展的共同源头。南头，枕山面海，扼守珠江口交通要冲，自东晋设东官郡以来，一直是岭南沿海地区的行政管理中心、经济重镇和海防要塞。是深港两地城市发展的共同源头和海洋文化的历史地标，具有极高的历史价值和社会价值。

5大总部基地环绕

地段太稀缺

其实，在深圳，一个新盘只要和南山挂钩，就是绝对的市场焦点，因为南山住宅太稀缺了。

2021年，深圳拍出38宗宅地，南山仅有5宗，其中还有2宗是人才房和自持租赁住房，普通商品宅地仅有3宗，全市占比不到8%。（数据源于格隆汇）

再者，深圳目前145个在售项目中，南山仅有9个，其中6个还是宿舍或者公寓项目，有住宅的项目仅有3个，全市占比仅约2%。（数据源于深圳中原）

4月计划入市的18个新盘中，南山更是只有鸿荣源尚璟公馆一个，供应非常稀缺。（数据源于深圳中原）

南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域，可谓寸土寸金。这两年，深圳为稳定房价大力增加供应，处于大开发大建设的前海、西丽，还能为南山的新盘供应提供一些支撑。

但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供、无新盘可买的情况。

如果说南山是稀缺的代名词，那鸿荣源尚璟公馆所在的地段，就是稀缺中的稀缺。

看下图，鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。

五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地，实力有多强。

科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。

是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。

科技园区域 截图自南山官方宣传片

前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。

被实力如此强大的5大总部基地环绕，鸿荣源尚璟公馆所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。

项目的南边约1公里，是著名的中山公园

项目的配套多集中在西边，海雅缤纷城、欢乐港湾、壹方城、宝安体育馆...

开车去前海桂湾约5公里

去科技园大概也是5公里

向东约4公里，到达 留仙洞总部基地 和 西丽高铁枢纽

项目优点：

项目缺点：

咨询电话:400-151-7897