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开发商实力
木头龙小区旧改，总投资超177亿
木头龙小区更新深圳益田御龙天地位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。靠近地铁3号线翠竹站，临近翠园中学、螺岭外国语实验学校，深圳市人民医院和深圳市儿童公园，交通便利，配套完善。
深圳益田御龙天地总投资177亿元，拆除用地面积8.3万㎡，用地面积7.3万㎡，计容积率建筑面积51.1万㎡。建成后将成为一个集高档住宅、集中式商业、商务公寓于一体的大型城市综合体深圳益田御龙天地。
其中，住宅35.9万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业9.5万㎡，商务公寓4.68万㎡，公共配套设施9160㎡。
另有地下商业2.4万㎡，地下公共充电站1100㎡。容积率7.20，限高200m，车位高达4110个。
区域价值
御鼎中芯 引领世界 （1） 粤港澳大湾区，坐拥世界鼎流湾区规模，约1.64万亿美元GDP总量比肩纽约湾区，聚焦全球资本，进阶全球四大湾区。 （2）深圳，粤港澳大湾区主引擎、先行示范区战略驱动，未来必将跻身于国际都会之列，成为竞争力卓越的前沿城市。 周边配套 01 御萃繁华 万象汇聚 （1）立体交通 世界繁华咫尺之距
（3）罗湖，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位，千亿蝶变源点。
深圳益田御龙天地
周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便捷。 （2）商圈环绕 国际潮流举步可及 位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。 （3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能 洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。 （4）人文高地 高雅生活时刻涵养 深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。
深圳益田御龙天地
介绍
【深圳益田御龙天地占地】：约 6.3万㎡ 【总深圳益田御龙天地建面】：约74万㎡ 【商业建面】：约12万㎡ 【产品】：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓 【层高】：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m 【住宅】：720套 4梯6户和4梯4户 【公寓】：264套 低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户 【产权】：70年（2020年6月10日-2090年6月9日） 【车位】：3950个 【深圳益田御龙天地亮点】：经历25年的经验沉淀，益田集团铸树精品·携手7大国际团队联袂打造·总建面约74万㎡人文都汇综合体·建面约12万㎡益田假日广场升级版商业体·益田乐都·约200米天际地标 实景拍摄益田御龙天地户型鉴赏
御龙天地 位于罗湖老城区
从地铁站一出来就能看见它们
效果图
总结
1、深圳益田御龙天地定位较高，属于目前罗湖标杆豪宅，集高端住宅，顶级公寓，国际商业和郎朗音乐世界于一体的74万㎡大型城市综合体，自带12万平米的购物中心和主题式开放商业街区
2、户型起步比较大103-200平米的住宅户型，户型整体较为方正，采光较好，总价799万起步，市区入门级豪宅
3、深圳益田御龙天地在罗湖区政府旁边，周边配套资源比较成熟，汇聚1-2-3-5号线，距离3号线翠竹站50米的距离（规划24号线换乘站），真正地铁口上盖物业
4、深圳益田御龙天地价值，旁边的合正荣悦政府指导价9.3万，二手房最近一次成交价在11-12万，具体要看户型和楼层
5、深圳益田御龙天地属于木头龙旧改，拆迁谈了10年，属于深圳改革开放第一批商品房，居住人员都是深圳第一批公务员，据说政府、国企、央企、等企业、事业比较多，属于高素质圈层
6、御龙天地深圳益田御龙天地与目前罗湖其他几个在售的住宅深圳益田御龙天地有所不同，地段位于行政中心，资源配套雄厚，又是74万平米大型城市综合体，属于目前全市唯一在售的稀缺产品，未来价值肯定值得期待
7、深圳益田御龙天地还有一栋高端公寓定位较高，户型为124-293平米，高区的天际大户型5梯4户，属于罗湖目前最高端公寓产品70年产权，带有阳台，通燃气，成功商务人士的标配，可以做商务会馆接待档次较高
8、深圳益田御龙天地周边旧改较多，紧邻华润湖贝220万体量的旧改，未来将释放3个万象城的商业体量，目前一期已经动工，很快也会入市，据说这里要打造罗湖最顶级的商业天花板
