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近期，开发商碍于年底回笼基金的压力，纷纷将楼盘推出，这也造就了近两个月新盘百花齐放的局面。
捂盘16年的龙华-万福花园已获批预售许可证，本次取证面积约78-180㎡，备案均价6.97万/m2，推售78-180㎡共计1589套，单价区间：6.56万-7.37万/㎡，总价区间：525万-1326万。
在2005年，深圳房子整体均价还在7千左右的时候，万福花园地块“A819-0018”就在国土局进行了登记，拿地8年才定备案名，沉寂5年，后施工3年，龙华万福花园已经快要进入收尾阶段，终于要开卖了，产权还剩47年。
龙华万福花园位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众家具城对面）
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约22万㎡
计容建筑面积：约15.7万㎡
幼儿园：2400㎡
建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
建筑层数：地上最高33层，地下2层
住宅总套数：1599
容积率：4.32
绿化率：40%
交楼时间：2023年12月31日
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
物业费：3.60元/月/㎡
龙华万福花园区位
龙华万福花园位于龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处东北侧，龙华万福花园南侧一路之隔万众家具城这边属于民治社区。新牛社区下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委，目前整个社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，成熟地段，居住氛围较好，但整体宜居性欠缺，片区整体面貌一般，不如民治社区这边。配套方面满足日常生活需求是没有任何问题的，但地铁、医疗、市政公园绿地等配套短期内存在较大短板。
万福花园目前即不是地铁沿线物业也不是地铁口物业，未来5年内出行方式主要还是得靠自驾和公交通勤。不过，规划中的地铁22号线对该龙华万福花园是一大利好，因为万福花园距离规划中的“民治北站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。
交通配套：
龙华万福花园虽然被4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里，霸哥从地铁站走到工地，共耗时25分钟左右；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，龙华万福花园1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米。
门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。
学校配套
龙华万福花园自带一所幼儿园。
据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。
来源于龙华教育局
行知小学，在龙华的话算得上是一个不错的学校，比较遗憾的就是学校面积小了点。民治中学今年的中考表现还行，在往好的方向发展，毕竟是龙华区的第一个教育集团的本部（民治中学教育集团，去年4月挂牌成立的）。另外，龙华区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙华区招生，万福家园业主的孩子也可报考。
来源于龙华教育局
商业休闲配套
根据规划，龙华万福花园自带的商业仅2100m2，确实挺小的。好在龙华万福花园周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。稍远一点的，还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。
医疗配套：
距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。
公园配套：
龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）
【四、龙华万福花园本体】
开发商简介
根据施工现场工程概况牌显示，龙华万福花园发展商为深圳市汕源新实业有限公司，查询该公司的工商信息显示这是一家成立于1993年3月，通过法人名下关联公司才发现，法人——林庄喜先生，也是2015年7月及2016年1月开盘的宝安《天福华府》龙华万福花园发展商的法人。
目前能查到的是，林庄喜先生名下涉及9家公司，其中担任7家公司法人、实际控制人，其中就有早期在龙华做开发的深圳源发实业有限公司，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景花园、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，9家公司内还有含有2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，在龙华比较久或比较熟的应该听说过这个物业公司的名字，很多老小区用的都是这家公司的物业。
与大型旧改为邻；周边二手房挂牌均价5-8万以布龙路为界，北边多一些旧改区域，城市面貌较差，与龙华万福花园紧邻的就是万众生活村，其旧改恒大操刀。
目前，周边二手房挂牌均价在5-8万之间，其中绿景香颂挂牌价最高，小户型的单价已经快冲破9万了。距离龙华万福花园最近的华美丽苑和卓能雅苑两个小区，一个挂牌均价6.6万，另一个均价5.6万。
龙华万福花园的户型非常多，大家需要放大仔细看：
龙华万福花园总评
这个素有龙华“捂盘王”之称的『万福花园』，龙华万福花园位于民治街道民治北片区新牛社区，属于民治片区的边缘片区，地段中庸，热度相对比较低，龙华万福花园周边小产权房密集、还夹杂着不少工业厂房，整体观感很一般。
龙华万福花园短期之内是没地铁口的，要等22号线，但这是一条仍处于规划的线路，时间周期很长，未来也很大的不确定性。
龙华万福花园自驾交通路网还是不错的，工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、梅观高速等在1.5公里范围内，但龙华自驾交通最的毛病就是看似好像离各市区都不远，但因人多车多、红绿灯多，易拥堵等问题自驾去市区耗时都较久，很多时候都感觉还不如坐公交走专用道或坐地铁来的方便。
