在回声四起的山谷里，

你独自歌唱。

            ——北岛

文丨呆呆   图丨恒裕

“恒裕深圳湾还有一批建面约70平的小户型新品会在近期推出。”

听到这个消息的时候，呆呆第一感觉是，什么？你们骗人吧，这么稀缺的户型居然还有。

然而，呆呆得到确定的消息是：近期，恒裕深圳湾将推出这批小户型单位，套数不多，也就小几十套。

一位几个月前刚买了公寓投资的朋友听到消息后立马后悔自己出手太早，她说，可以低总价买深圳湾，何必别处。

这应该是很多人的想法，不需要怀疑，这两天呆呆得到的反馈就是如此。

因为，对于公寓产品来说，目前，深圳湾人才公园周边的公寓，应该是全深圳最值得入手的公寓产品。

此外，呆呆还得到新的独家消息，恒裕除了深圳湾这批小户型，今年在南山还有一个全新产品即将入市，那就是位于南山中心区、总建筑面积达到37万平的柏悦湾，这个产品将在4月份启动巡展。

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（恒裕深圳湾和它所在的区域）

作为一个深圳湾的铁杆粉丝，很高兴又看到深圳湾有新产品推出来。

放眼全深圳，能把住宅和公寓都当成稀缺品卖的，目前只有深圳湾可以做到，而且主要是人才公园周边，原因无它，因为全深圳实在找不到一个可以媲美的区域，同时拥有深圳湾超总+后海总部基地+全中国知名的粤海街道这三大产业高地，还能同时拥有15公里滨海线的深圳湾公园+人才公园+大沙河生态长廊三大网红公园，对了，这里还有未来的新公共建筑地标——深圳湾文化广场。就上面这几点，这个区域目前在深圳找不到对手。

（深圳湾一号、恒裕深圳湾、瑞府组成公寓豪宅金三角，恒裕深圳湾是中间两栋）

呆呆其实有得到最新的消息，未来深圳湾还有高端产品冒出来，但，不会再有小户型产品了。所以，人才公园周边这个金三角区域内，目前只有恒裕深圳湾有小户型公寓产品，这批产品有阳台、带燃气，面积小，总价也低，应该是进入深圳湾的最低门槛，必然属于稀缺品。呆呆有位企业高管朋友，去年就跟呆呆说，费了很大的力气买到了一套恒裕深圳湾的小户型，以后公司总部搬来后就可以拿来用。

正因为如此，很多人都以为恒裕深圳湾已经销售完毕，譬如呆呆这个业内人士都以为没有了，这次还有新品出来，确实是一部分人的运气，怪不得呆呆之前的朋友听说后很郁闷：大家都知道深圳湾的价值所在，但一般情况下，深圳湾只有大户型，总价太高，普通人根本买不起。

至于恒裕深圳湾这个项目，目前外立面都已经出来，看图片就能知道它和人才公园的关系。如果不了解的可以简单看下以下资料，这个项目总建面约41万平，由三栋超高层建筑及下沉式商业组成，是集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业于一体的湾区综合体。深圳有一年流行过烟花房，恒裕深圳湾位置就正对烟花绽放的地方。

（小户型新品在红框内的位置）

在呆呆看来，恒裕深圳湾和深圳湾一号、瑞府就是人才公园周边的公寓豪宅金三角。服不服这个金三角，由不得你。从二手价格看，市场显然已经很认可，别的区域的公寓二手价格还没有超越。谁让他们身处天生丽质难自弃的地段，产品未来价值就在那里，谁都拿不走。

呆呆拿到了户型图，想要的可以看看了，当然，建面约70平的小户型当然不会有200多平和300多平的景观，但是这个地段，就已经让人心生羡慕。

恒裕深圳湾户型图

（建面约72平的户型图）

（建面约63平的户型）

呆呆唯一可以做的事情大概是，过几天去看看现场，给你们现场再播报下，当然，这篇文章发出后，也可能有人比呆呆还快去看现场了。

另外，这批产品明年就能入伙，现在去买的购房者，还能缩短等待入伙的时间。

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恒裕深圳湾这批建面约70平的产品估计也是目前最不担心销售的公寓产品，能买到的都是运气了，根本不需要呆呆推荐。

