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万科都会四季位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，万科都会四季花园宗地号A122-0371于去年底以最高限制地价59.98亿元竞得，片区整体以低密度宜居型社区为主。
万科都会四季花园总建面约19万㎡，主要由建面约14万㎡住宅、只租不售人才房、小区商业和36班九年一贯制学校组成，容积率约2.2。
根据土地出让合同约定，万科都会四季地块所属的普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（不含装修），住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
本次出备案价的是4、11、12、13栋住宅，8个户型，共856套房源
这个户型设计绝对称得上近几年深圳小面积里面的“NO.1”，套内面积只有51㎡，也没有赠送面积，居然可以做三房！ 该户型单价区间 75406.17-81506.17元/㎡ 总价区间 524.52-566.95万元 该户型单价区间75554.32-85506.17元/㎡ 总价区间 585.16-661.04万元 该户型单价区间75850.61-85506.17元/㎡ 总价区间 728.25-820.42万元 11、12、13栋 该户型单价区间87821.35-97231.69元/㎡ 总价区间 653.74-723.79万元 该户型单价区间85752.37-96404.1元/㎡ 总价区间 798.52-897.71万元 该户型单价区间87511-97335.14元/㎡ 总价区间 1001.12-1113.51万元 115平的户型也值得一说！ 对比一下万科同类型的户型，都会四季的玄关更加开阔，而且还有窗户，主卧也变成了南北通透的，虽然面积小了十几平米，但是户型比之前好很多！ 不得不说，万科这几年在户型研究上真是下了大工夫！！！万科都会四季花园户型图和价格
4栋
最后补充一点：
11、12、13栋的单价虽然比4栋高，但是前者的使用率也比后者要高！
11、12、13栋使用率80.98%
4栋使用率73.57%
如果按照建筑面积算，两者均单价相差约1万元/㎡，但是按照使用面积算，大约只相差3000元/㎡。所以大家在选房时要考虑到这一点！
和樾府可是一个低密度、铝板外立面的高端住宅万科都会四季花园！
当其它西部楼盘都“日光”的时候，为什么和樾府看起来想要卖完至少得一年时间？
而 万科都会四季 就在 和樾府的旁边！
不好卖的原因：
一、
曦城片区被 “京港澳高速” 分隔成一座“孤岛”，与宝安主城区的道路联系很少，缺乏生气！
2、
距离最近的地铁直线距离长达3公里，而且未来这个片区也没有规划地铁！
3、
性价比不高，意思是说，相对于这个位置，它们的定价相对较高，能够接受的买家不多！
和樾府，110-140㎡，单价8-12万，总价910万起
万科都会四季 4栋 基本开盘就售罄，因为4栋主要是小面积而且单价比较低（4栋单价区间7.5-8.5万，11-13栋单价8.5-9.7万）
目前剩的主要都是11-13栋的大面积
所以从“万科都会四季”没能日光中，并不能直接得出现在深圳新房市场也“疲软”了的结论！
佳兆业当时肯定也重点关注和分析了万科都会四季的销售情况！
因为它在今年5月深圳的集中土地拍卖中，它拿下了都会四季旁边的一块地
