深圳臻林天汇项目是哪个开发商？深圳臻林天汇是真公寓吗？
浏览量：470 上传更新：2022-04-13
深圳臻林天汇介绍
南山区中心地段
双地铁无缝接驳
周边自然环境优越
堪称“长”在公园里的房子
臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。
项目占地1.9万㎡，建面11.7万㎡，计容积建面8.4万㎡，其中商业、办公及酒店5.9万㎡，商务公寓2.4万㎡。共2栋，建筑高度140米。
项目途经深南大道、月亮湾大道两条主干道，直通前海、福田等地；前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活；
同时无缝接驳双地铁线：
深圳地铁12号线起自左炮台，链接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，终到海上田园东，链接了整个西部，为西部交通再一次锦上添花
【地铁12号线（建设中）】
深圳地铁21号线南起前海妈湾，经梦海大道穿过前海中心区，经南山科技园，穿塘朗山，经坂雪岗、横岗、坳背至14号线，坳背站接已有龙岗支线，运行时间预计约40分钟，成功缩进了东西间的距离。
【21号线（规划中）】
项目位于南山核心片区，周边就是科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕，可谓众星捧月、熠熠生辉，可见地理位置是非常的优越。
四个总部基地、一个国家高新区，五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将臻林天汇紧紧包裹其中，而且这五大龙头离臻林天汇都很近，从项目出发，自驾约10分钟内，几乎都能到达，这种众星捧月的位置，臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好，以及高素质人才居住外溢红利产品设计融入城市景观及公园景观，端头明星户型打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。
项目北侧毗邻中山公园大门口，公园基本可满足日常的休闲活动需求。
南侧靠近南头古城，重新修复的古城有了些许的设计感，旅游旺季时也是打卡的热门景点。
【三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景】
臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。【天赋稀缺】公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。
【宜居属性】举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园，公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
从旧改图则可以看出，项目所在区域，沿着南山大道两侧，分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。这些旧改项目有两个特点：
一是体量大，比如义学街旧改，拆除面积就达到约4.3万平，一甲村旧改用地面积就达到约12万平，据相关数据显示，片区旧改体量共计达到了约180万平。二是居住氛围浓厚，配套丰富，刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主，而且要求配建公共配套。这意味着，在前海居住用地供应有限，蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下，臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区，想象空间很大。因为深圳核心区的旧改含金量非常高，这些旧改一旦兑现，一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，另一方面将会带来好的配套和服务，商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。
以1700年古城文化，赋予臻林天汇独特人文底蕴，2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。
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外立面是由高定珠宝手工几何切面汲取的灵感，线条俐落有致，一面是繁华璀璨、一面是绿意摇曳。
95年历史的公园
中山公园位于南山南头，建于1925年，至今95年，它是深圳市独一以孙中山名字命名的公园，也是深圳唯一一个有千年古城墙遗址的公园。
【113平户型图】
【153平户型图】
【188平户型图】
【220平户型图】
【222平户型图】
样板房展示：153㎡户型
样板房展示：220㎡户型
项目数据
开发商：合景泰富
建面：11.8万㎡
占地面积：1.03万㎡
绿化率:31%
停车位：460+235个
使用率：73%
在售产品：
商务公寓（可售层数7-34层）
公寓面积段：113 （两房）153（三房） 188（四房） 220（四房） 223（四房）
梯户比：三梯五户。
年限：40年产权（2018-2058）
水电：商水商电，带阳台
燃气：除113最小户型不通燃气，其他都通。
层高：商务公寓层高3.6米，商办4米
总套数：596
首付：首付5成
定金：100万起
交楼时间：2023年9月
物业费:13.5元
【臻林天汇项目基本概况】
土地性质：整体都是商业用地，一栋商务公寓，一栋商办产品，都是40年产权
2018.9.18-2058.9.17，交楼时间为2023年9月30日前
梯户比：公寓:三梯五户，另外有个消防电梯
公寓户型都是双阳台结构，详情分别如下
113平两房两厅两卫（朝北）
153平三房两厅三卫（东南朝向）
188平四房两厅三卫（东南朝向）
220/222平四房两厅三卫（主要看公园，高区看前海，西向为主）
备注：113的两房不通燃气，其它公寓产品通燃气的
批地2018.9.18-2058.9.17（40年产权）
南塔商务公寓 34层，3梯5户，130套，113-153-188-220-222总高127米
北塔商办产品 32层 3梯4户，2个单元，189套，111-155-190-215-231-239-252总高131米
管理费13.5元（公寓 商办），裙楼8.8元，宁骏物业