不过，如果买不到，又是恒裕粉丝的话，这里可以推荐另外一个产品，那就是恒裕在南山中心区全新的柏悦湾项目，主力户型也是小户型。

柏悦湾这个项目，呆呆也是刚刚知道的，估计这也是深圳首次发布这个项目消息。在深圳，太低调的开发商也不好，经常静悄悄整出来一个项目，还必须他说你才知道。

知道是恒裕打造的柏悦湾后，呆呆就对这个产品充满了好奇，毕竟，恒裕在深圳是一个值得期待的开发商，恒裕滨城二期一个作品就能让它一举成名。

当呆呆看到柏悦湾外立面的时候，又多了几分好奇，柏悦湾延续了恒裕深圳湾的风格，完全国际化的外立面，但又留有明显恒裕滨城的设计痕迹。

（柏悦湾外立面效果）

从产品的风格可以看出，从恒裕滨城到恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾，再到柏悦湾，恒裕产品一个很明显的变化是，恒裕的项目外立面越来越国际化了。

有小道信息说，恒裕老板分别毕业于美国和英国名校的两位二代开始在主持项目的开发了。

很多人都知道，恒裕的标志性传统风格曾经是一些深圳新兴阶层的痛，曾经他们对这个风格表示质疑，却因此失去了继续暴富的机会。而那些购买了恒裕滨城产品的业主，则因为资产暴增，不少成为了恒裕的忠实粉丝。

不要怀疑恒裕有不少粉丝这事，虽然恒裕向来低调，但是恒裕在深圳打造的几个重点项目都成为了区域的豪宅地标，是目前深圳品牌开发商都没做到的。

（恒裕的产品资料截图）

上面图中三个项目是恒裕三个时期的代表作，首当其冲的自然是恒裕滨城二期，这个盘的爆发过程大家都很清楚，入伙后就一直是深圳高层二手住宅价格的天花板，而且，呆呆最近得知，虽然市场低迷，但是恒裕滨城二期的大户型业主基本都没有放盘的，为什么呢？其实也很简单，卖了很难买回来。

一个产品好不好，二手市场才是检验的唯一标准。在同样的深圳湾，恒裕滨城二期如此被市场看好，只能说明，除了地段和配套，恒裕也有超强的产品力。而且这种产品力，是靠时间和金钱砸出来的。呆呆曾经去过恒裕滨城朋友家，园林和公共空间的设计，一看就舍得花钱，这大概也是不少地产行业高管都成为恒裕滨城二期业主的主要原因。

恒裕的第二个地标项目是恒裕前海金融中心，它是前海首宗出让的地块，也是前海湾首个入市的一线海景公寓产品，全部大户型设计，卖的时候也是当时公寓的最高价格，因为拥有稀缺的前海湾一线海景，自然成为前海地标建筑；

第三个产品，当然就是前面说的恒裕深圳湾了，等恒裕深圳湾的写字楼建起来，会是这个深圳湾区域3个高度超过300平的写字楼建筑之一（另外两栋是春笋和深圳湾一号的T7），自然是妥妥的地标豪宅。

这几年，在地产狂飙猛进的时候，恒裕没有做激进的开发商，依然是一年一两个项目在开发，走得很稳，不求规模但尽量将每个都是精品项目。所以，现在柏悦湾出来，市场才会有新的期待。

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当呆呆知道恒裕今年除了恒裕深圳湾还会有柏悦湾这个新品时候，是肯定要研究一番的。

首先是去了解地段，柏悦湾位于南山中心区，9号线南油西地铁口上盖。拿到一个地图，还挺有意思的，大概是说，柏悦湾在三湾之心，三湾是说深圳湾、前海湾、蛇口湾。这个有营销成分，但是看地图又好像没错。

（柏悦湾区位图）

大家都知道，深圳湾、前海湾、蛇口湾代表了深圳最精华的各类顶级资源，包含产业、交通、人才、商业、生态、公建等。

深圳人对这三湾已经很熟悉，但是还是给你们看几组数据，也许更加直观：

深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽，是深圳规划起点最高、发展基础条件最好的总部商务区，是深圳未来实现“全球标杆城市”终极梦想的先锋代表。

前海湾：肩负5大国家战略使命，16个国家战略定位，全球新城市中心，“特区中的特区”，享受国家最高级别政策支持。

蛇口湾：从改革开放的起点，到国际性港口城市，诞生了招商、平安、中集等世界500强企业，是深圳面向世界的窗口。

所以，被这三湾包围，还是可以稳稳享受这三湾价值的对外溢出的。

这几年，大家都说南山强，南山房价高，南山已经超过福田，其实一切是有原因的，柏悦湾所在的南山，目前就有七个总部基地：

后海、前海、蛇口、深超总、科技园、腾讯岛、留仙洞。

柏悦湾与七大总部全部有地铁连通，半小时内即可快速抵达，这也是项目的价值所在，这七大总部基地的年轻精英人群，都可能成为柏悦湾的居住人群。

（柏悦湾周边的七大总部）

看完地段，再来看看项目基本资料，柏悦湾总建筑面积37万平，是一个集天际公寓、办公、公立幼儿园、约2.2万平潮流商业、约5000平精英会所、约8000平北大光华管理学院、约2500平清华大学港澳研究中心等多元规划于一体的超级综合体。将售的主力户型为建面36-77平的天际公寓。

