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十四五规划中的蛇口国际海洋城
十四五规划出炉以后，我们曾描绘过一张潜力片区图谱，从GDP贡献、人才汇集、产业升级、国际地位增加、物业价值提升这5个维度，筛选出26个深圳估值最高的片区。
蛇口国际海洋城位列当中，其新功能定位是：海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地，同时也打造成集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。
深圳“十四五”潜力片区图谱
2018年，南山全区海洋生产总值就达到了879.67亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家,占全市的43%。
未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场搞旧改。
蛇口国际海洋城区位图
总之，招商太子湾拥有全球最顶级的生活配套，而湾樽拥有它的全部……
在深圳漫长的海岸线上，分布着4个小湾，由东向西分别为：深圳湾、太子湾、前海湾和会展湾，这四个湾就像4颗珍珠，海岸线将他们串起来，深圳戴上它，先行示范区、全球标杆城市的光辉更显瑰丽。
世界发展看中国，中国发展看深圳，前海蛇口发展看招商太子湾……
1.核心区位：太子湾?湾樽的区位得天独厚，地处前海，后海，香港黄金三角核心位置，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。项目坐落在太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁，时间资产尽在掌控。于港湾大道、邮轮大道和望海路三条主干道交汇处，与蛇口约380米城市坐标并肩，价值昭示一目了然。
2.立体交通：海陆空轨四维交通网超集汇聚于太子湾·湾樽，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
海：蛇口邮轮中心，30-90分钟内直达香港中环、澳门、珠海等。
路：多条快速路、主次干道环绕，全城无阻畅达；从南海大道、港湾大道、望海路等可快捷通达全城，如10分钟直达沿江高速，实现珠三角1小时生活圈;
空：邻近深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场，100余条国际航线，环球前沿时刻同步；驾车20分钟直达深圳机场，乘船35分钟直达香港机场;
轨：近享2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站（在建中）三地铁便捷，速达全城；
口岸：深圳湾口岸是国内唯一的一地两检口岸，在2021年将实现24小时通关，二十分钟分钟即可达香港；
3.旗舰配套：
南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。
46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：
区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。
此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
4.生态资源：项目步行10分钟便是长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。
5.三大核心经济驱动：
旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。
总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。
24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。
「 樽敬湾区之作 潮起时代大赏 」艺城湾樽，于时代湾流与大海浪潮之上以最具未来指数的择址催生最具前瞻思维的极致作品与世界级城市之下的国际蛇口同行志在为这片土地注入全线跌代的生活方式
基础信息：
开发商：深圳市太子湾商鼎置业有限公司
物业：深圳招商物业管理有限公司
建筑面积：3.6万平方米
总户数：105户
层高：4.5米
总楼层：26层
车位：212个
产权：40年（商办）
在售户型：300--525平（大平层）
梯户比：4梯4--6户
均价：13万/平
物业费：待定
交楼：待定
卖点：不限购不限贷不限售，不用名额，看海景！
太子湾.湾樽位于南山蛇口太子湾片区的十字中轴，鼎立蛇口纯粹顶豪圈，紧邻2号线、5号线、12号线（在建中）三地铁。
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。
项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。
太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。
项目规划分布图
依托170万㎡太子湾，湾樽BAYHOUSE巨献湾区滨海生活的富饶选择，是集聚文化、艺术、商业、办公、居住一体的未来智慧生活范本。
约61万㎡总部商务集群，高端商旅，蛇口新生蓬勃于此。
约6万㎡文化艺术规划，品鉴海上世界文化艺术生活。
15公里滨海长廊，无缝接入太子湾滨海沿线，多样化的演绎滨海休闲风情体验。
约46万㎡滨海商业街坊，约22万㎡K11+D PARK为你首现一线临海现代购物中心与太子湾公寓左右邻里亲密互动。
约5万㎡太子湾二组团商业，科技X艺术X旅行，与太子湾公寓楼上居住楼下购物亲密互动关系。
约3万㎡连接全球顶级医疗资源的太子湾国际医院就在家门口。
2020年太子湾国际学校顶级教育咫尺可达。
便捷的海陆空发达交通，海上直达香港、珠海、澳门……还有3条地铁…
总之，招商太子湾拥有全球最顶级的生活配套，而湾樽拥有它的全部……
在深圳漫长的海岸线上，分布着4个小湾，由东向西分别为：深圳湾、太子湾、前海湾和会展湾，这四个湾就像4颗珍珠，海岸线将他们串起来，深圳戴上它，先行示范区、全球标杆城市的光辉更显瑰丽。
世界发展看中国，中国发展看深圳，前海蛇口发展看招商太子湾……
「 樽敬湾区之作 潮起时代大赏 」艺城湾樽，于时代湾流与大海浪潮之上以最具未来指数的择址催生最具前瞻思维的极致作品与世界级城市之下的国际蛇口同行志在为这片土地注入全线跌代的生活方式
城市C位的海，太子湾的世界之窗深圳40年改革开放的璀璨成果，皆为一窗所见。
位居豪华海岸线，地段为价值代言深圳一线超级物业的共同选择，片区价值未来可期。
携手全球设计“梦之队”经纬全球大师智慧，以新的国际设计语言，重塑湾区卓著的先锋脸谱
始于建筑，不至于建筑不止是建筑，更是一场先锋生活的艺术实验
杰作，源自于不必要的坚持“湾畔绿洲”，以开放和通透的形态构勒出自然景观和艺术理念的融合
牺牲，只为超越格调的昂贵首创云顶艺术邻里空间，以“五个悬浮盒子”的先锋形态，重新定义自然、生活、艺术交融的格调空间
甄选，只为超越期待的标准汇集全球顶级品牌，对品质的极致追求，以最高的标准，定制最细节的体验。
