华强城乐芙公馆公寓介绍

华强城约80万平

大前海会展经济圈地铁综合大盘

大前海快线资产11号线塘尾站

6站壹方城 7站前海湾

9站后海万象城 13站福田

雄踞会展经济岸线封面地段

凤塘大道约3.6公里一线串联

会展国际会客厅一线红利即将兑现

大城醇熟，价值可期

未来会展中心的落地，不仅加速推动周边产业和经济的发展，其城市价值虹吸作用也不断凸显。凭借会展中心对区域的强力辐射，将成为发展速度最快、配套全、最核心的板块。会展经济圈逐渐形成，未来将不断汇集高端企业、资金和人才，撬动人居价值的爆发。

华强城雄踞会展经济岸线封面地段

占地面积约为12.8万㎡，建筑面积约为80万㎡，是集大规模shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的大型城市综合体。

地铁11号线塘尾站B出口出站即达，距会展中心约3.6公里，是会展经济圈直接辐射范围内少有的地铁口醇熟大盘。会展正式运营后，快速智慧公交“云吧”L2线将接驳塘尾站，与华强城乐芙公馆公寓快速互通，未来将直接享受会展国际会客厅的一线红利，价值潜力可期。

华强城·乐芙公馆

压轴礼献

33-72㎡ 快线资产

单价约3.9万/平起 

均价4.6万/平

首付约4.5成起

最长贷款30年（正常10年）

30年租可抵供

大前海快线?地铁口?好资产?好上车?好生活?可落户?真公寓· 精装修·通燃气·带阳台

不限购不限贷

企业资产配置、员工宿舍等

33-39㎡单间

总价150-180万

40-49㎡一房一厅房

总价195-220万

55-72㎡两房一厅

总价260-320万

     本次推售的产品正是华强城的收官之作33-72㎡精致灵动空间，从空间格局到功能配置，全方位满足品质生活的日常所需——户户通燃气，舒阔阳台，全能收纳系统，宜居宜投，万千宠爱，难得一寓。

华强城乐芙公馆公寓户型图

样板房精装标准

【空间】：功能方正实用；极致收纳系统，打造全场景模式下的居家时光

【品牌】：科勒、方太、霍尼韦尔、西门子等国内外知名品牌臻装，精雕每一寸生活享受

华强时代广场城市更新华强城乐芙公馆公寓就是华强城的四期华强城乐芙公馆公寓，宗地号为A207-0122。

四期作为华强城收官之作，与地铁无缝对接，是片区的中心。

福海街道华强时代广场华强城乐芙公馆公寓

位于福海街道凤塘大道与宝安大道交汇处西南侧。华强城乐芙公馆公寓建设用地面积约27823.52㎡，总建筑面积为238479.81㎡，计容积率建筑面积174002.87㎡，容积率为6.25。

其中，商务公寓面积45070㎡、商业面积91520㎡（含地上88520㎡+地下3000㎡）、办公面积27530㎡。

据平面图显示

华强城乐芙公馆公寓主要由单元建筑组成，其中：

华强时代广场公寓

推广名：

华强城·乐芙公馆

华强城约80万平大城 收官压轴单位

开发商：深圳华强永兴投资有限公司 

占地面积约12.8万平

总建面约80万平

物管公司：深圳华强物业管理有限公司 

华强城·乐芙公馆

四期华强城乐芙公馆公寓占地：约27823㎡

华强城乐芙公馆公寓建面：169583.50㎡

在售户型： 

一房：约33-39平；

一房一厅：约40-49平 

两房：约55-72平

交楼日期：2023年12月

产权年限：40年(2015-2055) 

容积率 ：6.3

户数：1070 

层高：3米 

梯户比：一单元5梯32户 、 二单元6梯36户

停车位：约1240个（其中包含充电桩车位372个）

物业费: 5.5元/月 

绿化率：30% ；

实用率：71% 

内部配置：户户通燃气、带阳台、燃气入厨的真公寓

华强城乐芙公馆公寓东侧是办公和公寓，此外还有9万平米商业ShoppingMall。塔楼呈“品”字型布局，中间形成广场，层层退台给商业带来外摆空间，使得整体体量非常流畅。

中间的绿谷形成一个商业中心，未来大量的商业活动在核心区延展。东北角、东侧、西南角和西北角都有商业出入口，合理组织内外交通。

便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳华强城乐芙公馆公寓，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。

此外，华强城乐芙公馆公寓还在三层之上打造了一个屋顶平台，24小时向所有市民开放，成为周边相对密集体量下的一个片区客厅。

除了商业，地块还有大量的办公和公寓，是集办公、公寓、商业于一体的人居新典范。华强城乐芙公馆公寓设计了三层车库、地下超市、六层商业广场和中间的商业核心。

华强城乐芙公馆·价值点梳理

区域规划：大国家级千亿规划聚合

会展新城：全球最大会展中心，千亿产值高地，年高端商务人流超500万

空港新城：约95平方公里大空港经济圈，6倍于前海合作区

海洋新城：打造全球海洋中心城市标杆城区，将聚集约6万人口，带动约3000亿产值

万象更新

重塑城市人居版图

伴随着区域内各项利好，华侨城、招商、鸿荣源等22大知名品牌开发商齐聚空港新城，重塑区域人居版图。未来，区域内将迎来超300万㎡城市更新。

交通配套：11号线地铁&多维枢纽：

直连CBD黄金大动脉地铁11号线塘尾站B出口

【海】：福永码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）

【陆】：宝安大道、107国道、广深高速、广深沿江高速、凤塘大道、深中通道（在建中）、深珠通道（规划中）

【空】：宝安机场T3、T4航站楼

【轨】：地铁11号线、1号线、5号线、6号线，地铁12号线（在建中）、20号线（在建中）、穗莞深城际轨道（在建中）

80万㎡华强城C位：

大城归来 流量兑现

华强城乐芙公馆公寓位于三大全球顶级文旅配套中心，与华强城自带的集中式商业配套、高端住宅、风情街区、写字楼等丰富业态，共同构成丰盛便捷的大城品质配套生活圈。

【文旅】：冰雪文旅城、金蚝文旅小镇、升级版海上田园

【繁华】：约9万㎡大型shopping mall（建设中）、教育科技MALL优友天地 （已开业）、约30万m2高端名品奥特莱斯（规划中）

【森活】：凤凰山森林公园、立新湖公园、海洋新城红树林休闲区（规划中）

【产城】：立新湖产业集聚区、新桥智创城、平安高科技城等三大核心产城

【教育】：省一级名校塘尾万里学校、南方科技大学附属中学、周边规划3所公立幼儿园

【医疗】：福永人民医院、沙井人民医院等

【超配】：位踞西部都会中芯，享丰盛便捷的大城配套资源，毗邻大空港、会展中心新兴高端产研会客区，未来可提供巨大的人流量与城市资源价值

大城之上 荟聚繁华

华强城作为整个西部的地标性综合体大盘，是整个片区内唯一在售的11号线地铁口82万平综合体华强城乐芙公馆公寓，也是西部的地标性建筑。在整体打造上匠心独运，打造以大城生活为基础，以绿地公园为演绎，以集中商业为品质提升的宜居的花园式社区。

【匠筑】：打造“绿动优谷”的退台式建筑设计；具有现代时尚品味的乐芙公共空间，以都市文化+都市休闲为内涵，筑造花园里的家

【乐活】：健身跑道、儿童玩乐、休闲书吧、观景平台、阳光草坪，缔造活力四射的生活

咨询电话:400-151-7897