（北京大学光华管理学院效果图）

这些资料里面，有4个信息值得重点说下：

首先是天际公寓，证明公寓都是高层，景观好；

其次是5000平精英会所，大概是深圳小户型公寓里少见的大会所了，可以给年轻精英提供了社交平台；

第三个是8000平的北大光华管理学院和清华大学港澳研究中心，北大光华管理学院的面积这么大，有消息显示他们会将科技园的分部搬过来，在这里招生，这样一样，周边人群的高学历比例将大大提升。

（恒裕柏悦湾外立面效果图）

第四个信息要重点说下，呆呆看了下开发商邀请的合作开发团队，虽然产品和恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾不一样，不是大户型为主，但是在建筑设计上，恒裕邀请的都是TFP、贝尔高林、ALT、CCD这样的全球知名机构，一点都不逊色于前两个项目的团队。

合作团队里面，贝尔高林大家都很熟悉，深圳豪宅大部分都会找他们合作，如果你不熟悉TFP、ALT，呆呆举几个例子，TFP是柏悦湾的建筑设计公司，也是中国尊、前海金融中心和京基100的建筑设计公司；而幕墙顾问ALT的代表作有哈利法塔以及平安金融中心……，全部都是全球顶尖产品合作团队。

这里也要说下CCD操刀设计的是一个5000平的会所，一个小户型为主的公寓产品，邀请CCD来设计，未免有点奢侈，但也因此可以看出来开发商真的希望打造一个可以引领潮流的轻奢场所，可以为未来居住的精英人群提供一个社区内的社交平台，打造一个年轻精英圈层。居住在这里的年轻人，未来可以在这里享受健身、游泳、酒吧等休闲活动，也可以在这里和朋友聚会，让会所成为一座城中之城。

（柏悦湾的设计大师们）

最后还要强烈介绍下和未来业主居住空间息息相关的一位设计师——本间贵史，本间贵史在日本就是十分知名的室内设计师，2016年因参与上海东方卫视《梦想改造家第三季》作品感动大批观众和设计师的设计大咖，被评为“神之手”。

呆呆看过他的设计，除了把空间设计到极致将收纳空间设计到出神入化外，本间贵史最让人感动的是，他对人的使用需求的关注以及对人性的关怀。

据说，邀请本间贵史来做室内设计，是恒裕老板亲自去看了他设计的小户型项目才决定下来的。柏悦湾也是深圳主城区首个本间贵史设计的项目。

在柏悦湾这个项目里面，你看到的本间贵史设计的展示空间，就是你未来拥有的房子，这就是这个项目最迷人的地方，全屋精装修交楼，不仅有硬装，交楼的时候连沙发、床垫和茶几等软装都会给准备好（具体交楼配置，请以合同为准），而且全是本间贵史选择的定制产品，是深圳极少的真正意义上实现“拎包入住”的项目。

这对年轻人可能有致命的诱惑，不管投资还是出租。

其他产品信息暂时就不透露了，呆呆了解到4月份柏悦湾就会开放巡展活动，预计年中入市，有兴趣的可以巡展现场去了解。

看完介绍，有些人可能又会习惯性质疑，市场这样了，现在还能买房？这里用任泽平近期写的文章标题回复其实挺好的——《从今天起，开始乐观》，目前来看，政策底、情绪底都已经成为了过去，各种放松的政策接二连三，虽然一线城市特别深圳不太可能会有很大的松动政策，但是也不可能会有比现在更糟糕的市场了，房地产作为国民经济的重要支柱行业再次被肯定，就证明这个行业一定会得到更多的扶持，房地产稳经济才会稳，所以今年开始，你才会看到二三线城市出现了各种政策松动。

市场一直都有自己的规律，情绪起来信心才可以重新建立。昨天，旭辉集团董事局主席林中在投资者会上表示，今年初市场已经在复苏，预计5、6月份楼市会迎来小阳春。呆呆预计，等到五、六月，深圳的小阳春也已经开始了，所以，真的不要这个时候离场，目前购房者特别刚需最需要做的就是继续对深圳楼市保持热爱和关注，找准机会出手。