木头龙小区旧改，总投资超177亿

木头龙小区更新项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。

项目总投资177亿元，拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体项目。

其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。

另有地下商业2.4万㎡，地下公共充电站1100㎡。容积率7.20，限高200m，车位高达4110个。

益田御龙天地 为木头龙旧改项目

占地6.3万㎡，建面68.79万㎡，集合了高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园等业态。

项目简介

项目占地面积约6.3万平，总建面约74万平，项目主要由01-01地块、01-02地块、01-03地块三个地块组成。

其中01-01为商业用地，从平面图可以看得出，01-01地块保留了有与翠竹地铁站相连的地下空间，可实现与地铁无缝衔接。

01-02地块项目共有12栋建筑，包括1栋A座53层公寓；1栋B~F座、2栋、3栋、5栋、6栋、7A~B为住宅，层高从19层到61层不等，5栋住宅为19层，7栋A座为61层。4栋为十二班幼儿园，位于地块西侧位置，紧邻规划一路。总体容积率8.3，绿化率约30.17%。

01-02地块项目报建拟分两期，本次报建的一期项目为2~7栋地上部分以及相应的地下负1~2层、整个地块负3~4层，总建面约33万平。二期为1栋地上部分及相应的地下负1~2层。

除了01-02地块以外，木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅，均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。

地铁：项目临近3号线翠竹站，距离约300米左右。

学校：根据罗湖区教育局最新的学区划分，项目可就读的中学学校为翠竹教育集团的文锦中学，而小学对口学校为翠竹外国语实验学校，两个学校位于项目的西北侧-北侧。

商业：项目自带12万平商业，距离京基·凤凰印象商业广场约1.1公里左右。

配套：项目1.5公里范围内：海洋世界、儿童公园、园科公园、翠竹公园。

价格：距离项目最近开盘的是京基水贝城市广场，备案均价8.68万/平，推售441套房源，据中介透露，项目开盘价格估计会参考周边的二手房价格，另有相关人士坦言，预计要卖到9.7万/㎡左右。

益田御龙天地户型图

一波效果图欣赏