电建洺悦鹏著户型太差？光明电建洺悦鹏著不好卖？

浏览量：700 上传更新：2022-04-30

电建洺悦鹏著介绍

【一、项目基础信息】

【电建洺悦鹏著】项目介绍—央企电建大国匠心续作—，再筑光明都芯人居，光明芯·地铁口·公园文脉心著，建面约88-108㎡城市精奢人居。项目位于光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处距6号线支线南延线华夏站（在建中）约100米。

（规划效果图）

电建洺悦鹏著花园是电建在光明布局的第三个新盘，第一盘为2019年6月24日拍地拿下的电建地产洺悦府，该盘已于2020年9月16日开盘售罄；第二盘是2019年11月22日，电建联合华润、南国置业共同拍地拿下的玺云著花园，该盘已于2020年8月30日开盘售罄；而第三盘就是2020年11月23日拍地的电建洺悦鹏著花园。

根据规划，电建洺悦鹏著花园用地面积21866.53㎡，总建筑面积122316㎡，计容总建面积96210㎡，容积率4.4。项目住宅建面为86010㎡（其中只租不售人才住房初始配建面积不少于8610㎡）；商业6000㎡；幼儿园3000㎡（9班，用地面积不少于2700㎡）、文化活动室1000㎡、物业服务用房200㎡，计划分一期开发。

电建洺悦鹏著基础指标

【开发商】：深圳市福粤置业有限公司

【占地面积】：约2.2万㎡

【建筑面积】：约12.6万㎡

【梯户比】：2梯6户、3梯7户

【推售房源】：约614套

【产品面积】：建面约88-108㎡的住宅产品

【交付标准】：装修交付

【物管公司】：中电建物业管理有限公司

【容积率】：4.4

【绿化率】：40%

【车位数量】：地上及地下停车位共设置730个

【产权年限】：70年（2020.12.22-2090.12.21）

楼栋分布来看，项目共设置6栋建筑，其中包含4栋（1栋、2栋、5栋1单元、5栋2单元）32F高的装配式高层住宅，1栋（3栋）31F高的装配式高层住宅，1栋（7栋）3F高的幼儿园（3000㎡），地下层高为3层。从房源数来看，项目人才保障房共计427套，商品房住宅614套，自身配套：6000㎡商业。

电建洺悦鹏著花园目前还未挂出经济技术指标，但拍地时出让条件规定，宗地项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

—世界500强彰显央企实力品质—中国电建大国巨匠致敬深圳而来，光明腾飞执掌一城繁华，地铁华夏站旁尽掌一湾繁荣，城芯三大公园悠享自然舒居，文脉书香为伴名优教育生活。

电建洺悦鹏著户型鉴赏

【三、区位发展规划】

【深圳三步走：打造世界一流科学城深圳北部中心】

深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

【科学城上科学医疗教育新高地】

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。新湖组团现已落地2所高校2大装置：2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

【国际人才街区示范点与高精尖人士为伍】

科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。两所高校引进超2000人才，中山大学（深圳）：截2020年6月已引进各类人才749人，其中第七临床学院博士研究生导师36名、硕士研究生导师75名、国家级精品课程负责人1名、“宝钢优秀教师奖”获得者2名。中科院深圳理工大学：总规划不少于300个教授系列岗位，目前引进约高端人才100人（学院院长、讲席教授、正教授等）、国家院士6人、国家杰青10人、教育部长江学者3名、国家、省市级人才1200人。

【科学城配套先行区繁华生活圈触手可及】

光明天安云谷：占地2.2万平方公里，投资600亿，为科学城提供约23万㎡科学城智慧公园、约17万㎡国际高端多元业态为一体的全时全景全体验商业消费中心（一期在建2万㎡科技主题商业）、酒店、学术报告厅、国际会议中心等；中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

【四、周边配套】

交通配套：

项目楼下地铁6号线支线延长线（在建）华夏站距离项目约100米，光明规划及在建共5条地铁，6号线开通中、6号线延长线在建、13号线在建，18号线规划中，29号线规划中，双免费高速:南、龙大高速，连接外环高速，畅达市中心区域广深港高铁，光明城站点约2.4公里。