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（ 来源：搜房网）
项目基础信息
【备案名】电建洺悦鹏著花园
【别名】电建华夏府
【地理位置】深圳市光明区光明街道光明社区光明街道光明社区
【销售单价】未出备案价（最高限价50295/㎡)
【销售户型】暂无信息
【建筑类型】住宅
【产权年限】70年
【占地面积】21866.53㎡
【建筑面积】122316㎡
【交房时间】2024年底
【交房标准】暂无信息
【总 户 数】614套
【车 位 数】暂无信息
【容 积 率】5.59
【绿 化 率】30%
【开 发 商】深圳市福粤置业有限公司
【物业公司】中电建物业管理有限公司
交通配套
轨道交通：项目1.5公里内覆盖有3条地铁线路分别是6号线、13号线二期线（预计2025年开通）、6号线支线二期线路（预计2025年开通），其中项目距离目前已开通运营的6号线光明大街站步行约1.6公里，距离已开通运营的6号线和规划的13号线二期交汇站点凤凰城站步行约2.4公里，距离规划的13号线二期站点同观路站步行约1.3公里，距离6号线支线二期线路华夏站距离只有几十米。
（来源：深圳地铁）
项目地址：光明区光明街道光侨路与华夏路交汇处
开发商：深圳市福粤置业有限公司
交通：距6号线支线南延线华夏站（在建中）约100米
总占地：约2.2万㎡
总建面：约12.6万㎡
容积率：≤4.4
绿化率：约40%
商业面积：约6000㎡
住宅楼栋：4栋住宅（1栋、2栋、3栋、5栋）
梯户比：2梯6户、3梯7户
预售房源：预计614套
住宅车位：地上及地下停车位共设置730个
产品面积段：建面约88-108㎡的住宅产品
交楼标准：装修交付
产权年限：70年（2020.12.22-2090.12.21）
物管公司：中电建物业管理有限公司
自身配套：6000㎡商业、9班幼儿园（3000㎡）
电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第三个住宅项目，与电建洺悦府距离不过2公里。
电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。
其中的富安花园是2004年建成的安置房，小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来，居住氛围和生态环境都还不错。
项目位于光明中心区光明社区，光桥路与华夏路西北侧，地铁6号支线华夏站上盖物业，南面紧邻大型生态公园新城公园和网红打卡地虹桥公园，新城公园与项目之间占地6.18万㎡的光明区群众体育中心，西面为正在规划建设的光侨公园，北面为碧眼社区以及碧眼休闲公园，东面有一块教育规划用地，将规划建设48高中和9班幼儿园。
交通配套：
交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出，项目距离最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。
不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目，其中华夏站就在项目的门口，但6号线支线2期线路预计2025年才通车，时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目约1.5公里，步行约21分钟，也不是很近。
商业配套：
项目自带部分底商，大型商超比较缺乏，只能借助附近的配套。
距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业（3.6万㎡）、星河Coco City商业（在建），3公里范围的万达广场商业（约5万㎡）、龙光玖龙台商业（约10万㎡）。
教育配套：
除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。
休闲配套：
3公园环绕：项目背靠2.1万㎡规划中的光侨公园，一路之隔的57万㎡新城公园，400M距离的403万㎡的网红打卡点虹桥公园，更有无敌超级大的光明小镇森林运动公园。
各种场馆配套：家门口就有光明区群众体育中心，配备有乒乓球馆、室内室外网球馆、游泳池、健身馆、篮球场、体育会所等综合性体育活动场所，2-3公里范围内还拥有光明文化艺术中心（演艺中心含大剧院及剧场、文化综合中心、图书馆、美术馆、城市规划展览馆）、科技馆新馆等公共场馆配套。
价格参考
去年，电建地产通过招拍挂拿下项目地块，根据政府规划：普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡。也就是说，这是一个限价盘。
最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下，附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡（指导价），而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡，定价属于中间位置，加上精装修，均价5.26万；不过由于区域内住宅比较稀缺，所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。
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教育配套
教育：项目1.5公里范围内分布的教育资源较为丰富（东周小学、光明小学、光明中学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部、凤凰学校），涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育。
（图片来源：深圳实验学校光明分校）
按照学区划分，目前项目地块小学学区归属：凤凰学校、东周小学、光明小学、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校；初中学区归属：凤凰学校、深圳实验学校光明部、光明区外国语学校、光明区高级中学，教育配套优。
商业配套
根据规划显示：电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业，商业位于项目6栋，共1层，建成后或能满足业主的基本生活需求。
周边来看，小区1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村，因此商业配套较为缺乏，直线距离2公里范围内较为大型的集中商业，目前有3.6万㎡的新地中央商业，未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业（在建），以及凤凰城站地铁口的乐府花园约5万㎡万达广场商业，及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。
（图片来源：龙光玖龙台商业宣传）
医疗配套
小区周边医疗配套成熟，距离中国科学院大学深圳医院东院区仅有约600米（直径距离），还有中山大学附属第七医院、光明中医院新院区等等。
（图片来源：百度地图）
中国科学院大学深圳医院东院区
（图片来源：网络）
人文配套
项目紧邻光明区政府，周边的市政配套也是较为丰富，像建面13万㎡的光明文化艺术中心，建面约2万㎡的光明区群众体育中心，项目直线距离1公里范围内有已建成的约57万㎡的新城公园（原牛山公园）；施工中的建面403万㎡的光明小镇运动森林公园，目前该公园一期已完工并开放，就是去年火遍深圳的网红打卡地“虹桥公园”，另外还有占面1800亩的光明公众高尔夫球会等，整体生态环境及景观资源较为丰富。
