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华侨城，给世界一座瑞湾府
约190-360㎡极致塔尖奢品
项目基础信息
l开 发 商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司
l占地面积：7675.82㎡
l建筑面积：107461㎡
l建筑高度：230米
l主推产品：约190-360㎡企业会馆大平层
（一手新盘，备案价出售）
l产品层高：4.4m（少量8.8m）
l容 积 率：14.00
l停 车 位：360个（含充电桩116个）
l交楼时间：预计2022年12月
l产权年限：40年(2018.10.10-2058.10.9)
l物业公司：世邦魏理仕&华侨城“瑞”管家
l管 理 费：16.8元/㎡·月
1.区位价值——世界前海 国际宝中
l 三大国级战略于一身，世界焦点
（瑞湾府雄踞前海宝中，集“粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、前海深港合作区”三重国家级发展战略于一身。）
2.规划价值——前海扩容 远瞻世界
l 最值得期待、最具想象力的湾区“C位”！
（2021年9月6日，前海深港合作区正式官宣扩容至120.56平方公里，以“一湾两山五区四岛”新格局，金融、现代物流、科技服务、信息服务为重点，带动世界未来发展。）
3.产业发展——名企总部 落地前海
l 十四五最强产业规划！
片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、微软等366家500强投资企业；
十四五规划宝安构建“1+2+6”现代产业体系，将吸引更多名企总部进驻。
[1]：新一代信息通信技术产业
[2]：智能制造和高端生产性服务
[6]：数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济
（腾讯于大铲湾岛规划建200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资额约320亿，预计2027年建成，将容纳8-10万高净值人群。）
4.地标价值——天际地标 点亮前海
l 230米天际地标，前海宝中稀缺可售物业
（城市门户封面资产，天际绝版臻藏。）
5.品牌价值——侨城运营 点亮前海
l 36载优质生活创想家，华侨城前瞻布局
（践行央企责任，为政府代建滨海廊桥，连接欢乐港湾、宝安体育中心、图书馆等地标及市政配套，千亿公建串珠成链。实现人与城市，建筑与城市的多维度互动，构建立体化城市艺术社交空间。）
（华侨城以十年时间深耕前海，创造性提出“串联与缝合”的区域升级理念，实现旅游、娱乐、办公、休闲、服务等功能融汇，打破城市边界，创造出丰富多元的复合型生活空间，满足人们日益增长的美好生活需求。）
6.配套价值——湾区C位 千亿公建
l 每一处，皆地标 前海最顶级商务·艺术·文化公建配套
文体配套：
（湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼深圳书城（建设中）、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆）；
行政配套：
（宝安区政府、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店、前海JW万豪酒店光之翼）；
景观配套：
（前海湾海景、湾区之光摩天轮、中央绿轴、滨海廊桥、城市景观、海滨文化公园）；
商业休闲配套：
（OhBay欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地）。
7.圈层价值——塔尖资产 敬献湾区
l 瑞吉百年传承的精英400精神，为瑞湾府注入顶尖资本基因
（奢享空中观景行政酒廊、天际私人会所，只为塔尖人物量身定制。）
8.瑞吉酒店——一城一座 百年瑞吉
l 万豪旗下最奢华酒店——St.Regis Hotel瑞吉酒店
（源自1904年全美首富阿斯托四世，从曼哈顿到新前海的精英400传承，于瑞湾府延续。）
◎50F：深圳首个约220米云端悬挑酒廊、特色餐吧
◎48F：行政酒廊
◎35F：酒店空中大堂、圣·瑞吉吧
◎34F：空中露台咖啡厅、全日餐厅、中餐厅
◎33F：Platinum会所(天际泳池、SPA、健身)
◎3F：约700㎡宴会厅
双露台空中花园，深圳奢华酒店独创配置！
9.景观价值——非凡视界，云端美学
l 45°观景设计，2.4米超宽幅玻璃幕墙，奢阔尺度享多重稀缺景观资源
（东目落中央绿轴，南可望前海湾景，湾区之光静伫在目，西南临瞰湾区繁华，奢享前海宝中盛景。）
10.交通价值——多维交通，执掌世界
l “10+5+3+2+1” 面向世界的“五位一体”国际性综合交通枢纽
海：迅抵大国际码头
（10min达大铲湾码头，25min内达太子湾国际邮轮母港、妈湾港）；
陆：畅联条城市主动脉
（妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道等）；
空：通达深港大国际机场
（15min达宝安国际机场，50min达香港国际机场） ；
轨：纵享线地铁规划
（地下直连11号线宝安站，享1/5/9/11 号线四线地铁，28号线规划中）；
前海综合交通枢纽
（亚洲在建第规模的综合交通枢纽）。
11.产品尺度——塔尖之上 极致奢阔
l 奢阔平层 塔尖美学藏品
（约190-360㎡超大平层，层高4.4m（部分8.8m）配置电动开启窗、四管制空调、新风系统，满足塔尖人物社交私享）
12.大师高定——名师联袂 极致美学
l 全球智慧的凝练，全新的建筑标准
（国际知名设计大师合袂打造，每一处匠心雕琢，只为极致呈现天际艺术空间。）
13.物业价值——“瑞”级管家 品质生活
l 极致尊崇的人居体验，是瑞湾府追求的服务标准
（瑞湾府特聘世界五大行物管，提供专属定制的白金级物业管理服务，以金钥匙服务标准，护航塔尖人物的前沿生活。）
项目鉴赏
华侨城·瑞湾府承袭华侨城品牌理念，以前海封面标杆建筑，携手百年奢华瑞吉酒店，集合多重业态，为城市塔尖铸造一处生活向往之地，致敬城市人物高阶想象。
