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项目基础数据：
住宅建面约92-189㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，均为精装交付。
一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。
二期、三期还将持续建设产研楼、宿舍、住宅等产品。
一期住宅即云科府，位于整体项目的南侧居中的位置，紧邻圳园路，与华侨城光明小镇隔路相邻。
交通方面，云科府距离最近的地铁站6号线支线中大站约1.5km，有点远，这条线路将连接光明、东莞黄江1号线。
教育方面，除了毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学院校，学区显示，云科府所在学区为中山大学附属学校，未来将建设共计132个班，提供6180个学位。
医疗方面，西侧不远则为中山大学附属第七医院，该医院的一期已开园运营，二期土建工程已启动建设，是中山医系统最大规模公立医院之一。
05-31地块：建筑面积约96㎡、114㎡、138㎡、180㎡
05-36地块：建筑面积约92㎡、95㎡、108㎡、126㎡
05-31地块建筑面积约：
96㎡：朝向东南或西南，光照充足花园景观。西南朝向户型动静分区布局，主卧空间宽敞舒适。其中C户型生活阳台可与厨房合并，增加餐厨空间实用性能。B户型为单面采光，三阳台配置，可增加书房实用空间。
114㎡：东南花园朝向，花园景观动静分区布局，通风采光性能优秀。大进深阳台宽敞实用，餐厅可向生活阳台扩展。
138㎡：通透结构，横厅布局，大开间短进深，大型通廊式阳台实用性能优秀。主要生活空间南向，主卧自然通透功能全面。
180㎡：通透布局，景观优秀，大开间短进深，大型通廊式阳台宽敞舒适，双套间配置，功能全面，参客厅宽敞舒适，U型厨房实用性能优秀，采光明亮。
05-36地块建筑面积约：
92㎡、95㎡：东南或西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光充足视野开阔。开间进深比良好，空间配置紧凑实用。
108㎡：客厅朝向东北或西北，花园景观安静舒适，通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面，可根据需要做功能型四房使用。
126㎡：东南或西南朝向，视野开阔光照充足。通透结构横厅布局，空间利用充分。主卧自然通透功能全面，餐客厅与厨房空间联系紧密。
高起点，高标准，高规划的光明科学城
市场看好光明，与其高规格规划不无相关。
光明地处深圳西北侧，上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。
前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望。
其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽。
光明科学城位于光明区 东北部，北起 深莞 边界，东部和南部以 光明辖区为界，西部以 龙大高速 和 东长路 为界，规划总面积 99平方公里，其中建设用地约 31平方公里，非建设用地约 68平方公里。
自东向西串联两条生态绿廊及“源涌”、“海汇”、“湾流”三大核心景观区。
云科府所处的区域，是其中重点打造的科学城装置集聚区，该区域将发展为光明的北部中心及科学城综合配套区。
当前，光明科学城正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地，基本都集中于这一区域。
包括综合粒子设施等标志性、稀缺性的大科学装置，以及中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学研究型大学，深圳湾实验室等研究平台布局其中。
此外，在云科府1公里范围内，还布局了地铁6号线支线及站点（在建中，规划南延至福田深港科创合作区）、中山大学附属第七医院（一期运营中）、中大附中、中大附小、九年制明湖国际学校等重点配套设施。凭借区域的高规格定位，预期会有更多项目坐落于此。
云科府位置及周边基础配套示意图：
中山大学深圳附属学校是光明区政府和中山大学合力打造的一所高起点、高标准、高规格的九年一贯制公办学校，总投资近10亿元，总建筑面积约16万平方米，办学总规模达132个班，提供6180个优质学位，该校已于2020年秋季正式开学。
便捷交通：
轨道交通：项目1.5公里范围内正在建设的 6号线支线在范围内设置有2个站点（圳美站、中大站），根据地图测算，两站距离项目直线距离都是1-1.2公里，如采用步行选择最优线路到圳美站约1.1公里，到中大站步行约1.5公里。
项目1.5公里范围内覆盖圳园路、公常路、光侨路 三条主干道。自驾从项目出发前往福田、罗湖、龙华中心区 可选择圳园路+公常路+龙大高速线路组合，往南山、宝安中心区可选择圳园路+公常路+南光高速组合。
休闲配套：一路之隔有华侨城光明小镇
休闲方面，项目一路之隔就有华侨城光明小镇，是放松休闲的好去处。周边还有大屏障森林公园、大顶岭山林公园等休闲配套。
北区01户型——建面约93-97㎡
独门独户，居住安静，私密性高
3.1米超高层高，3房双阳台，西南面水风水财位
360度景观面，推窗赏花海、湾流及中山大学景观
北区03户型建面约92-97平
全东南向三层户型，3.1米超高层高，双龙抱珠三阳台明厨明卫，片区罕有，美景环绕，水库、花海、内湖三大景观尽收眼底。主要生活空间南向，阳光充足视野开阔。开间进深比良好，空间配置紧凑实用。
108㎡：客厅朝向东北或西北，花园景观安静舒适，通透结构横厅布局。主卧自然通透功能全面，可根据需要做功能型四房使用。
126㎡：东南或西南朝向，视野开阔光照充足。通透结构横厅布局，空间利用充分。主卧自然通透功能全面，餐客厅与厨房空间联系紧密。
项目优点：
1）房源量大，户型不错，整体套内使用率较高；
2）医疗、教育、生态等资源有优势；
3）大社区，项目本身的配套也很丰富；
4）低积分的购房者也有很大的打新机会；
5）光明科学城内，长期价值值得期待；
项目缺点：
1）公共交通不便，尤其是距离地铁站较远；
2）现阶段缺乏成熟的商业配套，生活便利性受到影响；
3）项目本身的开发周期较长；
