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坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居，将推出建面约89/112㎡三至四房产品（以开发商公告的为准）。
坂田的又一住宅新盘也即将现世，它就是坂雪科技城的联发·天境雅居。目前联发·天境雅居展示中心即将盛大开放。
联发天境雅居是去年12月拍下的限价地，限价5.93万，如果加上装修费，6万出头，在坂田的确可以说是价格优势相当突出的新盘。
联发天境雅居 位于华为坂田园区以东约500米
项目南边就是著名的大社区---“万科城”，占地面积达46万㎡，建面53万㎡！
项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积13万㎡，包含两栋保障房（1、2栋），三栋商品房（3、5、6栋），和一所幼儿园
商品房的户型非常简单，只有两个 89、112㎡
楼盘信息
物业类别：普通住宅项目特色：花样洋房
建筑类别：塔楼装修状况：精装
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳联粤房地产开发有限公司
楼盘地址：象角塘社区稼先路997号
占地面积：21779.76 ㎡
建筑面积：133009.35 ㎡
容积率：4.30
绿化率：40.1%
停车位：1025个（地上5个，地下1020个）
楼栋总数：5栋
总户数：1013户
物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
楼层状况：共六栋楼，其中五栋30-32的高层住宅及一栋3层的幼儿园。
项目的展示中心位于南边的 云里智能园 ，目前正在装修中...
近期，坂田将迎来全新住宅项目——联发·天境雅居，将推出建面约89/112㎡三至四房产品（以开发商公告的为准）。
联发天境雅居是去年12月拍下的限价地，限价5.93万，如果加上装修费，6万出头，在坂田的确可以说是价格优势相当突出的新盘。
01
交通配套
地铁：项目邻近地铁10号线“华为站”，直线距离约570米；此外，项目周边有多条规划地铁（25、27号线），在项目周边形成围合式分布。
地铁25号线将加强坂田对龙华商贸中心、布吉新城、罗湖清水河大型枢纽的路网联络。地铁27号线将加强坂田对深圳北站新城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区、前海自贸区的路网联系。
规划地铁25、27号线走向示意图
教育配套：50米外是雪象学校，500米外则是万科实验学校
商业配套：项目自带约3000㎡社区商业。
从项目出发，可方便抵达天安云谷商业、百佳华Max city、长龙Mall、等约40万㎡繁华商业街区。
天安云谷商业综合体、百佳华Max city图源网络
文娱配套：毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套，周边更规划有博物馆、图书馆、深圳科技博览中心（建设中）、岗头科技公园等优质的人文配套。
坂田国际艺术中心 /云里梦想乐园，来源：星高度云里梦想乐园
02
项目产品
项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。
建设住宅总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭。
联发天境雅居户型格局方正合理，建面约89㎡三房户型朝南，居住舒适度高，通风采光佳，且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台，格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。
建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅，直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合，满足不同阶段的家庭需求。
联发天境雅居体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。
项目整体/园林/配套幼儿园/平面布局效果图
03
项目整体区位
联发·天境雅居所处的片区为龙岗坂田片区，该片区是深圳中部发展脊梁上的重要区域。片区西临龙华，南临福田中心及罗湖中心。
因地缘优势承接了中心区外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
随着《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示，深圳市核心区扩容被提及。多中心、组团式发展的城市规划将打开城市发展的全新格局。
坂田作为其中的重要节点被纳入“一核多心网络化”的城市开发格局中。这也将意味着坂田城市能级的提升，在都市功能定位上，跃升至与南山高新园、福田香蜜湖金融中心、龙华商贸中心等中心区同等地位。在产业发展、城市要素聚集、区域互联、城市配套、城市面貌改进上，坂田都将提速提质，步入发展的快车轨道。
深圳都市核心区范围示意图
04
法定图则
以法定图则为参考，项目位于“坂雪岗科技城北区”。片区拥有众多的高新科技产业带和连片产业拓展区。
周边的产业集群汇集知名企业、国际知名的通信技术与计算机技术的研发总部
以华为全球总部、天安云谷智慧园区为代表，上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动，片区构建了多层次的产业生态。
坂雪岗科技城总体效果图
05
周边旧改
项目周边拥有众多单元级别城市更新规划，片区城市更新上具有连片开发+规模统筹的特质。
如天安开发的岗头天安云谷智慧园区、万科DY08单元商业体，佳兆业DY02、DY14单元商住综合体、保利04子单元旧改等，有众多知名开发商的身影在这里聚集。
岗头天安云谷智慧园区开发单元占地面积76万平方米，总建筑面积289万平方米。项目一期已落成产业办公大楼、大型商业、多功能展览馆以及极创公园。
研发大厦已进驻华为终端、华为核心网事业部、埃森哲、艾比森、世强先进、安奈儿、中软国际等300多家高新科技企业。项目三、四、五、六期正轮动开发中，后续还将引进办公产业园、54班九年制公立学校、幼儿园、图书馆、五星级酒店等。
DY02开发单元由“旧改之王”佳兆业操盘，项目规划占地面积约65万平方米，改造后的DY02地块将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能的城市综合体。
DY08更新单元由万科操盘，总占地面积约4.4万㎡，总建面约44.3万㎡，涵盖公寓、办公、商业等多元业态为一体，其中商业面积约10万㎡。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
89㎡三房两厅两卫：建面约89㎡三房户型朝南，居住舒适度高，通风采光佳，且具有套内使用率较高的特点。客、餐厅一体直通阳台，格局敞亮。全明主卧+私享卫浴。
112㎡四房两厅两卫：建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅，直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合，满足不同阶段的家庭需求。
