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金茂公园里是中国金茂在深圳落子的第二个项目，主打悦系精致人居理念，是继龙华品质标杆“龙华金茂府”后又一划时代力作。
秉承着非核心不选，非标杆不筑的理念，定位为光明中心区的优质青年住区。项目位于光明中心区光明大街南侧，占地面积约1.18万㎡，建面约5.41万㎡。汇聚公园雅宅、创想空间、乐活商业于一体，为城市中奋斗的青年提供完善的生活配套。
占据光明中心区核心所在
金茂公园里位于光明中心区，临近地铁6号线光明大街站，项目周边还有万科、金地、民轩几大社区，共享核心区域丰富多元的配套。不论是交通，生态景观资源，商业，教育医疗优势都十分突出。
就交通而言，金茂公园里出行十分便利。项目正北面就是即将开通光明大道，未来将是光明最大的主干道，通勤出行非常便利，目前正在施工当中，很快就可以投入使用。
自从地铁6号线开通，光明与福田、南山的物理距离被迅速拉近，通勤时间明显缩短。金茂公园里与地铁6号线光明大街站直线距离1.2公里，在尚可接受的时间范围内。除了6号线，地铁13号线将在2023年开通，13号线直通南山深圳湾，未来从金茂公园里到深圳湾更为快速便捷。
金茂公园里楼下即是约9.4万方东周公园，直线距离300m为深圳未来最大的市政公园——约216万方光明科学公园。赏景运动，露营野餐，满足新时代下年轻人的都市愿景，以健康为核心导向。
除了交通与公园外，项目周边的商业配套也是非常的出色，项目自带社区底商，周边还有光明中心区荟萃星河cococity（在建中）、万达广场（在建中）、龙光TOD（在建中）等约30万㎡商业集群。
开发商介绍
中国金茂是世界五百强中化控股旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月在香港联交所上市(股票代码: HK.00817)。中化控股是由中国中化与中国化工联合重组而成，业务覆盖生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营和产业金融八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。
“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。2020年，以353.67亿元位居第184位。2021年更以421亿位列179位。截止目前，金茂全国土地储备超8552万㎡，上半年销售业绩达1300亿，资金杠杆不超43%，借贷成本未超4%，股东利益和应收都有同比增长，可以看出“金茂”是一家稳健发展，品牌和运营都很不错的房地产公司。
01
项目基础信息
项目位于光明中心区光明大街南侧，与万科光年四季和明轩榄翠台是邻居，并与乐府花园隔路相望。边上都是金光闪闪的邻居共享配套，万科光年四季、佳兆业云峰汇，金地峰境，星河天地。
【开发商】中国金茂控股集团有限公司
【项目地址】光明大街与华夏路交汇处
【占地】约1.18万㎡
【建面】约5.41万㎡
【容积率】4.6
【面积段】预计89㎡三房115㎡四房
【总套数】430套
（商品房270套、人才房160套）
【停车位】507（地上8/地下499）
【总层高】32层
【梯户比】2:4，2:5 两个单元
【交楼时间】2023年6月
【产权年限】2020-12-23至2090-12-22
【价格预计】毛坯限价49140元/㎡，参考周边预计带装修在5.2万/㎡
02
交通配套
金茂公园里地位于光明凤凰城旁，光明大道边上，区域定位为光明中心区，旁边有6号线经过，站点为光明大街站，距离为1.2公里。另有，地铁13号线（规划中）。
公交路线：项目周边有720路、光明假日接驳专线2号、B960路、B966路、M411路等多路公交车方便出行。
高铁出行：广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运和前往香港西九龙的班车也早已开通。
道路交通：龙大高速和南光高速,两条高速都是免费的，能更多的降低出行成本。
03
产业规划
【双区动核，湾区脊梁】
在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动的背景下，依托约99平方公里光明科学城，比肩国际六大科学城，擎领湾区科创发展。
【千亿科创城，梦想栖息地】
6个大科学装置，约92个重大项目，总投资约2500亿元，光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，开启光明的无限想象。
【重点发展区域，人居凤凰城】
光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是光明区唯一入选的片区。
区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期待。
04
生活配套
商业：项目整体规划约3000㎡配套商业街区，周边约30万㎡商业集群。万科光年四季、与明轩榄翠台、乐府花园的底商，以及星河COCO CITY，万达广场（在建中）、龙光TOD（在建中）等一系列商业，未来吃喝玩乐一站式解决。
医疗资源：中山大学附属第七医院、深圳市光明区光明医院、深圳市光明区中心医院、中山大学第七附属医院
公园配套：近享约216万平光明科学公园，步行即达约9.4万平东周文化公园。同时虹桥公园、光明小镇等生态资源环绕，赏景运动，随心畅享健康生活。
05
教育配套
项目周边有华南师范（星河）华夏中学，东周小学（东周中学在拓建），光明小学、深圳新区实验学校。深圳市第二十二中高级中学（在建中） 、深圳实验学校光明部，更有高等教育学府中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学（在建中），高品质优质教育资源环伺。
从上图可以看出，官方公布的学区划分，项目就近的东周小学学区的学生，分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校。
项目共推出住宅270套，另有人才房160套。产品建面约89-115㎡三房四房。
建面约89㎡，南向三房两卫
建面约89㎡，南北通三房两卫
建面约115㎡，南北通四房两卫
