深圳旧改大消息！
恒大131万㎡湾厦旧改拆除完毕，
预计两年入市！
华润740万㎡巨无霸旧改也来了！
南山新盘一直都是市场关注的焦点，由于区域土地资源稀缺，几乎是面临无地可拍的局面，近几年入市的新盘，大部分是由城市更新推动而来。
近日消息，恒大饼干厂项目（恒大湾厦村城市更新一期），占地面积3.2万㎡，已在恒大地产的主导下，于2月28日22点10分，100%全部拆除完成，相信以恒大业内的推进速度，近两年就会以新盘入市。
项目位置
项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。
项目规划
恒大饼干厂项目，是恒大海湾湾厦城市更新项目（一期），本次拆除的是工厂部分，按照早期效果图可以看到，预计规划为7栋高层住宅建筑，而位于湾厦村的小产权房则推动较慢，暂无动工迹象。
恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，受前海中心辐射，已构建四通八达的立体交通网路，便捷通达广深港。
同时周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
历史背景
原饼干项目用地，原为海湾村集体所有，即海湾实业，应该是以协议出让的方式让恒大主导开发。
其实在2016年12月，恒大地产就与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署《城市更新项目框架协议》正式进驻湾厦村旧改。
公示信息显示，项目涉及到湾厦股份公司的两个自然村湾厦村和海湾村，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，本次饼干厂旧改再次推动恒大与湾厦村的紧密合作。
恒大入驻南山旧改推动明显，成功抢占位于南山核心区域、地理位置优越地块，相信未来湾厦村面貌会得到质的飞跃。
恒大旧改办公室入驻湾厦村
实际上，去年年初淘房志就接到网友爆料：恒大湾厦更新办公室赫然出现在了湾厦村，旧改进程已经悄悄启动了。
于是，淘房志团队实地打探发现，恒大湾厦更新办公室确实已经启用了，而且有相关工作人员进驻办公，旧改日程或被提上议程了。
同时，相关资料显示，16年底恒大就已经与蛇口湾厦实业股份有限公司合作签署了《城市更新项目框架协议》。
恒大湾厦片区城市更新中心
可以说，湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。据了解，恒大在南山有6个项目，规划面积逾154万平米，而恒大湾厦旧改就高达131万平。所以，恒大当然最重视了。
另据相关规划，恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
恒大湾厦旧改规划图
有专家预测，恒大这个项目将会打造成其深圳的标杆项目，因为核心地段的核心项目是树立品牌的最佳良机。
但这也意味着未来该项目入市价格不菲，保守估计也是看齐半岛城邦和招商双玺的。
蛇口未来有12大旧改！
那么，除了恒大湾厦旧改外，蛇口还有其他旧改吗？
据深圳淘房志了解，目前蛇口聚集了包括恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改等12大旧改项目。
并且，据知情人爆料，很多旧改项目进展迅速，蛇口正在经历脱胎换骨。
例如，富士龙电大厦也已经拆除完毕，东南工贸大厦部分商铺已于2017年春节后停业，蛇口新街港湾工业区的商铺封铺等等....
其中，招商蛇口与南山区政府已经正式签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》，这意味着1.5平方公里的蛇口老镇片区改造将加快步伐。
根据协议，城市更新统筹片区范围为后海大道以西，水湾路以东，望海路以北，招商路、工业七路以南合围的区域，总面积达1.5平方公里，是深圳市数一数二的城市更新项目。
蛇口老镇城市更新效果图
可以说蛇口最强的旧改规划渐渐浮出水面了！
华润740万㎡巨无霸旧改来了！
宝安第2批更新计划公布
除开蛇口，
近日宝安的旧改也传出大消息！
2月27日，宝安区城市更新局发布了关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示。
本批计划包含2个含居住功能的城市更新单元，分别位于松岗街道和西乡街道，均在107发展带上。合计拆除重建用地面积47.4万㎡，贡献率23%。
107发展带潭头片区（一）更新单元
107发展带潭头片区（一）城市更新单元位于宝安区松岗街道京港澳高速与广深公路交汇处。
项目拟更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0），拟拆除重建用地面积为344117.9㎡ ，拟拆除重建范围内落实不少于71076.6㎡的公共利益用地，贡献率约为20.7%。此外在该项目范围内须落实五星级酒店一处。
该项目的申报主体为深圳市潭头股份合作公司。
去年7月，在华润置地华南大区2018年品牌战略发布会上，曾提及潭头项目。项目以建设华润未来产业园为目标，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。用地面积高达435万㎡，拆除用地面积约198.37万㎡，规划总建面约740万㎡。
此次拟立项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。
107发展带臣田旧村片区更新单元
项目位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧，拟拆除重建用地面积129950.6㎡，拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。拟拆除范围内落实不少于42098㎡公共利益用地，贡献率约32.4%；另需在开发建设用地范围内落实一处幼儿园。
项目申报主体为深圳市臣田股份合作公司。据了解，2017年宏发地产与深圳市臣田股份合作公司签订了《合作框架协议》，由宏发地产对臣田旧村片区进行拆旧建新。
107发展带-“黄金商务带”
两个城市更新项目均位于107发展带。2016年初，107市政化改造工程已获市发改委批复立项，将投入149.9亿元用于大道的改造，按“第二深南大道”的理念进行设计。
107大道宝安段起于深圳南头，与北环大道和深南大道相接，途经新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道，全长约31公里。沿线产业创新要素集聚，拥有超过2500家高新企业。
根据规划，107国道宝安段将结合沿线松岗、沙井、福永、西乡、新安五个街道的发展战略，拟划分为四个功能各具特色的路段，由北向南依次为：
松岗门户段，布局先进制造业和配套服务；
高新产业段，侧重发展高新技术产业和现代服务业；
福永航空城段，优先发展会展、现代物流等临空经济；
宝安中心段，集中布局总部经济、现代服务等高端业态。
107市政化改造工程不仅仅是道路质量的简单提升，也是要结合沿线片区，运用城市更新等一系列发展手段，挖掘沿线片区产能，建设真正意义上的“黄金发展带”。
107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。
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